Определение Московского городского суда от 02 декабря 2013 N 4г-11807/13 (ключевые темы: инвестиционный проект - договор купли-продажи квартиры - виды жилищного фонда - договор соинвестирования - инвестор)

Определение Московского городского суда от 02 декабря 2013 N 4г-11807/13

Судья Московского городского суда Аванесова Г.А., изучив кассационную жалобу представителя Соломенцевой Н.А. по доверенности Маралина С.В., поступившую в Московский городской суд 11 ноября 2013 г., на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 февраля 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 сентября 2013 г. по гражданскому делу по иску Соломенцевой Н.А. к ЗАО "ФЦСР", ООО "АВАНТА", ЗАО "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерации" о признании договора о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры - Договором соинвестирования, признании суммы, уплаченной по договорам о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры средствами капитального вложения целевого назначения на реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилого дома, о признании соинвестором с правом получения результата инвестиционной деятельности из доли Инвестора по инвестиционному проекту комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ***, созданного в рамках инвестиционного проекта в виде жилого помещения общей площадью 167 кв.м согласно техническим характеристикам, указанным в договоре о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры N *** от 12 сентября 2008 г. и в виде жилого помещения общей площадью 154 кв.м согласно техническим характеристикам, указанным в договоре о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры N *** от 12 сентября 2008 г.,

установил:

Соломенцева Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерации", ЗАО "ФЦСР", ООО "АВАНТА" о признании Истца соинвестором с правом получения результата инвестиционной деятельности из доли Инвестора по инвестиционному проекту комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: *** созданного в рамках инвестиционного проекта в виде жилого помещения общей площадью 167,00 кв.м согласно техническим характеристикам указанные в договоре о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры *** от 12 сентября 2008 г., и в виде жилого помещения общей площадью 154,00 кв.м согласно техническим характеристикам, указанным в договоре о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры N*** от 12 сентября 2008 г.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 февраля 2013 г. в удовлетворении исковых требований Соломенцевой Н.А. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 сентября 2013 г. решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 февраля 2013 г. оставлено без изменения.

Представителем Соломенцевой Н.А. по доверенности Маралиным С.В. подана кассационная жалоба на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 февраля 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 сентября 2013 г., в которой ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления (ч. 2 ст. 390 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы, представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке.

2) о передаче кассационной жалобы, представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Оснований для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, указанных в ст. 387 ГПК РФ, по доводам кассационной жалобы, изученным по материалам приложенным к ней, не установлено.

Судом установлено и из представленных судебных постановлений следует, что 18 июня 2000 г. Правительством Москвы издано Распоряжение N 549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ***.

31 января 2002 г. во исполнение Распоряжения N ***от 18 июня 2000 г. между Правительством Москвы и ЗАО "ФЦСР" заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный 31 января 2002 г. в ДМЖ и ЖИ за N ***.

28 марта 2005 г. между ЗАО "ФЦСР", ООО "АВАНТА" и ООО "АвалонИнвест" заключен Инвестиционный договор N 1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции второй очереди жилых кварталов *** на земельном участке площадью ориентировочно 45 га.

25 марта 2005 г. между ООО "Аванта" и ЗАО "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционньий ФОНД недвижимости "Фонд Федерации" заключен Договор соинвестирования КМ-ПИФ от 25 апреля 2008 г. в строительство жилого дома по адресу: ***.

12 сентября 2008 г. между Соломенцевой Н.А. и ЗАО "КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерации" были подписаны договоры о намерении заключить в будущем договоры купли-продажи квартир N *** и N ***, в соответствии с которыми ЗАО "КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционньий фонд недвижимости "Фонд Федерации" приняло на себя обязательство заключить с Истцом в срок до 01 января 2011 г. основной договор купли-продажи квартиры и передать в собственность Истца квартиру по проекту N*** (тип "А"), общей проектной площадью 167,00 кв.м, расположенной на 2 этаже в 1 секции, а так же квартиру по проекту *** (тип "Г"), общей проектной площадью 154,00 кв.м, расположенной на 2 этаже в 1 секции в незавершённом строительстве-жилом доме по строительному адресу: ***.

В пункте 2.8. Договоров от 12 сентября 2008 г. стороны установили стоимости квартир в размере *** долларов США из расчёта стоимости 1 кв.м ориентировочной общей площади квартиры в размере *** долларов США и в размере *** долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м ориентировочной общей площади квартиры в размере *** долларов США.

Обязательства Соломенцевой Н.А. по договорам от 12 сентября 2008 г. в части оплаты были надлежащим образом выполнены, что подтверждается платёжными поручениями N *** от 12 сентября 2008 г., N *** от 13 сентября 2008 г., N *** от 12 сентября 2008 г., N **** от 13 сентября 2008 г., а также письмом от 18 сентября 2008 г. от ЗАО "КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерации", подтверждающим перечисление на расчётный счёт Ответчика денежных средств в сроки указанные в п. 3.1. Договора и в размере, установленном п. 2.8. Договора.

01 октября 2010 г. между ЗАО "ФЦСР" и Правительством Москвы подписан Предварительный протокол распределения общей площади жилых помещений жилых домов, подлежащих возведению в рамках реализации Инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов ***.

На основании заключения экспертизы ПСД N *** установлена ориентировочная общая площадь жилых помещений (квартир) в корпусе N ***, которая составляет 45.505,00 кв.м.

Согласно п. 3.4. Предварительного протокола ЗАО "ФЦСР" в корпусе N *** подлежат передачи квартиры общей площадью 45.505,0 кв.м.

Согласно п. 4.2.1 Инвестиционного контракта N *** от 31 января 2002 г. ЗАО "ФЦСР", выполняя функции Заказчика-Застройщика и Инвестора, за счет собственных и привлеченных средств обеспечивает реализацию инвестиционного проекта.

В соответствии с п. 6.1 и п. 6.3 вышеуказанного Инвестиционного контракта ЗАО "ФЦСР" вправе частично передать на договорной основе свои права третьим лицам, в том числе права инвестирования и получения в собственность доли инвестора в жилой части объекта.

П.п. 1.4., 3.1 контракта определены права соинвестора в реализации инвестиционного проекта и его правовой статус.

В соответствии с положениями Инвестиционного договора N 1 от 28 марта 2005 г. ООО "АВАНТА" является соинвестором строительства указанного жилого дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в том числе и спорной квартиры.

В соответствии с п. 1.2.7. Инвестиционного договора N 1 от 28 марта 2005 г. инвестором, соинвестором является юридическое или физическое лицо, которое осуществляет капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлечённых средств на реализацию Инвестиционного проекта в объёме, предусмотренном Договором.

В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного договора N 1 от 28 марта 2005 г. и Договора соинвестирования N КМ-ПИФ от 25 апреля 2008 г. ООО "АВАНТА" и ЗАО "КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерации" вправе были привлекать соинвесторов для реализации инвестиционного проекта, в том числе уступить свои права третьим лицам на получение в будущем результата инвестиционной деятельности в виде квартиры.

В соответствии с п. 5.2.8. Инвестиционного договора N 1 от 28 марта 2005 г. ООО "АВАНТА" и/или привлечённые ими третьи лица, за свой счёт несут все расходы, связанные с оформлением прав собственности на причитающиеся им жилые помещения после окончания строительства объекта в установленном порядке.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, объяснения участников процесса, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Соломенцевой Н.А.

При этом суд правомерно руководствовался ст.ст. 309, 310, 420, 421, 422 ГК РФ, Федеральным законом РФ от 25 февраля 1999 г. "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", Законом РСФСР N 1488-1 от 26 января 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и исходил из отсутствия оснований полагать, что уплаченные по Договорам N *** и *** от 12 сентября 2008 г. о намерении заключить в будущем договор купли-продажи денежные средства были направлены 3АО "КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерации" на реализацию инвестиционного проекта именно в части строительства квартиры истца, а доля инвестора ООО "Аванта" в объекте строительства не определена, между ЗАО "ФЦСР" и ООО "АВАНТА" имеется спор об объемах финансирования строительства объекта.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда обосновано согласилась с выводами суда первой инстанции.

Доводы кассационной жалобы, в том числе о том, что вывод судов о том, что истец не представил доказательств того, что характеристики квартир, указанные в предварительных договорах в части площади, номеров квартир и этажей соответствуют проектным характеристикам, не верны, не являются основаниями для отмены обжалуемых судебных постановлений, поскольку направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ и основаны на ошибочном толковании норм права.

В силу ст.ст. 67, 327.1 ГПК РФ оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанции. Суд кассационной инстанции правом оценки представленных сторонами доказательств не наделен.

Одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, который предусматривает недопустимость пересмотра окончательного решения суда исключительно в целях проведения повторного слушания по делу и постановления нового решения. Пересмотр окончательного решения суда возможен лишь с целью исправления судебных ошибок при неправильном применении правовых норм. Отклонение от данного принципа допустимо исключительно при наличии существенных и неоспоримых обстоятельств.

В кассационной жалобе представитель Соломенцевой Н.А. выражает несогласие с оценкой судом первой и апелляционной инстанции представленных по делу доказательств, однако им не приведено таких исключительных обстоятельств, которые могут служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационной порядке, предусмотренных ст. 387 ГПК РФ.

Нарушений судами норм материального или процессуального права не установлено. Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - Президиума Московского городского суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. ст. 383, 387 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы представителя Соломенцевой Н.А. по доверенности Маралина С.В. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 февраля 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 сентября 2013 г. по гражданскому делу по иску Соломенцевой Н.А. к ЗАО "ФЦСР", ООО "АВАНТА", ЗАО "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерации" о признании договора о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры - Договором соинвестирования, признании суммы, уплаченной по договорам ор намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры средствами капитального вложения целевого назначения на реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилого дома, о признании соинвестором с правом получения результата инвестиционной деятельности из доли Инвестора по инвестиционному проекту комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ***, созданного в рамках инвестиционного проекта в виде жилого помещения общей площадью 167 кв.м согласно техническим характеристикам, указанным в договоре о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры N *** от 12 сентября 2008 г. и в виде жилого помещения общей площадью 154 кв.м согласно техническим характеристикам, указанным в договоре о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры N *** от 12 сентября 2008 г., для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья

Московского городского суда Г.А. Аванесова