Апелляционное определение Московского городского суда от 10 октября 2013 N 11-30955/13 (ключевые темы: места общего пользования - общее имущество в коммунальной квартире - право пользования - вселение - доля в праве общей собственности)

Апелляционное определение Московского городского суда от 10 октября 2013 N 11-30955/13

Судья: Шарудилов О.Н. Дело N 11-30955/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Москва 10 октября 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего: Пильгуна А.С.

судей: Канивец Т.В., Салтыковой Л.В.

при секретаре: Медяник В.И.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционным жалобам Станкявичюса В.В., представителя Заборских С.Ф. - Вьюгова А.А. на решение Пресненского районного суда города Москвы от 12 ноября 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования по встречному иску Заборских С.Ф. к Станкявичюсу В.В. об определении порядка пользования местами общего пользования указанной квартиры - удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Станкявичюса В.В. к Заборских С.Ф. о запрете вселения Заборских С.Ф. третьих лиц, не являющихся членами его семьи без предварительного письменного согласия Станкявичюса В.В., нечинении препятствий в осуществлении права пользования Станкявичюса В.В. и членам его семьи в пользовании местами общего пользования квартиры коммунального заселения, расположенной по адресу: ** - отказать.

Обязать Заборских В.Ф., членов его семьи не чинить препятствий Станкявичюсу В.В. и членам его семьи в праве пользования местами общего пользования - права пользования общим имуществом в коммунальной квартире (кухня, коридор, ванная комната, туалет) квартиры, расположенной по адресу **.

Обязать Станкявичюса В.В., членов его семьи не чинить препятствий Заборских В.Ф. и членам его семьи в праве пользования местами общего пользования - права пользования общим имуществом в коммунальной квартире (кухня, коридор, ванная комната, туалет) квартиры, расположенной по адресу **.

Запретить сторонам использовать квартиру по адресу **, для целей не связанных с ее назначением, кроме как проживание.

Определить размещение мебели и личных вещей Станкявичюса В.В., Заборских В.Ф. в местах общего пользования квартиры (кухня, коридор N 6,7,8, ванная комната, туалет), расположенной по адресу **. пропорционально размеру площади комнаты, принадлежащей им на праве собственности".

установила:

Станкявичюс В.В. обратился в суд с иском к Заборских С.Ф. о запрете передачи права владения и пользования жилой площадью в квартире коммунального заселения любым третьим лицам, запрете вселения третьих лиц, не являющихся членами семьи Заборских С.Ф., в квартиру коммунального заселения (комната N 2), расположенную по адресу: **, без предварительного письменного согласия Станкявичюса В.В., являющегося собственником одного из жилых помещений в данной квартире, выселении из жилого помещения лиц, не являющихся членами семьи Станкявичюса В.В., обязании не чинить препятствий Станкявичюсу В.В. и членам его семьи в праве пользования местами общего пользования - права пользования общим имуществом в коммунальной квартире (кухня, ванная комната, туалет).

В обоснование указал, что проживает с Заборских С.Ф. в квартире коммунального заселения общей площадью 109,1 кв.м. по адресу: **, состоящей из двух комнат.

Комната N 1 принадлежит Станкявичюсу В.В. на праве собственности с 29.04.2010, комната N 2 - Заборских С.Ф. с 22.04.2010.

С момента приобретения Станкявичюсом В.В. комнаты между сторонами возникли спорные отношения по использованию мест общего пользования квартиры. Заборских С.Ф. незаконно сдает в аренду комнату неизвестным лицам.

Заборских С.Ф. обратился в суд со встречным иском к Станкявичюсу В.В. об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: **: определении размещения мебели на кухне квартиры, мебели и личных вещей в коридоре N 6, 7 и 8 квартиры, о гарантировании доступа Заборских С.Ф. к коммунальным услугам, определении порядка пользования кухней, ванной, запрете курения в местах общего пользования, запрете размещения камер наблюдения в местах общего пользования, запрете использования квартиры для целей, не связанных с её назначением для проживания, о предварительном письменном согласовании с собственником второй комнаты сметной стоимости, сроков начала и окончания предполагаемого ремонта мест общего пользования.

В обоснование указал, что Станкявичюс В.В. умышленно создает условия, затрудняющие пользование жилым помещением, ограничивает к нему доступ, препятствует в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире (кухней, ванной комнатой) и коммунальными услугами.

Заборских С.Ф. и его представители - Заборских Н.К. и Выогов А.А. исковые требования Станкявичуса В.В. не признали по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, встречный иск поддержали.

Представитель Станкявичюса В.В. - Екатерининская С.И. исковые требования поддержала, встречный иск не признала по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Станкявичюс В.В. участия в судебном заседании не принимал.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Станкявичюс В.В. просит решение суда изменить в части отказа в удовлетворении требований Станкявичюса В.В. к Заборских С.Ф. о запрете вселения Заборских С.Ф. третьих лиц, не являющихся членами его семьи без предварительного письменного согласия Станкявичюса В.В., нечинении препятствий в осуществлении права пользования Станкявичюса В.В. и членам его семьи в пользовании местами общего пользования квартиры коммунального заселения, расположенной по адресу: **, принять в этой части новое решение об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель Заборских С.Ф. - Вьюгов А.А. просит решение суда отменить в части определения размещения мебели и личных вещей Станкявичюса В.В. и Заборских С.Ф. в местах общего пользования квартиры пропорционально размеру площади комнат, принадлежащих им на праве собственности, разрешить по существу исковые требования об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, доступа Заборских С.Ф. к коммунальным услугам, определить порядок пользования кухней, ванной повременно попеременно в течение суток следующим образом: четные часы - Заборских С.Ф., нечетные часы - Станкявичюс В.В., о запрете курения в местах общего пользования квартиры, запрете размещения любых камер наблюдения в местах общего пользования квартиры, о предварительном письменном согласовании с собственником второй комнаты сметной стоимости, сроков начала и окончания предполагаемого ремонта мест общего пользования.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, выслушав Станкявичюса В.В. и его представителя Екатерининскую С.И., поддержавших свою жалобу, Заборских С.Ф. и его представителя Вьюгова А.А., поддержавших свою жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Жилищного Кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу п. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Частью 5 статьи 42 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Согласно ст. 30 ЖК РФ и 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои право владения, пользования и распоряжения в соответствие с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что Станкявичюсу В.В. принадлежит на праве собственности комната N 1, жилой площадью 22,4 кв.м., в квартире коммунального заселения, общей площадью 109,1 кв.м., по адресу: **, состоящей из двух комнат. Комната N 2, жилой площадью 35,2 кв.м., принадлежит на праве собственности Заборских С.Ф.

В комнате N 1, по адресу: ** постоянно зарегистрированы Станкявичус В.В. и С Л.А.

В комнате N 2, по адресу: ** постоянно зарегистрированы Заборских С.Ф. и З Н.К.

Фактически никто из зарегистрированных лиц, в том числе и собственники в квартире не проживают.

Из пояснений Заборских С.Ф., данных в заседании судебной коллегии в свою комнату по договору найма он сдает Ш М.Б.

Отказывая в удовлетворении требований Станкявичюса В.В. о запрете вселения третьих лиц, не являющихся членами семьи, без предварительного письменного согласия, суд пришел к выводу, что для вселения третьих лиц в квартиру коммунального заселения, собственники одного из жилых помещений в такой квартире не должны получить согласие собственников других жилых помещений в этой же квартире.

Судом были учтены положения главы 5 ЖК РФ и указано, что Станкявичюс В.В. является собственником жилого помещения (комната N 1) в указанной квартире коммунального заселения и имеет право пользования общим имуществом коммунальной квартиры наравне с собственниками других жилых помещений в этой квартире. Сведений о том, что Заборских С.Ф. чинит препятствия Станкявичюсу В.В. и членам его семьи в пользовании местами общего пользования квартиры коммунального заселения, судом не установлено, поэтому в этой части иска отказано правомерно.

Учитывая, что исковые требования о выселении любых лиц, проживающих в спорной квартире, не соответствуют требованиям ГПК РФ и должны содержать указания на фамилию, имена и отчества незаконно проживающих лиц в квартире, чего сделано не было, то оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. В этой части решение подлежит изменению, путем указания на отказ в удовлетворении остальной части требований.

Разрешая требования Заборских С.Ф., судом было учтено, что часть заявленных им требований по своей сути содержит требования о выделении в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, т.е. в местах общего пользования в указанной квартире.

Суд принял во внимание, что предоставление Заборских С.Ф. права пользования комнатой N 2 в квартире коммунального заселения, вне зависимости от правого основания, означает предоставление третьим лицам права пользования общим имуществом в коммунальной квартире (кухня, коридор, ванная комната, туалет).

Суд установил, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников.

Частично удовлетворяя требования Заборских С.Ф., судом действительно не указано конкретное размещение мебели собственников в местах общего пользования квартиры и не определён порядок пользования кухней, ванной повременно попеременно в течение суток, где в четные часы пользуется Заборских С.Ф., а в нечетные часы - Станкявичюс В.В., не указано о запрете курения в местах общего пользования квартиры, запрете размещения любых камер наблюдения в местах общего пользования квартиры, о предварительном письменном согласовании с собственником второй комнаты сметной стоимости, сроков начала и окончания предполагаемого ремонта мест общего пользования. Однако суд определил размещение мебели и личных вещей Станкявичюса В.В., Заборских В.Ф. в местах общего пользования квартиры (кухня, коридор N 6,7,8, ванная комната, туалет), расположенной по адресу **. пропорционально размеру площади комнаты, принадлежащей им на праве собственности, что соответствует закону.

Более того, суд законно и обоснованно запретил сторонам использовать квартиру по адресу **, для целей не связанных с ее назначением, кроме как проживание.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Пресненского районного суда г.Москвы от 12 ноября 2012 года изменить.

Дополнить решение Пресненского районного суда г.Москвы от 12 ноября 2012 года абзацем следующего содержания:

В удовлетворении остальной части исковых требований Станкявичюса В.В., Заборских С.Ф. отказать.

В остальной части решение Пресненского районного суда г.Москвы от 12 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Станкявичюса В.В., представителя Заборских С.Ф. - Вьюгова А.А. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: