Апелляционное определение Московского городского суда от 24 октября 2013 N 11-33446/13 (ключевые темы: право пользования жилым помещением - рассрочка - снятие с регистрационного учета - программа молодая семья - договор купли-продажи квартиры)

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 октября 2013 N 11-33446/13

Судья Романцова Т.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

гр.д.N11-33446

24 октября 2013 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,

судей Шерстняковой Л.Б. и Харитонова Д.М.,

с участием прокурора Семеновой И.В.,

при секретаре Фомичёвой В.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Расторгуевой Н.С.,

дело по апелляционной жалобе представителя истцов Асеевой Е.В. и Орленко В.М. - Кочеткова В.Д. на решение Бабушкинского районного суда г.Москвы от 23 мая 2013 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Асеевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Асеева П.А., Орленко В.М. к Саушиной А.В., Бешенцеву А.В., Бешенцеву М.А., ОУФМС России по г.Москве в СВАО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - отказать,

установила:

Асеева Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Асеева П.А., Орленко В.М. обратились в суд с иском к Саушиной А.В., Бешенцеву А.В., Бешенцеву М.А., ОУФМС России по г.Москве в СВАО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что распоряжением главы Управы Ярославского района г.Москвы N *** от 08.07.2008г. в состав учетного дела Асеевой Е.В. были включены ее мать Орленко В.М., сестра Саушина А.В., муж сестры Бешенцев А.В., сын сестры Бешенцев М.А. 22.10.2009 года Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы с Орленко В.М. был заключен договор социального найма жилого помещения N *** по адресу: *** на основании обменного ордера N *** сер. 80 от 27.08.1981г., выданного Бабушкинским РИК. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение в качестве членов семьи вселились Асеева Е.В., Саушина А.В., Бешенцев М.А., Асеев П.А., Бешенцев А.В. Для улучшения своих жилищных условий Саушина А.В., Бешенцев М.А., Бешенцев А.В. заключили договор N *** купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *2*, находящегося в собственности города Москвы с рассрочкой платежа в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье", предоставленного им на основании распоряжения Префекта СВАО г.Москвы N *** от 08.07.2008г. Однако до настоящего времени ответчики Саушина А.В., Бешенцев А.В., Бешенцев М.А. зарегистрированы и продолжают проживать в спорной квартире по адресу: ***. На неоднократные просьбы истцов выехать в предоставленную им квартиру ответчики Саушина А.В., Бешенцев А.В. и Бешенцев М.А. отвечают отказом. В связи со сложившейся ситуацией истцы не могут приватизировать спорную квартиру, так как ответчики не освобождают занимаемую квартиру и не дают своего согласия на приватизацию. На основании изложенного истцы просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселить их из спорной квартиры и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание суда первой инстанции истец Орленко В.М. и представители истцов явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их.

Ответчики в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ОУФМС России по г.Москве в СВАО, а также представители третьих лиц - УДЖПиЖФ г.Москвы в СВАО, Управы Ярославского района, ООиП Ярославского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истцов Асеевой Е.В. и Орленко В.М. - Кочетков В.Д. по доводам апелляционной жалобы.

Истцы Асеева Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Асеева П.А., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с ее болезнью, однако доказательств уважительности причин неявки не представила, в связи с чем судебная коллегия признала причины неявки истца Асеевой Е.В. неуважительными и сочла возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Орленко В.М., ответчики Бешенцев А.В., Бешенцев М.А., ОУФМС России по г.Москве в СВАО, а также представители третьих лиц - УДЖПиЖФ г.Москвы в СВАО, Управы Ярославского района, ООиП Ярославского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом апелляционной инстанцией, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика СаушинуА.В., заключение прокурора, полагавшего, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22.10.2009 года Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы с Орленко В.М. был заключен договор социального найма жилого помещения N *** по адресу: *** на основании обменного ордера N *** сер. 80 от 27.08.1981г., выданного Бабушкинским РИК.

Совместно с нанимателем жилого помещения Орленко В.М. в спорную квартиру в качестве членов семьи вселились Асеева Е.В., Саушина А.В., Бешенцев М.А., Асеев П.А., Бешенцев А.В.

Для улучшения своих жилищных условий Саушина А.В., Бешенцев М.А., Бешенцев А.В. заключили договор N *** купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *2*, находящегося в собственности города Москвы с рассрочкой платежа в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье", предоставленного им на основании распоряжения Префекта СВАО г.Москвы N *** от 08.07.2008г.

В соответствии с п.3.3 указанного договора купли-продажи покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим договором в установленном законом порядке при внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по договору.

В судебном заседании суда первой инстанции установлено, что в настоящее время ответчики Саушина А.В., Бешенцев М.А., Бешенцев А.В. зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: ***.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что в силу закона, граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также исходил из того, что в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения N *** обязанность освободить спорное жилое помещение возникает у ответчиков только после полной оплаты стоимости предоставленного жилого помещения по адресу: *2*, и оформления права собственности на данное жилое помещение.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования Асеевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Асеева П.А., Орленко В.М. к Саушиной А.В., Бешенцеву А.В., Бешенцеву М.А., ОУФМС России по г. Москве в СВАО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета являются незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права, что в соответствии с п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.

В силу ст.34 Закона г.Москвы от 14.06.2006г. N29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

В соответствии с п.2.2.1 договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье", заключенного с ответчиками, жилое помещение по адресу: *2* было предоставлено ответчикам для проживания.

Таким образом, поскольку жилищные условия ответчиков Саушиной А.В., Бешенцева А.В. и Бешенцева М.А. были улучшены путем предоставления им по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: *2*, находящегося в собственности города Москвы с рассрочкой платежа в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье", судебная коллегия приходит к выводу, что в силу требований действующего жилищного законодательства они утратили право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

При этом, судебная коллегия учитывает то обстоятельство, что законом не предусмотрена возможность сохранения за гражданами права пользования несколькими жилыми помещениями.

Доводы ответчиков о том, что они смогут оформить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *2*, только после полной оплаты стоимости жилого помещения согласно договору, и, соответственно, только после этого у них возникнет обязанность освободить спорное жилое помещение, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку на протяжении всего времени до выплаты всей суммы, установленной в приведенном выше договоре купли-продажи, ответчики имеют право пользования предоставленным жилым помещением согласно заключенному договору.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчики Саушина А.В., Бешенцев А.В. и Бешенцев М.А. подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Согласно материалам дела, ввиду предоставления ответчикам жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа истцы также были сняты с жилищного учета по улучшению жилищных условий, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что проживание ответчиков в спорной квартире нарушает жилищные права истцов и они подлежат выселению из указанного жилого помещения по адресу: ***.

В соответствии с пунктом 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы N 859-ПП от 31.10.2006г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения в соответствии с п.2 ст.328 ГПК РФ об удовлетворении исковых требований Асеевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Асеева П.А., Орленко В.М. к Саушиной А.В., Бешенцеву А.В., Бешенцеву М.А., ОУФМС России по г.Москве в СВАО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Бабушкинского районного суда г.Москвы от 23 мая 2013 года отменить, принять по делу новое решение.

Признать Саушину А.В., Бешенцева А.В., Бешенцева М.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить Саушину А.В., Бешенцева А.В., Бешенцева М.А. из квартиры, расположенной по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Председательствующий

Судьи