Апелляционное определение Московского городского суда от 08 ноября 2013 N 11-37349/13 (ключевые темы: потребительский кооператив - автостоянка - земельный участок - договор аренды - уведомление)

Апелляционное определение Московского городского суда от 08 ноября 2013 N 11-37349/13

Судья Мрыхина О.В. Дело N 11-37349

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 ноября 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Артюховой Г.М., Пендюриной Е.М.,

при секретаре Шибаевой Е.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Артюховой Г.М.

дело по апелляционной жалобе Левчука В.В.

на решение Головинского районного суда города Москвы от 24 июля 2013 года, которым постановлено:

Обязать Потребительский кооператив "Гаражная автостоянка "НОРД" в десятидневный срок за свой счет произвести демонтаж гаража N ***, освободив земельный участок, расположенный по адресу: ***.

В случае неисполнения решения суда Потребительским кооперативом "Гаражная автостоянка "НОРД" в течение установленного срока, предоставить Префектуре Северного административного округа г. Москвы право совершить действия по демонтажу гаража N *** за счет Потребительского кооператива "Гаражная автостоянка "НОРД".

Обязать Левчука В.В. освободить гараж N ***, расположенный на территории Потребительского кооператива "Гаражная автостоянка "НОРД" по адресу: ***, в десятидневный срок за свой счет, от находящегося в нем транспортного средства и иного имущества.

В случае неисполнения Левчуком В.В. решения суда в течение установленного срока, предоставить Префектуре Северного административного округа г. Москвы право совершить действия по освобождению гаража N *** от находящегося в нем транспортного средства и иного имущества за счет Левчука В.В.

Взыскать с Потребительского кооператива "Гаражная автостоянка "НОРД" государственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере *** руб.

Взыскать с Левчука В.В. государственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере *** руб.

установила:

Истец Префектура САО г. Москвы обратилась в суд с иском к ответчикам Потребительскому кооперативу "Гаражная автостоянка "НОРД", Левчуку В.В. и просит обязать Потребительский кооператив "Гаражная автостоянка "НОРД" в 10-дневный срок за свой счет произвести демонтаж гаража N ***, освободив земельный участок, расположенный по адресу: ***, обязать ответчика Левчука В.В. освободить указанный гараж от находящихся в нем транспортного средства и иного имущества, а в случае неисполнения решения ответчиками в течение установленного срока, предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них понесенных расходов. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения префекта САО г. Москвы от 18.11.2001 года N *** земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, был предоставлен в аренду Потребительскому кооперативу "Гаражная автостоянка "НОРД" по договору аренды от 29.12.2001 года N *** сроком на три года для дальнейшей эксплуатации автостоянки на 198 машиномест с целью хранения личных автомобилей жителей округа. Уведомлением ДЗР по САО г. Москвы от 22.12.2006 года договор аренды вышеуказанного земельного участка расторгнут. 17.05.2012 года на заседании рабочей группы по вопросам земельно-правовых отношений на территории САО г.Москвы принято решение отказать Потребительскому кооперативу "Гаражная автостоянка "НОРД" в предоставлении земельного участка площадью 9 700 кв.м. по адресу: ***, для эксплуатации автостоянки на 198 машиномест. Потребительский кооператив "Гаражная автостоянка "НОРД" уведомлен о необходимости в добровольном порядке демонтировать гаражные сооружения в срок до 01.09.2012 года. Ответчик в добровольном порядке демонтировать гаражное сооружение отказывается. Гаражные сооружения, расположенные на территории кооператива по адресу: ***, принадлежат Потребительскому кооперативу "Гаражная автостоянка "НОРД", и члены кооператива право собственности на гаражные сооружения не приобретают.

Представитель истца Префектуры САО г. Москвы в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Харитонова Н.В. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Потребительского кооператива "Гаражная автостоянка "НОРД" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представитель ответчика по доверенности Зелинский А.Г. представил письменные возражения против иска, в котором указал, что гаражи были возведены на законных основаниях.

Ответчик Левчук В.В. и представитель третьего лица Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и постановил указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Левчук В.В., считая его незаконным.

Левчук В.В., представители Префектуры Северного административного округа г. Москвы, Потребительского кооператива "Гаражная автостоянка "НОРД", Департамента городского имущества города Москвы, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, представляется гражданам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Согласно ст. 29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2. ст. 62 Земельного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено и из материалов дела следует, что по адресу: *** находится Потребительский кооператив "Гаражная автостоянка "НОРД". Ответчик Левчук В.В. является членом кооператива и владельцем гаража N ***.

29.12.2001 года между Московским земельным комитетом и ПК "Гаражная автостоянка "НОРД" заключен договор N *** краткосрочной аренды земельного участка площадью *** кв.м, кадастровый номер N ***, расположенного по адресу: *** сроком на три года для дальнейшей эксплуатации автостоянки на 198 машиномест с целью хранения личных автомобилей жителей округа.

Согласно п.4 договора, участок предоставлен без права производства земляных работ и возведения каких - либо капитальных строений и сооружений.

В силу п. 5.1 договора по истечении срока действия договора ПК "Гаражная автостоянка "НОРД" (арендатор) обязался освободить участок и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент предоставления.

В соответствии с Уведомлением Департамента земельных ресурсов по САО г. Москвы от 22.12.2006 года договор аренды вышеуказанного земельного участка расторгнут.

17.05.2012 года по итогам заседания Рабочей группы по вопросам земельно-правовых отношений на территории Северного административного округа города Москвы принято решение об отказе ПК "Гаражная автостоянка "НОРД" в предоставлении вышеуказанного земельного участка.

В связи с расторжением договора аренды земельного участка, в адрес Потребительского кооператива "Гаражная автостоянка "НОРД" направлено уведомление о необходимости в добровольном порядке демонтировать гаражные сооружения в срок до 01.09.2012 года.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции на основании положений ст.ст. 8, 262, 264, 268, 610 ГК РФ, ст.ст. 4, 10, 29, 60, 76 ЗК РФ, ст.ст. 1, 4 Закона города Москвы "О землепользовании в городе Москве", Постановления Правительства Москвы от 24.02.2010 года N 157-ПП "О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы" исходил из того, что у ответчиков отсутствуют законные основания для использования земельного участка, занятого гаражом.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они подробно мотивированы и основаны на оценке совокупности доказательств, исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с доводами суда первой инстанции, в то время как доводы апелляционной жалобы признает несостоятельными.

Доводы о том, что именно Левчук В.В. является собственником гаража, поскольку полностью выплатил пай ПКГА "НОРД", гараж является капитальным со ссылкой на техническое заключение ООО СК "Проспект М", а Префектура САО г. Москвы является ненадлежащим истцом, не могут повлечь отмену решения.

Указанные доводы были заявлены в качестве возражений против иска, исследованы и мотивированно отклонены судом. Тот факт, что суд не согласился с доводами ответчиков, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения.

При этом согласно "Положению о префектуре административного округа города Москвы", утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 N 157-ПП, префектура направляет в суд иски от своего имени или от имени Правительства Москвы (п. 2.3.2), в установленном порядке принимает необходимые меры по выявлению и прекращению эксплуатации объектов самовольного строительства (п. 2.3.3).

Кроме того суд первой инстанции учел положения устава ПКГА "НОРД" при разрешении вопроса о принадлежности гаражей, а также отсутствие сведений о гаражах в Бюро технической инвентаризации.

Также не могут повлечь отмену решения доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств направления и вручения ПКГА "НОРД" уведомления о расторжении договора аренды, поскольку Левчук В.В. стороной договора аренды не является, полномочия действовать от имени кооператива у него отсутствуют, в то время как ПКГА "НОРД" не оспаривает факт расторжения договора.

Иные доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней не содержат сведений, опровергающих выводы суда, а также данных, которые не были приняты во внимание судом первой инстанции при постановлении решения, а в действительности являются направленными на иную оценку собранных по делу доказательств, с которой не может согласиться судебная коллегия.

Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение, выводы суда об отсутствии в настоящее время у ответчиков правовых оснований для занятия спорного земельного участка соответствуют обстоятельствам дела, нарушений норм процессуального права судом допущено не было, а потому основания для отмены решения отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Головинского районного суда города Москвы от 24 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: