Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 октября 2013 г. по делу N 33-13991/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Стешовиковой И.Г.

Судей

Сальниковой В.Ю.

Мариной И.Л.

при секретаре

Медведеве Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 октября 2013 года апелляционную жалобу П. Ю.И., С. Я.Е. решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 17 апреля 2013 года по гражданскому делу N2-772/13 по иску П. Ю.И., С. Я.Е., И. К.А., З. Ю.М. к ЗАО "Строительное объединение " ---", ЗАО " ---", ООО "Строительная компания " ---", Главному управлению министерства внутренних дел по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости

Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения представителя истцов П. Ю.И. и С. Я.Е. - О. Т.В.

судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

П. Ю.И. обратилась в суд с иском к ЗАО " ---", ЗАО "Строительное объединение " ---" о признании права собственности на 1/94 доли в незавершенном строительством объекте в виде парковочного места на автостоянке N 2 по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29, ссылаясь на что она заключила с ЗАО "СО " ---" договор N 1511/10ШОГ2 от "дата" о долевом участии в строительстве подземной автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29. В соответствии с условиями данного договора истец должна получить в указанной подземной автостоянке общей проектной площадью 3 241,3 кв.м в собственность одно место для парковки автомашины с условным номером 41.

С. Я.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО " ---", ЗАО "Строительное объединение " ---" о признании права собственности на 2/94 доли в незавершенном строительством объекте в виде двух парковочных мест на автостоянке N 2 по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29, ссылаясь на что она заключила с ЗАО "СО " ---" договоры N 1609/10ШОГ2-1 от "дата" о долевом участии в строительстве подземной автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29. В соответствии с условиями данных договоров истец должна получить в указанной подземной автостоянке общей проектной площадью 3 241,3 кв.м в собственность два места для парковки автомашины с условными номерами 5 и 6.

И. К.А. обратилась в суд с иском к ЗАО " ---", ЗАО "Строительное объединение " ---", ГУВД России Санкт-Петербурга и "адрес" о признании права собственности на 1/94 доли в незавершенном строительством объекте в виде парковочного места на автостоянке N 2 по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29, ссылаясь на что она заключила с ЗАО "СО " ---" договор N 2501/11ОГ2/СК "дата" о долевом участии в строительстве подземной автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29. В соответствии с условиями данного договора истец должна получить в указанной подземной автостоянке общей проектной площадью 3 241,3 кв.м в собственность одно место для парковки автомашины с условным номером 37.

З. Ю.М. обратилась в суд с иском к ЗАО "Строительное объединение " ---" о признании права собственности на 1/94 доли в незавершенном строительством объекте в виде парковочного места на автостоянке N 2 по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29, ссылаясь на что она заключила с ЗАО "СО " ---" договор N 0712/09ШОГ2 от "дата" о долевом участии в строительстве подземной автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29. В соответствии с условиями данного договора истец должна получить в указанной подземной автостоянке общей проектной площадью 3 241,3 кв.м в собственность одно место для парковки автомашины с условным номером 77.

Требования истцов мотивированы тем, что они свои обязательства по договорам выполнили, оплатив полностью и в установленный договорами срок инвестирование строительства вышеуказанных помещений, однако подземная автостоянка на момент обращения истцов в суд строительством не завершена и в эксплуатацию не введена, ответчиками до настоящего времени обязательства по договорам не исполнены, в связи с чем, нарушено право истцов на получение парковочных мест в собственность.

Определениями Выборгского районного суда от 30.01.2013, от 18.03.2012 указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 17.04.2013 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истцы П. Ю.И., С. Я.Е. просят решение суда отменить, полагая его незаконным и вынесенным с нарушением норм материального права.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга N2429-ра от 29.11.2002 ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29, за счет собственных и привлеченных средств.

23.04.2002 между ГУ МВД России по СПб и ЛО и ЗАО " ---" заключен договор N2304/02-Н о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевое строительство объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ЗАО "Строительное объединение " ---" участвует в инвестировании строительства подземной автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29, согласно проекту автостоянка N 2 в соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом N 630-р от 26.05.2005 о строительстве жилого комплекса на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, распоряжением Росимущества N 28-р от 19.01.2009, инвестиционным контрактом N 08-8/630-М от 04.07.2005 о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании МВД России, договором N ШО-2601/09Г2 от 26.01.2009.

Судом установлено, что между истцами и ЗАО "Строительное объединение " ---" заключены договора о долевом участии в строительстве подземной автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29.

В силу пунктов 1.2 данных договоров истцы вступили в совместную деятельность по инвестирование строительства части помещения подземной автостоянки N 2, расположенной на отметке "-3.700" по вышеуказанному адресу в качестве соинвестора и по окончании строительства имеют право в соответствии с вложенными инвестициями оформить в общую долевую собственность долю помещения автостоянки: одно место для парковки автомашины по договорам, что соответствует 1/94 доли всего помещения автостоянки общей проектной площадью 3 241,30 кв.м.

Постановлением Выборгской районной администрации мэрии Санкт-Петербурга N 430 от 05.08.1993 утверждены границы землепользования ГУВД Санкт-Петербурга в квартале 29 Шувалово-Озерки, установлен размер земельного участка - 64 259 кв.м, который закреплен за ГУВД на условиях бессрочного (постоянного) пользования. Данному земельному участку, являющемуся собственностью РФ, зарегистрированному на праве постоянного (бессрочного) пользования за ГУВД СПб и ЛО в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, присвоен кадастровый N 78:5529:1 и адрес: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 119, литера Б.

Судом установлено, что на данном земельном участке возведен объект незавершенного строительства - досуговый центр с автостоянкой N 2 кадастровый N 78:36:5529:1:58.

Из представленных в материалах дела кадастрового и технического паспорта объекта незавершенного строительства по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29, кадастровый N 78:36:5529:1:58, следует, что наименование объекта - досуговый центр с автостоянкой N 2 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Луначарского, дом 11, корпус 2, литера А, общая площадь фактической застройки 2 278,7 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 50 %, назначение объекта по проекту - нежилое, общая площадь 8 500 кв.м, число этажей - 3, подвал, год окончания строительства по проекту - 2014 (л.д. 118).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что объектом незавершенного строительства является досуговый центр с автостоянкой N 2 площадью застройки 2 278,70 кв.м, общей площадью 8 500 кв.м, а не самостоятельный объект автостоянка N 2 общей площадью 3 241,30 кв.м, о признании права собственности на доли которого заявлено истцами. Истцы на основании договоров, заключенных с ЗАО "Строительное объединение " ---", участвовали в инвестировании не всего объекта незавершенного строительства - досугового центра с автостоянкой, а подземной автостоянки N 2, являющееся объектом инвестирования истцов имущество - подземная стоянка N 2, не создано и не выделено из объекта незавершенного строительства - досуговый центр с автостоянкой N 2.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих обстоятельства строительства спорного объекта за счет истцов, учитывая, что ЗАО "Строительное объединение " ---" не является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29.

Кроме того, с учетом положений ст. 3 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд пришел к выводу, заключенные с истцами договоры по своей природе не являются договорами участия в долевом строительстве, регулируемыми положениями Закона N 214-ФЗ.

Судом правильно указано, что последствием исполнения истцами обязательств по указанным выше договорам является возникновение права требовать от ЗАО "Строительное объединение " ---" передачи находящегося в его собственности имущества в виде парковочных мест на автостоянке досугового центра.

Однако в материалах дела отсутствуют сведения о регистрации права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в данном случае выполнение истцами обязательств по договорам заключенным с ЗАО "Строительное объединение " ---", само по себе не может быть основанием для удовлетворения заявленного иска, так как не порождает право собственности, поскольку до завершения строительства, передачи указанного объекта недвижимости и регистрации перехода права на имущество отсутствуют основания, с которыми закон связывает возникновение права собственности.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда.

В силу положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 ода N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен лишь в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таком положения, учитывая, что право собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано, судебная коллегия признает правильным вывод суда об отсутствии оснований к удовлетворению иска.

Кроме того, из положений ч. 1 ст. 130 ГК РФ и Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что не завершенный строительством объект является неделимым объектом права. Право собственности на такой объект подлежит регистрации так же, как на неделимый объект. Действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей недостроенного объекта (в данном случае подземной стоянки, входящей в объект незавершенного строительства - досуговый центр) с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты.

Доводы апелляционной жалобы истцов правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 17 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: