Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 05 декабря 2013 г. по делу N 33-18778/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Шиловской Н.Ю.

судей

Кудасовой Т.А. и Ильинской Л.В.

при секретаре

Цыбиной И.Б.

рассмотрела в судебном заседании 05 декабря 2013 года дело N 2-7235/13 по апелляционной жалобе У. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 15 июля 2013 года по иску ТСЖ "Город Солнца" к У. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения представителя истца - Сурковой О.А., представителей ответчика - Устюгова Ю.Е., Ванунц Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Город Солнца" обратилось в суд с иском к У., в котором, после изменения заявленных требований, просил взыскать сумму задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги за квартиру N 358, расположенную по адресу: " ... ", дом N ... , за период с 01.08.2009 года по 29.02.2012 года в размере " ... " руб. " ... " коп., пени за несвоевременную оплату за период с 01.08.2009 года по 25.03.2013 года - " ... " руб. " ... " коп.; сумму задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги за помещение N 215-н, расположенное по адресу: " ... ", дом N ... , за период с 01.08.2009 года по 29.02.2012 года в размере " ... " руб., пени за несвоевременную оплату за период с 01.08.2009 года по 25.03.2013 года - " ... " руб. " ... " коп.; а всего взыскать " ... " руб. " ... " коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме " ... " руб.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что ответчик является собственником указанных объектов, переданных по актам приема-передачи 20.02.2008 года, на основании договора N ... долевого участия в строительстве жилого дома от 14.04.2003 года; однако право собственности в установленном законом порядке не регистрирует и коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества не оплачивает.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 15.07.2013 года с У. в пользу ТСЖ "Город Солнца" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру за период с 01.08.2009 года по 29.02.2012 года - " ... " руб. " ... " коп., пени за период с 01.08.2009 года по 25.03.2013 года - " ... " руб.; задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за помещение 215-н за период с 01.08.2009 года по 29.02.2012 года - " ... " руб. " ... " коп., пени за период с 01.08.2009 года по 25.03.2013 года - " ... " руб.

В счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскано " ... " руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, а также на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.

У. в суд апелляционной инстанции не явилась, воспользовалась правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Согласно части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик является собственником квартиры N 358 и помещения N 215-н, расположенных по адресу: " ... ", дом N ...

Данные помещения были переданы У. ООО "Квартальный застройщик" во исполнение договоров о долевом участии в строительстве жилого дома N ... и N ... от 14.04.2003 года на основании актов приема-передачи от 20.02.2008 года.

ТСЖ "Город Солнца" осуществляет управление домом, в котором расположены помещения, принадлежащие ответчику.

При вынесении решения суд первой инстанции в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценил добытые по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и исходил из того, что собственник жилого помещения должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что ответчик в спорный период обязанность по своевременной и полной оплате коммунальных услуг не исполнял, суд пришел к обоснованному выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг.

При этом, суд правильно в силу положений ст. 155 ЖК РФ признал обоснованными требования о взыскании с ответчика У. пени за спорный период образования задолженности, применив при этом положения ст. 333 ГК РФ.

Судебная коллегия так же согласна с выводом суда первой инстанции о необоснованности доводов ответчика в части начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с непроживанием ответчика по данному адресу и отсутствием в квартире санитарно - технического оборудования.

Как правильно указано судом, представленный ответчика в подтверждение указанных доводов, акт от 11.01.2013 года (л.д.151), не может служить основанием к перерасчету начисленных платежей, поскольку акт составлен по состоянию на 2013 год, с заявлением о перерасчете ответчик в ТСЖ не обращалась, что подтверждено справкой (л.д.196).

Доводы У. об устном обращении в ТСЖ с требованием о перерасчете, не могут быть приняты во внимание, поскольку перерасчет производится на основании поданного заявления и в соответствующие сроки, что установлено разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Одновременно, судебная коллегия, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, полагает возможным согласиться с определенной судом первой инстанции суммой, подлежащей взысканию государственной пошлины.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что истцом неправомерно взыскивается плата за охрану, консьержа и ТО видеонаблюдения, однако указанный довод апелляционной жалобы не может быть положен в основание для отмены постановленного решения по следующим основаниям.

Пункт 4 части 2 статьи 145, часть 8 статьи 156 ЖК РФ определяют, что утверждение размера платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов управляющей организации, решение которого, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Кроме того, предоставление управляющей организацией указанных услуг признано необходимым, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья, и предусматривающая, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

ТСЖ также вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

На основании данных правовых норм ТСЖ вправе было самостоятельно установить расходы по оплате услуг консьержа, охраны, видеонаблюдения что действующему законодательству не противоречит.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из анализа содержания указанных правовых норм следует, что управляющая организация вправе принимать решения по вопросу оплаты всеми собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку материалами дела достоверно установлено, что решениями общих собраний собственников помещений были установлены виды и размер платы за охрану, консьержа и ТО видеонаблюдение, решения об утверждении указанных расходов были приняты общими собраниями, которые не оспорены в установленном законодательством порядке, фактически данные услуги оказываются всем жильцам дома, платежи направлены на сохранность имущества собственников, в обязанность ответчика входит нести указанные расходы.

Отчеты по результатам финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ за период задолженности ответчика, а также протоколы общего собрания членов товарищества представлены в материалах дела и, как правильно указал районный суд, данные решения не оспорены и не отменены.

Расходы на содержание консьержа, охраны отдельно не указаны в ст. 137 ЖК РФ, однако перечень расходов, установленный в п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ не носит исчерпывающий характер.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неправомерно не принят во внимание

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 15 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу У. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: