Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 апреля 2013 г. по делу N 33-5372

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 апреля 2013 г. по делу N 33-5372
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Сухаревой С.И.

судей

Петровой Ю.Ю. и Быханова А.В.

при секретаре

Юрченко Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании "дата" гражданское дело N ... по апелляционной жалобе Фролова Игоря Николаевича на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по иску Логинова Александра Николаевича к Фролову Игорю Николаевичу о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения,

Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя Фролова И.Н. - Стабникова Л.Л. по доверенности от "дата", поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Логинова А.Н., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Логинов А.Н. обратился в суд с иском к Фролову И.Н. о регистрации договора купли-продажи 27/140 долей в праве собственности на нежилое помещение N "адрес", с кадастровым номером: N ... , расположенное по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", указывая, что "дата" между сторонами заключен договор купли-продажи указанной доли нежилого помещения, согласно условиям указанного договора ответчик обязуется передать, а истец принять спорные доли и оплатить покупную цену в размере " ... " рублей. Порядок оплаты установлен следующий: " ... " рублей в течение трех дней с момента подписания договора, " ... " рублей до "дата", сумму в размере " ... " рублей ежемесячными платежами по " ... " рублей, оставшуюся сумму в размере " ... " рублей не позднее "дата".

Передача доли была осуществлена до подписания договора. Истец условия договора соблюдает неукоснительно, однако ответчик в регистрирующие органы для регистрации сделки не обращался, несмотря на неоднократные предложения истца, уклоняется от государственной регистрации.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" требования Логинова А.Н. удовлетворены. Произведена государственная регистрация перехода права собственности на 27/140 долей в праве собственности на нежилое помещение N N ... , с кадастровым номером: N ... расположенное по адресу: "адрес", "адрес", "адрес" на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от "дата", заключенного между Фроловым И.Н. и Логиновым А.Н. С Фролова И.Н. в пользу Логинова А.Н. взыскана государственная пошлина в размере " ... " рублей.

В апелляционной жалобе Фролов И.Н. просит решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" отменить, считая его неправильным.

Судебная коллегия, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены решения Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" не имеется.

Как усматривается из материалов дела, что "дата" между сторонами заключен договор купли-продажи 27/140 долей в праве собственности на нежилое помещение N N ... , с кадастровым номером: N ... , расположенное по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", который удостоверен нотариально (далее - договор).

Согласно пункту 5 договора стороны пришли к соглашению, что стоимость отчуждаемой доли в праве собственности на нежилое помещение с учетом его качественных и технических характеристик составляет " ... " рублей, которые будут выплачены покупателем продавцу в следующем порядке: " ... " рублей в течение трех дней с момента подписания договора, " ... " рублей до "дата", сумму в размере " ... " рублей ежемесячными платежами по " ... " рублей ежемесячно, оставшуюся сумму в размере " ... " рублей не позднее "дата".

Стороны пришли к соглашению, что отчуждаемая доля в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение находится в залоге у продавца.

При этом нотариусом разъяснены сторонам положения ст. 558 ГК РФ, согласно части второй которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, ответчик не оспаривал, что предусмотренные пунктом 5 платежи вносятся истцом своевременно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от "дата" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с пунктом 7 договора передача отчуждаемой доли в праве собственности на нежилое помещение покупателю была осуществлена до подписания вышеназванного договора.

Таким образом, продавец свою обязанность по передаче имущества исполнил, что ответчиком не оспаривалось.

Суд первой инстанции правильно не принял во внимания, ссылку ответчика о том, что от государственной регистрации перехода права на объект недвижимости Фролов И.Н. не уклоняется, а оплата по договору в полном объеме не произведена, и потому в силу абз.2 ст.328 ГК РФ, ответчик вправе не исполнять обязательство по обращению в регистрирующий орган для перехода прав собственности на объект, поскольку в силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст.486 ГК РФ, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Условие о нахождении отчуждаемой доли в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение предусмотрено п.5 договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.

Из договора купли-продажи помещения или его доли возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть, исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.

Таким образом, поскольку стороны договорились о продаже доли нежилого помещения в рассрочку, то продавец вправе отказаться от передачи имущества только в случае нарушения покупателем установленных соглашением сторон сроков оплаты. При этом ответчик не оспаривал, что истец своевременно производит платежи, предусмотренные договором.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что, поскольку сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, требования о государственной регистрации перехода права собственности на 27/140 долей в собственности на нежилое помещение N N ... расположенное по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от "дата" подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Ссылки апелляционной жалобы о том, что ответчик не уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

Утверждения ответчика о том, что истец не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг в отношении объекта недвижимости, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-