Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03 июля 2013 г. по делу N 33-9986/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Венедиктовой Е.А.

Судей

Мариной И.Л., Литвиновой И.А.

При секретаре

Панченко Д.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 03 июля 2013 года гражданское дело N 2-650/2013 по апелляционной жалобе ООО " ... " на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 03 апреля 2013 года по иску Шушвала М. Н. к ООО " ... " об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Венедиктовой Е.А., выслушав объяснения представителя ответчика, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения истца, возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Истец Шушвал М.Н. обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО " ... " об обязании заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в простой письменной форме на приведенных им условиях, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен предварительный договор от " ... ", по условиям которого общество обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в течение 5 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и получения ответчиком свидетельства о праве собственности на свое имя. Обязательства по оплате квартиры истцом были исполнены до " ... ", квартира передана по акту приема-передачи " ... ", в октябре 2012 года истец узнал о том, что свидетельство о праве собственности на квартиру ответчиком получено, " ... " обратился с заявлением о заключении основного договора купли-продажи, однако, обществом предложено заключить основной договор только после заключения дополнительного соглашения, по которому на истца возлагается обязанность уплатить " ... " рублей.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 03 апреля 2013 года суд обязал ООО " ... " заключить с Шушвалом М. Н. в простой письменной форме договор купли-продажи жилого помещения: однокомнатной квартиры N ... , расположенной на 15 этаже по адресу: Санкт-Петербург, " ... ", кадастровый номер N ... , общей площадью " ... ".м, стоимостью " ... " рублей, на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре от " ... " N ... , в срок 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, включая условие об обязанности продавца подготовить необходимые документы для государственной регистрации и подать на регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу в течение 10 дней с момента подписания договора; в удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО " ... " просит решение суда отменить, считая его постановленным с нарушением норм материального права.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, " ... " между Шушвалом М.А. и ООО " ... " заключен предварительный договор купли-продажи N ... , по условиям которого стороны обязуются в будущем в простой письменной форме заключить договор купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: " ... " с определенным договором характеристиками, за " ... " рублей.

Пунктом 1.4 договора установлено, что заключение основного договора произойдет в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных договором.

Согласно п.2.1 договора продавец обязуется в течение пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию после получения на свое имя свидетельства о праве собственности на квартиру подготовить необходимые документы для заключения с покупателем основного договора, письменно известив покупателя о готовности и подписать с покупателем основной договор. Покупатель обязуется подписать основной договор в течение трех дней с момента получения письменного уведомления Продавца о готовности подписать основной договор (п. 2.8). Покупатель обязуется при подписании основного договора передать продавцу или нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение с продавцом основного договора или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии заключенного брака.

" ... " между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от " ... ", согласно которому уточнены характеристики квартиры по данным ПИБ оплаченной покупателем и согласована окончательная стоимость квартиры в размере " ... " рублей.

" ... " ООО " ... " передало по акту приема-передачи Шушвалу М.Н. однокомнатную квартиру N ... расположенную на 15 этаже площадью " ... " кв.м по адресу: " ... ".

" ... " ООО " ... " зарегистрировало право собственности на квартиру N ... общей площадью " ... " кв.м в доме " ... " в Санкт-Петербурге.

" ... " Шушвал М.Н. обратился к ответчику с заявлением о заключении основного договора купли-продажи, указывая на заключенный предварительный договор купли-продажи N ... и получение обществом свидетельства о праве собственности на квартиру.

" ... " ООО " ... " сообщило о готовности в срок до " ... " произвести подписание договора купли-продажи на условиях и в порядке, оговоренных при личной встрече " ... ", одновременно уведомив, что расходы по нотариальному оформлению договора несет покупатель.

Постанавливая обжалуемое решение, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что основания для отказа в заключении основного договора купли-продажи отсутствуют, дом введен в эксплуатацию 30.12.2008г., квартира передана по акту приема-передачи " ... ", право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу " ... ", свидетельство о праве собственности на квартиру на имя ответчика получено.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ссылаясь на вышеуказанные положения закона, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости обязания ответчика заключить в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре от " ... " N ... , при этом включив условие, которое не отражено в предварительном договоре, а именно: обязание продавца подготовить необходимые документы для государственной регистрации и подать на регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу в течение 10 дней с момента подписания договора.

Судебная коллегия полагает выводы суда противоречащими норам действующего законодательства и обстоятельствам дела.

Суд первой инстанции не установил факт уклонения ответчика от заключения основного договора, напротив, из материалов дела усматривается, что в адрес истца было направлено предложение о заключении договора, при этом доказательств, что условия договора отличались от условий предварительного, ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

Доводы о том, что ответчик обязывал истца включить в договор дополнительное условие о необходимости доплаты за нотариальное оформление договора, носит голословный характер.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены постановленного судом первой инстанции решения как противоречащего норам материального права, поскольку оснований для понуждения ответчика, неуклонявшегося от заключения основного договора, у суда первой инстанции не имелось; а включение в перечень условий основного договора, условия, которого в предварительном договоре не имелось, невозможно в силу прямого запрета закона.

При этом судебная коллегия полагает необходимым отметить, что целью обращения истца в суд является признание права собственности на проивестированное жилое помещение, однако истцом выбран неверный способ защиты, истец не лишен возможности реализовать свои права в установленном порядке, заявив обоснованные требования.

При таких обстоятельствах, Шушвалу М.Н. в иске к ООО " ... " об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 03 апреля 2013 года отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Шушвалу М. Н. в удовлетворении исковых требований к ООО " ... " об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, отказать.

Председательствующий:

Судьи: