Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16 апреля 2013 г. по делу N 33-2118/13

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Гедыгушева М.И.

судей Калединой Е.Г. и Переверзевой В.А.

при секретаре Антонове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 апреля 2013 года

дело по апелляционной жалобе истца Соболева П.Ю.

на решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 01 февраля 2013 года по гражданскому делу по иску Соболева П.Ю. к Соболеву А.Ю., администрации города Благодарный о признании права собственности на самовольную постройку

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

Соболев П.Ю. обратился в суд с иском к Соболеву А.Ю., администрации города Благодарный о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивировал тем, что им в 1993-1994 годах построен 2-этажный дом по адресу: " ... ", в котором он проживает в настоящее время. Право собственности на данный дом не оформлено.

Ему и ответчику на праве собственности принадлежит 1-этажный жилой дом 1917 года постройки, расположенный по адресу: " ... ". Его право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2009 года, согласно которому ему принадлежит 1/2 доля в общей собственности на 1-этажный дом. 2-этажный дом расположен на земельном участке площадью 622 кв.м, который находится в государственной собственности, так как ответчик не обращался за получением права собственности на земельный участок. Земельный участок предоставлен постановлением администрации Благодарненского муниципального района СК N 129 от 22.02.2012 года, заключен договор аренды N 21 от 22.02.2012 года земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов главой администрации Благодарненского муниципального района СК.

Постановлением администрации г.Благодарный N 101 от 23.03.2012 года утвержден градостроительный план земельного участка с номером " ... ", площадью 622,49 кв.м., расположенного по адресу: " ... ", разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

Глава г.Благодарного письмом N 735 от 21.05.2012 года отказала ему в выдаче разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.

.

Решением Благодарненского районного суда Ставропольского края от 01 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований Соболева П.Ю. к Соболеву А.Ю., администрации города Благодарный о признании права собственности на самовольную постройку - отказано.

В апелляционной жалобе истец Соболев П.Ю. просит решение суда отменить, указав, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, суд дал неправильную оценку представленным доказательствам. Истец представил суду документы по газификации, электрофикации, водоснабжению жилого дома, оплате коммунальных услуг. Считает, что суд неправильно применил нормы ст. 222 ГК РФ. Истец представил доказательства того, что возведенное самовольное домовладение не нарушает градостроительные и строительные нормы и не создает угрозу жизни и здоровья.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного решения, постановленного в соответствии с установленными судом обстоятельствами и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, Соболев П.Ю. и Соболев А.Ю. являются собственниками одноэтажного жилого дома, по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: " ... ", на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 сентября 2009 года.

Земельный участок, расположенный по адресу: " ... ", предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов администрацией Благодарненского муниципального района Ставропольского края гр. Соболеву П.Ю., на основании постановления N 129 от 22 февраля 2012 года, на срок до 21 января 2013 года под жилую индивидуальную застройку.

Дополнительным соглашением N1 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов N21 от 22.02.2012 года, продлен договор аренды с 23.01.2013 года по 21.12.2013 года.

На указанном земельном участке истец построил жилой 2-этажный дом, который возведен без разрешительной документации в 1993-1994 году.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено судом первой инстанции, земельный участок, расположенный по адресу: " ... " не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании Соболева П.Ю. Жилой 2-этажный дом, расположенный на этом земельном участке возведен без разрешительной документации и является самовольной постройкой.

Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Соболев А.Ю. и Соболев П.Ю. не обращались в администрацию Благодарненского муниципального района Ставропольского края за получением права собственности на земельный участок.

Доказательств того, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом не представлено.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку жилой двухэтажный дом расположенный по адресу: " ... ".

Суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку по основаниям приобретательной давности, в связи с тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом, в период с 1993-1994 гг. права собственности ни на земельный участок, на котором возведен жилой дом, ни на другие объекты недвижимости, расположенные по адресу: " ... ", у истца не было, а 1/2 доля в праве собственности на одноэтажный жилой дом 1917 года постройки расположенный по адресу: " ... " возникла у него только в 2009 году, после смерти его матери.

Кроме того, спорный жилой дом является самовольной постройкой, к которой нормы ст. 234 ГК РФ не могут быть применены.

Судом обоснованно не приняты во внимание представленные истцом копии документов в подтверждение понесенных затрат на строительство спорного жилого дома, документы по газификации, электрофикации, водоснабжению жилого дома, оплате коммунальных услуг, поскольку указанные документы не имеют правового значения для признания права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности судебного решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 01 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи