Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 января 2013 г. по делу N 33-59/13

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Свечниковой Н.Г., Быстрова О.В.,

при секретаре Антонове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2013 года апелляционную жалобу представителя ответчика ГУП СК "Ставрополькоммунэлектро" Мартыновой Е.С., действующей на основании доверенности,

на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 16 октября 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Епифановой Раисы Филипповны к ГУП СК "Ставрополькоммунэлектро" об освобождении земельного участка от участка линии электропередачи,

заслушав доклад судьи Свечниковой Н.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Епифанова Р.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ГУП СК "СТАВРОПОЛЬКОММУНЭЛЕКТРО", об освобождении земельного участка от участка линии электропередачи, мотивируя свои требования тем, что 21.12.2004 года истица по договору купли-продажи недвижимости (земельного

участка) N2К-16763 приобрела у гр. Хлыстовой Л.А., земельный участок для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м,

кадастровый номер ... , расположенный по адресу: ...

Ранее, решением исполнительного комитета Шпаковского района совета народных депутатов от 14.11.1991 г. N900 Хлыстовой Л.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома в ... (согласно справки ГУП СК "Крайтехинвентаризация" от 22.11.2004 N119 земельный участок имеет адрес: ... ).

Никаких сведений об обременении земельного участка наличием линии электропередач в Решении исполнительного комитета Шпаковского района совета народных депутатов от 14.11.1991 г. N900, на плане земельного участка, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шпаковского района, в свидетельстве о праве собственности серии 26АА 004082 не содержалось. Также и в настоящее время в едином реестре государственных прав на недвижимое имущество или же в данных кадастрового учета сведений об обременении земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, ... не содержится.

В настоящее время на указанном земельном участке без наличия каких-либо прав на данный земельный участок располагается железобетонная опора линии электропередач ВЛ-10 кВ Ф-224, а над земельным участком располагается участок линии электропередач, принадлежащие ГУП СК "СТАВРОПОЛЬКОММУНЭЛЕКТРО".

В связи с тем, что на принадлежащем Епифановой Р.Ф. земельном участке в настоящее время располагается железобетонная опора линии электропередач (и сама линия электропередач), использование данного земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования в полном объеме невозможно, что нарушает права Епифановой Р.Ф. как собственника.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 16 октября 2012 года исковые требования Епифановой Р.Ф. удовлетворены : на ГУП СК "СТАВРОПОЛЬКОММУНЭЛЕКТРО" возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу Ставропольский край, ... , от линии электропередач, включая железобетонную опору данной линии электропередачи;

Взыскано с ГУП СК "СТАВРОПОЛЬКОММУНЭЛЕКТРО" в пользу Епифановой Р.Ф. денежная сумма на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей;

Взыскано в ГУП СК "СТАВРОПОЛЬКОММУНЭЛЕКТРО" в пользу Епифановой Р.Ф. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Не согласившись с решением суда, представителем ГУП СК "СТАВРОПОЛЬКОММУНЭЛЕКТРО" подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене обжалуемого решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, считая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда первой инстанции, изложенных в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.

Представителем истицы Осиповым К.А. на апелляционную жалобу принесены возражения, в которых он считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы - несостоятельными.

В суд апелляционной инстанции истица Епифанова Р.Ф., представитель ответчика ГУП СК "СТАВРОПОЛЬКОММУНЭЛЕКТРО", представители третьих лиц межрегионального Технического управления Ростехнадзора, Администрации МО г.Михайловска, главного архитектора МО г.Михайловска, будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени апелляционного рассмотрения дела, в суд не явились, не представили доказательств уважительности неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела не заявили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц и их представителей в порядке ст.167 ГПК РФ.

На основании положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч. 1).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Удовлетворяя требования истицы, суд исходил из того, что земельный участок, принадлежащий Епифановой Р.Ф. не отнесен в установленном порядке для установки опоры линии электропередачи и размещения самой линии электропередач, отдельный участок из участка принадлежащего Епифановой Р.Ф. для размещения линии электропередач не выделялся, вид разрешенного использования данного земельного участка не предполагает размещения на нем линии электропередач. Каких-либо обременении (сервитута), в виде расположенной линии электропередач, данный земельный участок не имеет. В едином реестре государственных прав на недвижимое имущество и в данных кадастрового учета сведений об обременении земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, ... , также не содержится. На земельном участке, принадлежащем на праве собственности Епифановой Р.Ф., располагается железобетонная опора линии электропередач и через данный земельный участок проходит линии электропередач без наличия каких-либо прав на земельный участок, чем нарушаются права Епифановой Р.Ф. на распоряжение принадлежащим ей земельным участком.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи недвижимости (земельного участка) N К-16763 от 21.12.2004 года Епифанова Р.Ф., приобрела у Хлыстовой Л.А., земельный участок для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м., кадастровый номер ... , расположенный по адресу: ... (л.д. 15-16).

13.01.2005 года договор купли продажи недвижимости (земельного участка) зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N23-01/11-1/2004-6189 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 26 АА N 004082.

Решением исполнительного комитета Шпаковского района совета народных депутатов от 14.11.1991 г. N 900 Хлыстовой Л.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома в ... (согласно справки ГУП СК "Крайтехинвентаризация" от 22.11.2004 N 119, земельный участок имеет адрес: ... ).

Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номеров ... , расположенный по адресу: Ставропольский край, ... , правообладателем данного земельного участка является Епифанова Р.Ф., вид разрешенного использования: "для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства".

В соответствии с письмом ГУП СК "СТАВРОПОЛЬКОММУНЭЛЕКТРО" N 07-3030 от 18.11.2011 года, в настоящее время на вышеуказанном земельном участке принадлежащем истцу располагается железобетонная опора линии электропередач ВЛ-10 кВ Ф-224, и участок линии электропередач, принадлежащие ГУП СК "СТАВРОПОЛЬКОММУНЭЛЕКТРО". (л.д. 9).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалов дела, воздушная линия электропередачи ВЛ-10 кВ Ф-244 была проложена специалистами и введена в эксплуатацию в 1972 году, что подтверждается паспортом воздушной линии электропередачи 10 кВ Фидер-244 ПС "Аэропорт".

Законность монтажа и последующего расположения опор линии электропередач на земельном участке прежним собственником участка не оспаривалась.

На момент введения в действие линии электропередач вопросы принадлежности земельного участка, правах его собственника и согласия последнего, не определялись законодательством как юридически значимые при заключении и исполнении договоров присоединения к электрическим сетям.

Таким образом, каких-либо нарушений при установке линии электропередач в судебном заседании апелляционной инстанции не установлено.

Согласно ст.549, ст.552 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.557 Гражданского Кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору, в том числе правом расторжения договора купли-продажи и возврата полученных денежных средств.

Ст.1 и ст.421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который предполагает свободу участников гражданского оборота в выборе как партнеров по договору, так и вида договора и условий, на которых он будет заключен, включая его цену. При установлении цены участники гражданского оборота стараются учесть все факторы, которые оказывают непосредственное воздействие на цену и ее уровень, в т.ч. состав, структуру цены, цены на аналогичный товар.

Законность расположения линии электропередач на земельном участке прежним собственником не оспаривалась, при приобретении участка по договору купли-продажи истица претензий к прежнему собственнику земельного участка не выражала, правом расторжения договора не воспользовалась.

Таким образом, истица на момент приобретения земельного участка видела, что на нем имеется опора линии электропередач, должна была понимать, что ее права расположением на земельном участке опоры могут быть нарушены, однако сочла данное нарушение несущественным и заключила сделку.

При таких обстоятельствах, когда лицо сознательно допускает ущемление своих прав, приобретая имущество, имеющее определенный дефект, зная, что в будущем его права по пользованию приобретаемым имуществом могут быть нарушены, не вправе требовать устранения нарушений его прав другим лицом, не являющимся должником.

Отсутствие регистрации в свидетельствах о государственной регистрации права собственности существующих ограничений (обременений) права не свидетельствует об отсутствии таких ограничений в пользовании земельным участком со стороны собственника. Ограничения в части использования земельного участка, совпадающего с территорией охранной зоны линии электропередачи, установлены законом.

Доводы искового заявления о том, что использование земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования в полном объеме невозможно, поскольку отсутствует возможность подвести лини коммуникаций к строящемуся дому ввиду наличия линии электропередач, невозможно строительство гаража и подсобных сооружений, а также наличие линии электропередач препятствует выращиванию огородных растений и плодовых деревьев под линией электропередачи и на месте установки железобетонной опоры, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку никаких доказательств наличия реальных препятствий в связи с нахождением на земельном участке опоры линии электропередач в осуществлении истицей того объема права собственности в отношении земельного участка, который установлен законом, судебной коллегии представлено не было, также не содержится их в материалах дела.

При таких обстоятельствах, учитывая существо заявленных истицей требований, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 16 октября 2012 года - отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Епифановой Раисы Филипповны к ГУП СК "СТАВРОПОЛЬКОММУНЭЛЕКТРО" освободить земельный участок с кадастровым номером ... , расположенный по адресу Ставропольский край, ... , от линии электропередач, включая железобетонную опору данной линии электропередач - отказать в полном объеме.

Апелляционную жалобу - удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: