Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 января 2013 г. по делу N 33-5954/12

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Гедыгушева М.И.

судей Калединой Е.Г. и Переверзевой В.А.

при секретаре Джигаль И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2013 года

дело по апелляционной жалобе ответчика Поляковой Л.А.

на решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 24 октября 2012 года по гражданскому делу по иску Гушла В.В. к Поляковой Л.А. об истребовании из чужого незаконного владения Поляковой ЛА. жилого помещения

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

Гушла В.В. обратился в суд с иском к Поляковой Л.А. об истребовании из чужого незаконного владения Поляковой ЛА. принадлежащую на праве собственности истцу комнату " ... " по адресу: " ... " путем выселения без предоставления другого жилого помещения.

В обосновании исковых требований Гушла В.В. указал, что 22.06.2011 года между ним и ЗАО "Объединение Ставкоопстрой" был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ему на праве собственности принадлежат жилые помещения в части жилого здания литер А1 по адресу: " ... ".

На основании решения N1 от 14.11.2011 года Гушла В.В. произведен раздел части жилого здания на отдельные объекты, в том числе и на комнату N303 (номер на поэтажном плане 115). Право собственности на данный объект зарегистрировано 13.01.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В приложении N7 к договору купли-продажи от 22.06.2011 года указано, что в комнате " ... " проживает Полякова Л.А.

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 06.03.2000 года удовлетворены исковые требования ЗАО УКППК "Знание" о выселении Поляковой Л.А. из комнаты " ... ".

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 30.06.2009 года удовлетворены исковые требования ЗАО "Объединение Ставкоопстрой" о выселении Поляковой ЛА. из комнаты " ... ".

По мнению истца, указанными судебными актами установлено, что у Поляковой Л.А. отсутствуют основания для проживания в комнате " ... ".

12.11.2009 года Поляковой Л.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения N67/09 сроком до 12.05.2010 года, по истечению которого новый договор заключен не был.

На предложение истца заключить договор коммерческого найма на спорную комнату ответчик отказалась.

В настоящее время ответчик Полякова Л.А. проживает в спорной комнате без законных оснований, не вносит плату за пользование ею и не оплачивает коммунальные услуги, что нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

Решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 24 октября 2012 года исковые требования Гушла В.В. удовлетворены, истребована из незаконного владения Поляковой Л.А. комната " ... " по адресу: " ... " путем выселения Поляковой Л.А. без предоставления другого жилого помещения.

В апелляционной жалобе ответчик Полякова Л.А. просит решение суда отменить, указав, что спорное жилое помещение ей было предоставлено в связи с работой в системе потребкооперации. Комната, где она проживает, является ее единственным жильем, поэтому она не может быть выселена. Суд не учел указанные обстоятельства, чем нарушил нормы материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение прокурора Дремовой М.Д. о законности и обоснованности принятого решения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными судом обстоятельствами.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истцу Гушла В.В. на основании договора купли- продажи от 22.06.2011 года, заключенного с ЗАО "Объединение Ставкоопстрой", принадлежат на праве собственности жилые помещения в части жилого здания литер А1 по адресу: " ... ".

На основании решения N1 от 14.11.2011 года Гушла В.В. произведен раздел части жилого здания на отдельные объекты, в том числе и на комнату " ... ". Право собственности на данный объект зарегистрировано 13.01.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 715777.

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 14.09.2011 года указанный договор купли-продажи от 22.06.2011 года признан заключенным.

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 10.07.2012 года отказано в удовлетворении исковых требований прокурора Ленинского района города Ставрополя к Гушла В.В., администрации г.Ставрополя о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества - части жилого здания, общей площадью 1442,30 кв.м., расположенного по " ... ", между конкурсным управляющим ЗАО "Объединение Ставкоопстрой" Ерошкиным Д.В. и Гушла В.В., а также недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества по " ... " от 04.04.2011 года и дополнительного соглашения к нему от 22.06.2011 года, договора купли-продажи недвижимого имущества по " ... " от 22.06.2011 года, признании отсутствующим право собственности Гушла В.В. на недвижимое имущество, находящееся по адресу: " ... " жилые комнаты с кадастровыми номерами " ... ", обязании Гушла В.В. передать в муниципальную собственность жилые комнаты, находящиеся по адресу: " ... ".

В принадлежащем истцу Гушла В.В. на праве собственности жилом помещении - комнате " ... ", проживает ответчик Полякова Л.А.

Из материалов дела видно, что Полякова Л.А. вселена в спорное жилое помещение в 1990 году в связи с работой в Объединении "Ставкоопстрой" и продолжает в нем проживать до настоящего времени.

На основании решения Ленинского районного суда города Ставрополя от 06.03.2000 года, по иску ЗАО УКППК "Знание" Полякова Л.А. была выселена из комнаты " ... ".

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 30 июня 2009 года, вступившего в законную силу, по иску ЗАО "Объединение Ставкоопстрой" Полякова Л.А. выселена из комнаты " ... "в городе Ставрополе.

08 декабря 2011 года истцом было предложено Поляковой Л.А. заключить договор коммерческого найма занимаемого ею жилого помещения, однако, согласно имеющегося в материалах дела акта, ответчица отказалась от получения и заключения указанного договора.

Таким образом, судом установлено, что у Поляковой Л.А. отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении и комната " ... " по " ... " находится в незаконном владении ответчицы.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит обоснованным вывод суда об удовлетворении исковых требований Гушла В.В. об истребовании из чужого незаконного владения Поляковой Л.А. принадлежащей ему на праве собственности комнаты " ... " по адресу: " ... " путем выселения ответчицы из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку они не опровергают выводы суда первой инстанции, не содержат правовых оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 24 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи