Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 февраля 2013 г. по делу N 33-379/13

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего

Гедыгушева М.И.,

судей

Загорской О.В., Фоминова Р.Ю.,

при секретаре

Джигаль И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе Администрации г.Ставрополя

на решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 19 октября 2012 года по иску Приходько Ирины Викторовны к Администрации города Ставрополя о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Загорской О.В.,

УСТАНОВИЛА:

Приходько И.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Ставрополя, в котором просила признать за нею право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... , ... кв.м, распложенный по адресу: г ...

В обоснование иска Приходько И.В. указала, что она является собственником квартиры N ... в многоквартирном жилом доме N ... по ... , что подтверждается договором о передаче жилья в собственность N ... от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с кадастровыми паспортами литеров " ... " многоквартирных жилых домов N ... по улице ... их общая площадь составляет ... кв.м. Площадь принадлежащего ей жилого дома N ... под литером " ... " по улице ... составляет ... кв.м. Все жилые дома находятся на земельном участке. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГ N ... , его общая площадь составляет ... кв.м. Разрешенное использование земли: под многоквартирным жилым домом (1 этаж), правообладатели - собственники помещений многоквартирного дома, общая долевая собственность. Размер доли вправе общей долевой собственности определяется пропорционально размеру общей площади помещения. Протоколом общего собрания собственников жилых домов по ... от ДД.ММ.ГГ принято решение о приватизации земельного участка под принадлежащим им многоквартирными жилыми домами ... и документы переданы для регистрации права собственности в Управление Росреестра. ДД.ММ.ГГ Управлением Росреестра регистрация была прекращена, поскольку в жилых домах по ... имеются самовольные постройки. Однако в жилом доме литер " ... " кв ... по ... самовольных построек не имеется, а потому отказ о признании права общей долевой собственности на земельный участок за истцом нарушают ее права.

Решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 19.10.2012 года исковые требования Приходько И.В. удовлетворены в полном объеме.

Не соглашаясь с решением суда, Администрация г.Ставрополя в апелляционной жалобе считает решение суда незаконным и подлежащим отмене, поскольку при принятии его судом не были определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Кроме того решение принято с нарушением норм материального права, поскольку в соответствии с представленными истцом в материалы дела документами, земельный участок площадью ... кв.м. ... принадлежит собственникам помещений, расположенных в указанном доме на праве общей долевой собственности. Доказательства нарушения Администрацией г.Ставрополя прав и законных интересов истца в материалы дела не представлено, ответчик на спорный объект не претендует. В связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований.

В письменных возражениях Приходько И.В. считает, решение суда законным и обоснованным. Указывает, что протоколом общего собрания собственников жилых домов по ул ... от ДД.ММ.ГГ принято решение о приватизации земельного участка под принадлежащим им многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК прекращена государственная регистрация права общей долевой собственности спорного земельного участка, в связи с наличием самовольных пристроек к жилым домам N ... Управлением Росреестра собственникам многоквартирного жилого дома по ... направлено уведомление об отказе в регистрации. Между тем в многоквартирном доме, в котором расположена принадлежащая ей квартира, самовольных пристроек не имеется и отказ в признании ее права в общей долевой собственности на земельный участок нарушает ее права и законные интересы. При разрешении спора судом были установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения настоящего дела и им дана надлежащая оценка.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и письменных возражений на неё, выслушав участчников процесса, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы в соответствии с ч.1 ст.327? ГПК РФ, в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте краевого суда в сети Интернет, о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.36 Земельного кодекса РФ земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, а так же усматривается из исследованных материалов дела следующее.

Приходько И.В. на праве собственности принадлежит квартира N ... по ул ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Жилой дом по ул ... включает в себя многоквартирные жилые дома N ... с литерами " ... ", что подтверждается кадастровыми паспортами объекта недвижимости.

Площадь принадлежащего истцу жилого дома находится под литером " ... " составляет ... кв.м.

Все жилые дома по ул ... находятся на земельном участке, площадью ... кв., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГ N ... , в соответствии с которым правообладателями данного земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома.

Согласно п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Протоколом общего собрания собственников жилых домов по ул ... от ДД.ММ.ГГ принято решение о приватизации земельного участка под принадлежащим им многоквартирным домом

При обращении собственников жилья в Управление Росреестра по СК о признании права собственности на доли земельного участка пропорционально размеру общей площади помещения, им было отказано, поскольку в жилом доме имеются самовольные постройки.

Удовлетворяя исковые требования Приходько И.В., суд первой инстанции руководствовался Постановлением Конституционного суда РФ от 28.052010 года N 12-П "О введение в действие Жилищного Кодекса РФ", которым разъяснено, что собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков.

Данный вывод суда первой инстанции является неправильным, поскольку спорный земельный участок, расположенный по ул ... уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, кроме того собственники помещений в многоквартирных домах обратились в Управление Росреестра по СК с заявлением о признании права собственности на земельный участок.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая изложенное, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на долю земельного участка, поскольку администрацией г.Ставрополя права истицы не оспариваются и не нарушаются.

Кроме того, из апелляционной жалобы усматривается, что, по мнению Приходько И.В., ее права нарушены Управлением Росреестра по СК направившим письмо об отказе в регистрации права собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, Администрация г.Ставрополя является ненадлежащим ответчиком в данном споре.

В соответствии с п.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В связи с тем, что при рассмотрении дела допущена судебная ошибка, выразившаяся в существенном нарушении норм материального и процессуального права, состоявшийся по делу судебный акт подлежит отмене с принятием нового решения об отказе Приходько И.В. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 19 октября 2012 года отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска Приходько И.В. о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, распложенный по адресу: ... - отказать.

Председательствующий:

Судьи: