Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 22 января 2013 г. по делу N 33-345/13

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Мясникова А.А.,

судей Муратовой Н.И., Будко О.В.,

секретаря судебного заседания Сухомлиновой Д.И.,

с участием прокурора Протасовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Пономарева В.С.,

на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 16 августа 2012 года,

по гражданскому делу по исковому заявлению Пономарева А.С. к Пономареву В.С., Пономаревой Л.Ф., Пономаревой Л.В., Пономаревой Е.В. о выселении из квартиры, признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

УСТАНОВИЛА:

Пономарев А.С. обратился в суд с указанным иском, из которого усматривается, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.04.2011 г., зарегистрированного 13.04.2011 г. под номером регистрации ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, он является собственником недвижимости, состоящей из земельного участка и квартиры. Указанная недвижимость расположена по адресу: г. Михайловск, ул. ... , д. ... , кв. ... Право собственности на квартиру, условный номер ... , расположенную по адресу: г. Михайловск, ул. ... , д. ... , кв. ... , подтверждается Свидетельством о праве собственности на квартиру N ... от 13.04.2011 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2011 г. сделана запись о регистрации N ... Право собственности на земельный участок, кадастровый номер ... , подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок N ... от 09.09.2011 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2011 г. сделана запись регистрации N ... В соответствии с актом МУП "Управления Архитектуры и строительства г. Михайловска" N ... от 18.03.2010 г., жилой дом в г. Михайловске, по ул. ... , д. ... , был признан блокированным двухквартирным. В соответствии с постановлением Администрации МО

г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, N ... от 10.06.2010 г. "Об изменении адресов земельных участков и расположенного на них жилого дома имеющего адрес: г. Михайловск, д. ... , о приведении в соответствие разрешенного использования и установлении категории земельных участков", адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: г. Михайловск, ул. ... , д ... , был изменен на г. Михайловск, ул. ... , д. ... , кв. ... Постановлением Администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, N ... от 30.08.2010 г., внесены соответствующие изменения. До заключения договора купли-продажи, в указанном жилом помещении помимо покупателя - истца были зарегистрированы его родители (продавец с супругом), его брат Пономарев В.С. (ответчик по данному иску), что подтверждается записями в домовой книге в сведениях о регистрации граждан, проживающих в доме N ... по ул. ... г. Михайловска, после изменения адресов земельных участков и расположенного на них жилого дома - в доме N ... , кв. ... по ул. ... , г. Михайловск. Вместе с ответчиком Пономаревым В.С. по адресу: г. Михайловск, ул. ... , д. ... , кв. ... проживает его жена, ответчик по данному иску, Пономарева Л.Ф. Хотя ответчик Пономарева Л.Ф. в данное время и проживает со своим мужем, она зарегистрирована по месту жительства своих родителей: г. Михайловск, ул. ... , д. ... Совместно с ответчиками Пономаревым В.С. и Пономаревой Л.Ф. по адресу: г. Михайловск, ул. ... , д. ... , кв. ... , в данный момент проживают их дети: Пономарева Л.В. 1996 г.р. и Пономарева Е.В. 2002 г.р. Хотя граждане Пономарева Л.В., Пономарева Е.В. и проживают по месту регистрации своего отца - ответчика Пономарева В.С., они зарегистрированы по месту жительства своей матери, по адресу:

г. Михайловск, ул. ... , д. ... В настоящее время он намерен продать указанную недвижимость, в связи с этим подал объявление в газету о продаже принадлежащей ему недвижимости. Также сообщил об этом всем зарегистрированным в принадлежащем ему домовладении гражданам, предложил им сняться с регистрационного учета и выселиться в добровольном порядке. В УФМС по СК без присутствия заявителя, выписать его возможно только по решению суда. 02.03.2012 года в адрес ответчиков направил законное письмо с уведомлением о том, что в связи с заключенным договором купли-продажи, а, следовательно, и со сменой собственника, ответчики утратили право пользования домовладением. Назначил срок для добровольного выселения - в течение 1 месяца, в противном случае ему придется обращаться в районный суд с иском. Поскольку осуществлен переход права собственности, а ответчики Пономарев В.С., Пономарева Л.Ф., Пономарева Л.В., Пономарева Е.В. не являются членами семьи нового собственника, то и оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 16 августа 2012 года суд постановил признать Пономарева В.С., Пономареву Л.Ф., Пономареву Л.В., Пономареву Е.В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. ... д. ... , кв. ... Выселить Пономарева В.С., Пономареву Л.Ф., Пономареву Л.В., Пономареву Е.В. из квартиры, расположенной по адресу:

г. Михайловск, ул. ... , д. ... , кв. ... Обязать ОУФМС России по СК в Шпаковском районе, снять гражданина Пономарева В.С. с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу:

г. Михайловск, ул. ... д. ... , кв. ... Взыскать с Пономарева В.С., Пономаревой Л.Ф., Пономаревой Л.В., Пономаревой Е.В. в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в пользу Пономарева А.С. в размере ... рублей. Взыскать с граждан Пономарева В.С., Пономаревой Л.Ф., Пономаревой Л.В., Пономаревой Е.В. в солидарном порядке расходы, связанные с оплатой услуг представителя по данному делу в пользу Пономарева А.С. в размере ... рублей.

В апелляционной жалобе Пономарев В.С. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что истец, на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.04.2011 г., зарегистрированного 13.04.2011 г. под номером регистрации ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, является собственником недвижимости, состоящей из земельного участка и квартиры. Указанная недвижимость расположена по адресу: г. Михайловск, ул. ... , д. ... , кв. ... (л.д. 12-16).

Право собственности на квартиру, условный номер ... , расположенную по адресу: г. Михайловск, ул. ... , д. ... , кв. ... , подтверждается Свидетельством о праве собственности на квартиру N ... от 13.04.2011 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2011 г. сделана запись о регистрации N ... (л.д. 10).

Право собственности на земельный участок, кадастровый номер ... , подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок N ... от 09.09.2011г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2011 г. сделана запись регистрации N ... (л.д. 11).

Согласно Акта МУП "Управления Архитектуры и строительства

г. Михайловска" N ... от 18.03.2010 г., жилой дом в г. Михайловске по ул. ... , д. ... , был признан блокированным двухквартирным (л.д. 17).

В соответствии с постановлением Администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края N ... от 10.06.2010 г. "Об изменении адресов земельных участков и расположенного на них жилого дома, имеющего адрес: г. Михайловск, д. ... , о приведении в соответствие разрешенного использования и установлении категории земельных участков", адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: г. Михайловск, ул. ... , д. ... , был изменен на г. Михайловск, ул. ... , д. ... , кв. ... Постановлением Администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края N ... от 30.08.2010 г. внесены соответствующие изменения (л.д. 18-21).

До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении помимо покупателя - истца были зарегистрированы его родители (продавец с супругом), его брат Пономарев В.С. (ответчик по данному иску), что подтверждается записями в домовой книге в сведениях о регистрации граждан, проживающих в доме N ... по ул. ... г. Михайловска, после изменения адресов земельных участков и расположенного на них жилого дома - в доме N ... , кв. ... по ул. ... г. Михайловск (л.д. 23-31).

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к правильному выводу, что ответчики в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению, поскольку право пользование спорным жилым помещением, предоставленное им предыдущим собственником, перешло к другому лицу - истцу.

При этом суд, принимая во внимание установленные в судебном заседании, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, обстоятельства, свидетельствующие о наличии у родителей Пономаревой Л.В. и Пономаревой Е.В. ответчиков Пономарева В.С., Пономаревой Л.Ф. средств на наем жилого помещения для проживания, постановил решение суда с учетом интересов несовершеннолетних ответчиков.

В силу п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, Пономарев В.С. правильно судом снят с регистрационного учета, поскольку он подлежат выселению из занимаемого им жилого помещения.

Судебные расходы определены судом ко взысканию в соответствии с требованиями статей 98, 100 ГПК РФ и на основании имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих понесенные истцом расходы.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.

В соответствии с п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" судам необходимо иметь в виду, что в силу части 6 статьи 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям (например, из-за нарушения судом первой инстанции порядка судебных прений, необоснованного освобождения лица, участвующего в деле, от уплаты государственной пошлины и т.п.). Характер допущенных судом первой инстанции нарушений (формальный или неформальный) определяется судом апелляционной инстанции в каждом конкретном случае исходя из фактических обстоятельств дела и содержания доводов апелляционных жалобы, представления.

На основании изложенного судебная коллегия пришла к выводу, что разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная коллегия Ставропольского краевого суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 16 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.