Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 февраля 2013 г. по делу N 33-495/13

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего

Шетогубовой О.П.,

судей

Ковалевой Ю.В., Песоцкого В.В.,

при секретаре

Сухомлиновой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО КПК "Славия" Колесникова Ю.В. на решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 23.10.2012 по гражданскому делу по исковому заявлению Васкановой З.В. к ТСЖ "Орион" о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

заслушав доклад судьи Ковалевой Ю.В.,

УСТАНОВИЛА:

Васканова З.В. обратилась в суд иском к ТСЖ "Орион" о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру N( ... ) (инвентарный номер ( ... )) общей площадью ( ... ) кв.м, расположенную на втором этаже (лит. "( ... )") жилого дома N( ... ) ( ... ) в г.Ставрополе.

В обоснование заявленных требований Васканова З.В. сослалась на то, что 16.02.2010 Инвестор Васканов В.К. заключил с Застройщиком ТСЖ "Орион", Заказчиком ООО КПК "Славия" договор инвестирования строительства N85 указанной квартиры, а также заключил с Васкановой З.В. договор возмездной уступки прав (цессии) от 16.02.2012 по указанному договору инвестирования. Полная стоимость спорной квартиры Васкановым В.К. оплачена согласно квитанциям N32 от 16.02.2010 на сумму ( ... ) рублей и N36 от 25.02.2010 на сумму ( ... ) рублей. Срок сдачи жилого дома N( ... ) ( ... ) в г.Ставрополе был определен не позднее II квартала 2010 года (с учетом своевременных расчетов и увеличением срока окончания строительства не более 6 месяцев), однако согласно акта приема-передачи квартира передана Васкановой З.В. лишь 31.03.2012.

Представитель ответчика ТСЖ "Орион" Грошикова Эмма Валерьевна исковые требования признала в полном объеме.

Решением от 23.10.2012 Промышленный районный суд г.Ставрополя исковые требования Васкановой З.В. удовлетворил, признал за Васкановой З.В. право собственности на жилое помещение - квартиру N( ... ) (инвентарный номер ( ... )) общей площадью ( ... ) кв.м, расположенную на втором этаже (лит. "( ... )") жилого дома N( ... ) со встроено-пристроенными помещениями ( ... ) в г.Ставрополе.

Не согласившись с указанным решением, представитель третьего лица - конкурсный управляющий ООО КПК "Славия" Колесников Ю.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 23.10.2012 отменить, в удовлетворении исковых требований Васкановой З.В. отказать, ссылаясь на то, что жилой дом N( ... ) со встроено-пристроенными помещениями ( ... ) в г.Ставрополе является общей долевой собственностью ТСЖ "Орион" и ООО КПК "Славия". ООО КПК "Славия" признано несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 06.102011. Раздела общей долевой собственности до настоящего времени не было.

Васканова З.В. представила возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО КПК "Славия" Колесникова Ю.В. - без удовлетворения, ссылаясь на то, что ею выполнены обязательства по оплате квартиры, вследствие чего исковые требования удовлетворены правомерно.

ТСЖ "Орион" также представило возражения на апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО КПК "Славия" Колесникова Ю.В. - без удовлетворения, ссылаясь на то, что Васкановой З.В. выполнены обязательства по оплате квартиры, ТСЖ "Орион" претензий к ней не имеет, что является основанием возникновения у Васкановой З.В. права собственности на квартиру.

Изучив материалы дела, выслушав конкурсного управляющего ООО КПК "Славия" Колесникова Ю.В., который просил решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 23.10.2012 отменить, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 327? ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Согласно статье 196 ГПК РФ, при принятии решения, суд оценивает представленные доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, а какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу требований статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобы установили, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеются сведения о государственной регистрации права собственности за ТСЖ "Орион" на незавершенный строительством объект - жилой дом, готовность 14%, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, ( ... ).

В ЕГРП имеются сведения об ограничении (обременении) права собственности в виде ареста на основании постановления Промышленного районного суда г.Ставрополя от 24.11.2010, которое до настоящего времени не снято. Арест был наложен в рамках уголовного дела, возбужденного по факту хищения денежных средств, принадлежащих членам ТСЖ "Орион" (дольщикам ООО СК "Маяк") неустановленными лицами из числа правления ТСЖ "Орион" и ООО КПК "Славия", а также по факту приобретения председателем ТСЖ "Орион" Жуковой Н.С прав на чужое имущество: квартиры, офисные помещения, автостояночные места, принадлежащие дольщикам ООО СК "Маяк", по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение. В соответствии со ст.ст. 299, 307 УПК РФ вопрос о том, как поступить с имуществом, на которое наложен арест для обеспечения гражданского иска или возможной конфискации, подлежит разрешению судом при постановлении приговора по уголовному делу.

Поскольку разрешение на арест было дано судом в рамках производства по уголовному делу в соответствии со статьями 115, 165 УПК РФ, то вопрос о снятии ареста также должен быть разрешен в рамках данного уголовного дела в соответствии с ч.9 ст.115 УПК РФ, согласно которой наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.

Таким образом, отменить наложение ареста как меру процессуального принуждения может только лицо или орган, в производстве которого находится уголовное дело.

Учитывая, что данные об отмене ареста, наложенного 24.11.2010 постановлением Промышленного районного суда г.Ставрополя на спорное имущество, в материалах дела отсутствуют, судебная коллегия считает, что наличие ареста является препятствием для признании за Васкановой З.В. права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N( ... ) (инвентарный номер ( ... )) общей площадью ( ... ) кв.м, расположенную на втором этаже (лит. "( ... )") жилого дома N( ... ) ( ... ) в г.Ставрополе.

На основании изложенного, обжалуемое решение районного суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

Придя к выводу об отмене решения районного суда, апелляционная коллегия принимает по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Васкановой З.В.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО КПК "Славия" Колесникова Ю.В. удовлетворить.

Решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 23.10.2012 отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Васкановой З.В. к ТСЖ "Орион" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N( ... ) (инвентарный номер ( ... )) общей площадью ( ... ) кв.м, расположенную на втором этаже (лит. "( ... )") жилого дома N( ... ) ( ... ) в г.Ставрополе -отказать.

Председательствующий:

Судьи: