Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26 февраля 2013 г. по делу N 33-892/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Мясникова А.А.,

судей краевого суда Песоцкого В. В., Шетогубовой О. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Потребительского общества "Содействие" (г. Пятигорск Ставропольского края) на решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 14 декабря 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Потребительского общества "Содействие" (г. Пятигорск Ставропольского края) к Картавцевой Вере Сергеевне об обращении взыскания на долю должника в праве общей собственности путем ее продажи с публичных торгов,

заслушав доклад судьи Песоцкого В. В.,

УСТАНОВИЛА:

Потребительское общество "Содействие" (далее - ПО "Содействие") обратилось в Новоалександровский районный суд Ставропольского края с вышеуказанным исковым заявлением к Картавцевой В. С.

В обоснование исковых требований указано, что вступившим в законную силу решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 11 октября 2011 г. с Картавцевой B. C. и Картавцева М. А. солидарно взыскана сумма задолженности по договору займа в размере ... рублей 86 копеек и сумма государственной пошлины в размере ... рублей 90 копеек. Исполнительные листы получены и предъявлены к принудительному исполнению. В настоящее время решение суда не исполняется. На 1 октября 2012 года остаток задолженности составил ... рублей 87 копеек и сумма государственной пошлины в размере ... рублей 90 копеек. В ходе исполнительного производства установлено, что иное имущество у Картавцевой B. C. отсутствует, сама должник не работает. Судебным приставом - исполнителем выявлено наличие у Картавцевой B. C. двух третей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 30 400 кв. м., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 26:04:080101:0012, находящийся по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, расположение установлено относительно ориентира из земель АОЗТ "Расшеватское". Вторым участником общей долевой собственности на указанный земельный участок с 1/3 доли в праве является Картавцева Анастасия Александровна. Обе указанные доли в праве находятся в аренде у ООО "Кубань-Агро". 20 августа 2012 года истцом в адрес Картавцевой B. C. и Картавцевой А. А., а также для сведения в ООО "Кубань-Агро" направлено требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. При этом принадлежащие должнику 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 30 400 кв. м. эквивалентны размеру в 2,0266 га, что нарушает требования норм права, содержащих прямой запрет выдела земельного участка в счет доли, если размер выделяемого участка окажется меньше установленного на территории субъекта предельного минимального размера. Кроме того, против выдела доли возражает арендатор данного земельного участка - ООО "Кубань-Агро". ПО "Содействие" направило в адрес Картавцевой B. C., Картавцевой А. А. и для сведения в ООО "Кубань-Агро" требование о продаже должником своей доли остальным участникам долевой собственности с направлением вырученных денежных средств на погашение задолженности. Истец просил суд первой инстанции обратить взыскание на принадлежащие Картавцевой В. С. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок путем продажи этой доли с публичных торгов с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга перед ПО "Содействие" в размере ... рублей 77 копеек, а также взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей.

Решением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 14 декабря 2012 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца ПО "Содействие" Березнев Д. Ю. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Ссылается на то, что данное решение нарушает право ПО "Содействие" на взыскание задолженности, а, учитывая отсутствие у должника иного имущества, право на исполнение судебного решения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Кубань-Агро" Барабаш Е. В., полагавшую, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Такие нарушения судом допущены.

Суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда в процессе проверки решения установили, что согласно вступившего в законную силу решения Пятигорского городского суда Ставропольского края от 11 октября 2011 года с Картавцевой B. C. и Картавцева М. А. в солидарном порядке в пользу ПО "Содействие" взыскана сумма основного долга по договору долгосрочного займа финансовых средств в размере ... рублей 86 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей 90 копеек.

Картавцева В. С. и Картавцева А. А. являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:04:080101:0012 площадью 30 400 кв. м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, расположение установлено относительно ориентира из земель АОЗТ "Расшеватское", общей площадью 30 400 кв. м. (соответственно 2/3 доли и 1/3 доли).

Отказывая в удовлетворении иска, районный суд исходил из того, что в рамках исполнительного производства от судебного пристава-исполнителя либо от взыскателя в адрес ООО "Кубань-Агро" и сособственника не поступали предложения о реализации преимущественного права покупки 2/3 долей земельного участка, принадлежащей Картавцевой B. C., отказы от них не получены, следовательно, продажа доли невозможна.

Суд апелляционной инстанции считает, что данный вывод сделан судом первой инстанции без учета обстоятельств, установленных по настоящему делу.

В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В данном случае недостаточность у собственника другого имущества подтверждается имеющимся в материалах дела актом совершения исполнительских действий, составленным судебным приставом - исполнителем Новоалександровского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю от 19 апреля 2012 года, согласно которому имущество, пригодное для реализации у Картавцевой B. C. отсутствует (л. д. 9).

Невозможность выделения доли в натуре подтверждается нормами пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которым участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

Согласно пункту 7 статьи 13 данной статьи порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона Ставропольского края N 21-КЗ от 12.04.2010 г. "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений" предельные минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения должны быть не менее 30 гектаров.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 данного Федерального закона.

Вывод суда о несоблюдении преимущественного права покупки доли земельного участка опровергается положениями гражданского законодательства о том, что применительно к продавцу проведение торгов допустимо при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

Материалы дела свидетельствуют, что взыскатель ПО "Содействие" 12 сентября 2012 года в адрес сособственника земельного участка Картавцевой А. А ... а также в адрес должника и арендатора направило требование о продаже должником своей доли остальным участникам долевой собственности, которое оставлено без ответа (л. д. 15-18).

При этом апелляционная коллегия учитывает, что действующее законодательство не содержит положений о преимущественном праве покупки доли в отношении арендаторов земельного участка, каковым в данном деле является ООО "Кубань-Агро".

Отсутствие нарушений прав ООО "Кубань-Агро" подтверждается положениями пункта 5 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о том, что в случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права в виде неправильного толкования закона (п. 3 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ) с принятием нового решения об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ также с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная коллегия Ставропольского краевого суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 14 декабря 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление Потребительского общества "Содействие" (г. Пятигорск Ставропольского края) к гр. Картавцевой Вере Сергеевне удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие Картавцевой Вере Сергеевне 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 30 400,00 кв. м., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 26:04:080101:0012, находящийся по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, расположение установлено относительно ориентира из земель АОЗТ "Расшеватское", путем продажи этой доли с публичных торгов, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга перед Потребительским обществом "Содействие" (г. Пятигорск Ставропольского края) в размере ... рублей 77 копеек.

Взыскать с Картавцевой Веры Сергеевны в пользу Потребительского общества "Содействие" (г. Пятигорск Ставропольского края) сумму государственной пошлины в размере ... рублей.

Апелляционную жалобу Потребительского общества "Содействие" (г. Пятигорск Ставропольского края) удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: