Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 05 марта 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 05 марта 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Мясникова А.А.,

судей: Горкуна В.Н. и Шетогубовой О.П.,

при секретаре Сухомлиновой Д.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Бобина А.С. - Бондарева Е.А. на решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 13 ноября 2012 года по делу по иску Бобина Александра Сергеевича к ТСЖ "Орион" о признании права собственности на жилое помещение,

по докладу судьи Горкуна В.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Представитель Бобина А.С. - Бондарев Е.А., действуя по генеральной доверенности от 23 апреля 2012 года, в том числе с правом подписания искового заявления, обратился в суд с указанным иском. Требования мотивировал тем, что на основании договора N 106 инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, расположенного по ул. ... в городе Ставрополе от 23 марта 2011 года, заключенного между ООО "ГиД-Строй" - Инвестор и ТСЖ "Орион", дополнительного соглашения N 1 к договору инвестирования от 01 июля 2011 года, дополнительного соглашения N 2 от 12 сентября 2011 года, а также договора возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования 96-ти квартирного жилого дома от 11 ноября 2011 года, заключенного между ним, как цессионарием, ТСЖ "Орион" - Застройщиком и ООО "ГиД-Строй" - цедентом, ответчик обязался передать ему в собственность не позднее IV квартала 2011 года трехкомнатную квартиру N 6 на третьем этаже указанного жилого дома, проектной площадью 87,3 кв.м., и предоставить все правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на квартиру, что по договору возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования этого 96-ти квартирного жилого дома от 11 ноября 2011 года, заключенному между ним, ТСЖ "Орион" и ООО "ГиД-Строй" к нему перешел весь объем прав инвестора по договору инвестирования N 106 от 23 марта 2011 года, что строительство данной квартиры велось за счет собственных средств инвестора, оплаченного им в полном объеме, что 07 марта 2012 года указанный жилой дом сдан в эксплуатацию, с составлением техдокументации, что ответчик передал ему квартиру по Акту приема-передачи недвижимости от 31 марта 2012 года, следовательно, стороны исполнили обязательства полностью, претензий друг к другу не имеют, в том числе финансовых, что он фактически владеет и пользуется спорной квартирой, однако указанное недвижимое имущество на праве собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ним не зарегистрировано, при этом спора о праве не квартиру у сторон сделки не имеется, что решение суда необходимо для установления факта владения им на праве собственности указанной квартирой N ... на 3 этаже ... - го подъезда в многоэтажном жилом доме по ул. ... в городе Ставрополе в квартале ... , обшей площадью 82,1 кв.м. лоджия 2,6 и 3,9 кв.м.

Решением Промышленного районного суда города Ставрополя от 13 ноября 2012 года в удовлетворении настоящего иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель Бобина А.С. - Бондарев Е.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении настоящего иска, также ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении, на нарушение судом норм материального Закона и норм процессуального Закона, на неправильное применение судом и на неприменение судом Закона, подлежащего применению, на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, на неправильную оценку судом собранных по делу доказательств, в частности, доказательств исполнения им обязательства оплаты в полном объеме стоимости спорной квартиры в размере ... рублей, что допустимые доказательства этому на момент вынесения судом решения имелись, однако у него отсутствовала возможность предоставления их в суд первой инстанции, так как цедент ООО "Гид-Строй", а также ПСК "Фермер Прикумья" отказывались их предоставить в суд со ссылкой на коммерческую тайну, что лишь после ознакомления с вынесенным по делу решением они убедились в необходимости предоставления таких доказательств.

Письменные возражения относительно доводов апелляционной жалобы не поступили.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения представителей Бобина Александра Сергеевича - Бондарева Е.А. и Лычева Д.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

Согласно статье 307 ГК РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из материалов дела усматривается, что 23 марта 2011 года между ТСЖ "Орион" - застройщик, ООО "ГиД-Строй" - Инвестор и ООО КПК "Славия" - заказчик был заключен договор N 106 инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, расположенного по ул. ... в городе Ставрополе, согласно которому застройщик обязался передать, а инвестор оплатить две трехкомнатные квартиры в указанном жилом доме общей стоимостью ... рублей, в том числе квартиру N ... общей площадью 87,3 кв.м., этаж третий, определенных договором подряда N 6 от 23 марта 2011 года, заключенного между заказчиком ОО КПК "Славия" и инвестором "Гид-Строй" (л.д. 92-94).

Согласно дополнительному соглашению к указанному договору N 106 инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, расположенного по ул. ... в городе Ставрополе от 23 марта 2011 года, заключенному 01 июля 2011 года между застройщиком ТСЖ "Орион" и инвестором ООО "ГиД-Строй", в связи с прекращением действия договора о совместной деятельности N 27-1 от 14 октября 2005 года, заключенного между застройщиком ТСЖ "Орион" и ООО КПК "Славия" и отказом застройщика от исполнения договора N 27-1 от 14 октября 2005 года о передаче ООО КПК "Славия" функций заказчика, ТСЖ "Орион" и ООО "ГиД-Строй" стороны данного дополнительного соглашения утвердили стороны договора N 106 от 23 марта 2011 года - застройщик строительства указанных квартир ТСЖ "Орион" и инвестор ООО "ГиД-Строй" (л.д. 90,91).

В соответствии с пунктом 3.1.1 дополнительного соглашения к указанному договору N 106 от 23 марта 2011 года, заключенному 12 сентября 2011 года между застройщиком ТСЖ "Орион" и инвестором ООО "ГиД-Строй", застройщик передает инвестору указанные две трехкомнатные квартиры не позднее IV квартала 2011 года с учетом своевременных расчетов (л.д. 88,89).

14 сентября 2011 года застройщик ТСЖ "Орион", инвестор ООО "ГиД-Строй" и гражданин Бобин А.С. заключили договор возмездной уступки прав (цессии) по договору N 106 инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, расположенного по ул. ... в городе Ставрополе от 23 марта 2011 года, по которому цедент - ООО "ГиД-Строй" уступает цессионарию - Бобину А.С. свое право инвестора строительства спорной квартиры со сроком ввода дома в эксплуатацию в IV квартала 2011 года, требования у застройщика ТСЖ "Орион" передачи ему данной квартиры N ... в указанном жилом доме, общей площадью 87,3 кв.м., этаж третий после оплаты цессионарием в момент подписания настоящего договора ... рублей, что обязанности цессионария перед цедентом и заказчиком с момента уплаты указанной суммы считаются исполненными (л.д. 85-87).

Факт сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию никем в суде первой инстанции не отрицался.

Более того, факт сдачи 07 марта 2012 года указанного многоквартирного дома в эксплуатацию подтверждено письменным сообщением регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 23 августа 2012 года (л.д.70-74).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с Актом приема-передачи недвижимости от 31 марта 2012 года к договору возмездной уступки прав (цессии) по договору N 106 инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, расположенного по ул. ... в городе Ставрополе от 23 марта 2011 года, застройщик ТСЖ "Орион" передал инвестору Бобину А.С. трехкомнатную квартиру N ... в 96-ти квартирного жилого дома N ... по ул. ... в городе Ставрополе в квартале ... , общей площадью 82,1 кв.м., лоджии 2,6 кв.м., лоджии 3,2 кв.м. В данном Акте указано, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, что стороны указанного договора уступки права требования (цессии) исполнили условия этого договора и претензий, в том числе финансовых друг к другу не имеют (л.д. 84).

Однако, из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеются сведения о государственной регистрации права собственности за ТСЖ "Орион" на незавершенный строительством объект - жилой дом, готовность 14%, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул ... , д. ...

В ЕГРП имеются сведения об ограничении (обременении) права собственности в виде ареста на основании постановления Промышленного районного суда города Ставрополя от 24 ноября 2010 года, которое до настоящего времени не снято. Арест был наложен в рамках уголовного дела, возбужденного по факту хищения денежных средств, принадлежащих членам ТСЖ "Орион" (дольщикам ООО СК "Маяк") неустановленными лицами из числа правления ТСЖ "Орион" и ООО КПК "Славия", а также по факту приобретения права на чужое имущество: квартиры, офисные помещения, автостояночные места, принадлежащие дольщикам ООО СК "Маяк" председателем ТСЖ "Орион" Жуковой Н.С., по признакам составов преступлений, предусмотренных ч. ... ст. ... УК РФ.

Факт наличия указанного ограничения, препятствующего регистрации права собственности спорной квартиры за Бобинным А.С. не подтвердили в судебном заседании суда апелляционной инстанции Бобин А.С. и его представители. При этом представитель Бобина А.С. - Лычев Д.С. пояснил, что у Бобина А.С. в связи с указанным ограничением отсутствует возможность зарегистрировать в регистрирующем органе право собственности на квартиру, но это не лишает возможность суда признать за ним право собственности на квартиру.

Однако данное утверждение Лычева Д.С. является ошибочным, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Следовательно, при наличии указанного ограничения суд лишен возможности признания за истцом право собственности на спорную квартиру, переход которого от ТСЖ "Орион" подлежит государственной регистрации.

Поскольку разрешение на арест было дано судом в рамках производства по уголовному делу в соответствии со ст. ... , ... УПК РФ. Соответственно, и вопрос о снятии ареста также должен был разрешаться в рамках данного уголовного дела в соответствии с ч. ... ст. ... УПК РФ, согласно которой наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.

Таким образом, отменить наложение ареста как меру процессуального принуждения может только лицо или орган, в производстве которого находится уголовное дело.

Учитывая, что данные об отмене ареста, наложенного постановлением о наложении ареста на имущество от 24 ноября 2010 года судьи Промышленного районного суда города Ставрополя, в материалах дела отсутствуют, судебная коллегия считает, что наличие ареста является препятствием для признании за Бобинным А.С. права собственности на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру N ... в 96-ти квартирного жилого дома N ... по ул. ... в городе Ставрополе в квартале ... , общей площадью 82,1 кв.м., лоджии 2,6 кв.м., лоджии 3,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 13 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.