Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 05 марта 2013 г. по делу N 33-1185/13

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Гедыгушева М.И.

судей Калединой Е.Г. и Ситьковой О.Н.

при секретаре Шелудченко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 марта 2013 года

дело по апелляционной жалобе председателя правления ДНТ "Ягодка" Лысенко О.А.

на решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 12 декабря 2012 года по гражданскому делу по иску Дачного некоммерческого товарищества "Ягодка" к Чернышеву В.А., Проняк О.В., третье лицо: администрация г.Ставрополя, о признании права собственности отсутствующим

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

ДНТ "Ягодка" в лице председателя правления Лысенко О.А. обратилось в суд с иском к Чернышеву В.А., Проняк О.В. о признании права Чернышева В.А. на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: " ... ", имеющий кадастровый номер " ... ", отсутствующим.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДНТ "Ягодка" является основанной на членстве некоммерческой организацией для содействия ее членам в решении общих специально-хозяйственных задач ведения хозяйства. Данное ДНТ зарегистрировано постановлением Главы администрации г.Ставрополя от 02.09.1993г. N1327 на земельном участке площадью 20,9 га. в районе Лысой горы. Ранее актом на право пользования землей от 05.06.1976г., выданным исполкомом Ставропольского горсовета, в постоянное пользование товариществу выделено 10,53 га. по указанному адресу. В задачи товарищества входит реализация прав его членов на получение дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение ими. Так, осуществляя данные задачи, товарищество установило факт незаконного приобретения и распоряжения находящимся на землях товарищества земельным участком.

Согласно сведениям ЕГРП, за Чернышевым В.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м., по адресу: " ... ", кадастровый номер " ... ". данный участок приобретен Чернышевым В.А. по договору продажи недвижимости от 02.07.2011г. у Проняк О.В., которая до расторжения брака имела фамилию Селиванова. При регистрации договора продажи недвижимости продавец Проняк О.В. для подтверждения права собственности на земельный участок представила свидетельство о праве собственности на землю от 25.12.1992г. N1769/18 и справку председателя товарищества от 04.10.2009 г. N57 о принадлежности ей земельного участка. Истец считает, что свидетельство о праве собственности на землю от 25.12.1992г. N1769/18 Проняк О.В. не принадлежит, справка председателя товарищества от 04.10.2009г. N57 не соответствует действительности. Так, данное свидетельство от 25.12.1992 г. N1769/18 выдано "Селивановой О.В., проживающей по ул.Пирогова" о принадлежности ей на праве собственности земельного участка по ул.Розовой в садоводческом товариществе "Ягодка" без указания номера и размера земельного участка. При этом, согласно письма архивного отдела администрации г.Ставрополя, сведений о выдаче свидетельства на спорный земельный участок с указанным адресом, не имеется.

Кроме того, свидетельство о праве собственности на землю от 25.12.1992г. N1769/18 не соответствует требованиям Постановления правительства РФ от 19.03.1992г. N177, утвердившего формы свидетельств о праве собственности на землю, поскольку в нем не отражено местонахождение и площадь земельного участка.

Как полагает истец, в соответствии с п.6 Указа Президента РФ от 27.12.1991г. N323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" право собственности на землю удостоверяется свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Согласно п.4 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992г., на вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением свидетельства в обязательном порядке изготовляется чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования, с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, указываются одновременно с выдачей свидетельства. Однако, в нарушение данного порядка, к свидетельству о праве собственности на землю от 25.12.1992г. N1769/18 чертеж границ и план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ не приложен, что вместе с неуказанием данных сведений в свидетельстве, не позволяет определить местоположение и размер предоставленного Селивановой О.В. участка.

Проняк О.В. никогда не являлась членом ДНТ "Ягодка" (СТ "Ягодка"), как на момент выдачи свидетельства N1769/18, так и в настоящее время, и следовательно, не могла иметь право на приобретение спорного участка в собственность. Однако, членом товарищества являлась бабушка ответчицы Проняк О.В., имеющая абсолютно идентичные ответчику фамилию, имя и отчество - Проняк О.В ... В связи с чем, истец полагает, что Проняк О.В. использовала выданное ее бабушке свидетельство от 25.12.1992г. N1769/18 для регистрации прав на земельный участок.

Второй предъявленный Проняк О.В. в регистрирующий орган в качестве правоустанавливающего документ - справка председателя товарищества от 04.10.2009г. N57, является фиктивным.

Учитывая, что ДНТ "Ягодка" осуществляет владение всем нераспределенным массивом земли товарищества, к которому, по мнению истца, должен относиться спорный земельный участок (к каковому должен относиться спорный земельный участок), в интересах всех членов товарищества, ему в соответствии со ст.305 ГК РФ принадлежат права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, поскольку нахождение спорного земельного участка в собственности Чернышева В.А. нарушает права товарищества и его членов на распоряжение имуществом товарищества. Поскольку право на спорный земельный участок может возникнуть только у членов товарищества, а ответчику Проняк О.В. данный участок не принадлежит и распорядиться им она не могла, то право собственности Чернышева В.А. на данный участок подлежит признанию отсутствующим.

Определением суда от 13.11.2012г. к участию в рассмотрении настоящего гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Ставрополя.

Решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 12 декабря 2012 года в удовлетворении исковых требований ДНТ "Ягодка" к Проняк О.В., Чернышеву В.А. о признании права собственности Чернышева В.А. на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: " ... ", имеющий кадастровый номер " ... ", отсутствующим ? отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе председатель правления ДНТ "Ягодка" Лысенко О.А. просит решение суда отменить, указав, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Суд не учел доводы на которые ссылался истец в исковом заявлении, не учел, что свидетельство оправе собственности на землю выдано Селивановой О.В. без указания номера и размера земельного участка, в нем не отражено местонахождение и размер участка. Право на земельный участок может возникнуть только у членов товарищества, а суд не установил факт нахождения Селивановой О.В. в членах товарищества и не исследовал обстоятельства получения ею свидетельства от 25.12.1992 г.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Чернышева В.А. по доверенности Никольский И.Л. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав истца- председателя правления ДНТ "Ягодка" Лысенко О.А., просившую об отмене решения, представителей ответчика Чернышева В.А. по доверенности Никольского И.Л. и Чеботареву В.А ... просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного решения, постановленного в соответствии с установленными судом первой инстанции обстоятельствами и требованиями закона.

Из материалов дела видно, что на основании постановления Главы администрации г.Ставрополя от 07.10.1992г. N1599, 25.12.1992г. Селивановой Ольге Владимировне, проживающей по ул.Пирогова в г.Ставрополе, выдано свидетельство N1769/18 о праве собственности на земельный участок по ул.Розовой в садоводческом товариществе "Ягодка".

После расторжения брака, Селивановой Ольге Владимировне присвоена фамилия "Проняк".

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: " ... ", к/н " ... ", от 07.12.2009г., обладателем данного земельного участка на праве собственности является Селиванова О.В. Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК (л.д.37-38), земельный участок по " ... " площадью 600 кв.м. с к/н " ... ", внесен в государственный кадастр недвижимости 07.12.2009г. как ранее учтенный земельный участок в порядке исправления технической ошибки, предусмотренном ст.ст.28, 45 Закона РФ от 24.07.2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В материалах дела представлена копия членской книжки садовода ДНТ "Ягодка" NР1-в, на имя Проняк О.В., выданной в мае 2005 года, в данной книжке указано наименование товарищества ДНТ "Ягодка", стоит печать ДНТ "Ягодка", подпись председателя правления, указание на земельный участок площадью 538 кв. м., расположенный по " ... ", а также отметки об уплате вступительного и членских взносов.

Согласно свидетельства серии 26-АЖ N233657 от 23.04.2010г. о праве собственности на земельный участок " ... ", площадью 600 кв.м., к/н " ... ", Проняк О.В., 30.09.1970 года рождения, является собственником указанного земельного участка.

Судом первой инстанции установлено, что государственная регистрация права собственности Проняк О.В. на спорный земельный участок была осуществлена в установленном законом порядке, при регистрации права собственности ею были представлены все документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. к/н. " ... ", расположенный по адресу: " ... ", в том числе сведения, подтверждающие ее членство в ДНТ (СТ) "Ягодка".

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, Проняк О.В., являясь собственником спорного земельного участка, обладала правом совершать действия по отчуждению данного земельного участка.

22.07.2011г. между Проняк О.В. (продавец) и Чернышевым В.А. (покупатель) заключен договор купли продажи недвижимости, предметом которого являлся земельный участок " ... ", согласно п.3 данного договора, цена данного объекта недвижимости была полностью оплачена покупателем продавцу до его подписания

При заключении указанного договора купли-продажи недвижимости между Проняк О.В. и Чернышевым В.А., были соблюдены все требования, предъявляемые к оформлению данного вида сделки, установленные гражданским законодательством.

Чернышеву В.А. 29.07.2011г. выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок серии 26-АЗ N466829, о переходе права собственности сделана запись в ЕГРП N26- 26-01/059/2011-908 от 29.07.2011г. (л.д.27). Законность выдачи данного свидетельства в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела не оспаривается.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно применил к возникшим правоотношениям положения ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", разъяснения, содержащиеся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ N10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходил из того, что спорный земельный участок был предоставлен Селивановой О.В. (Проняк) на основании постановления Главы администрации г.Ставрополя от 07.10.1992г. N1599, 25.12.1992г., которое не оспорено, на законных основаниях ей выдано свидетельство N1769/18 о праве собственности на земельный участок по " ... ", как члену ДНТ "Ягодка". Как собственник она вправе была распорядиться указанным земельным участком.

Доказательств, доводов истца о том, что Селиванова О.В. и Проняк О.В. не являются одним и тем же лицом, что Проняк О.В. при регистрации права на спорный земельный участок использовала свидетельство N1769/18 от 27.12.1992г., выданное на имя ее бабушки, которая имеет идентичные фамилию, имя и отчество, стороной истца не представлено.

На основании изложенного, судебная коллегия считает, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены правильного судебного решения, не основаны на материалах дела и доказательствах, повторяют доводы иска, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 12 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи