Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 марта 2013 г. по делу N 33-1311/13

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Мясникова А.А.,

судей Быстрова О.В. и Ковалёвой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Анпилогова А.Н.,

на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 13 ноября 2012 года,

по гражданскому делу по иску Анпилогова А.Н. к ТСЖ "Орион" о признании права собственности на нежилые помещения,

заслушав доклад судьи Быстрова О.В.,

УСТАНОВИЛА:

Анпилогов А.Н. обратился с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что на основании договора инвестирования

строительства ... квартирного жилого дома, заключенного между ООО "ГиД-Строй" (инвестор) и ТСЖ "Орион" (застройщик), дополнительных соглашений к договору инвестирования от 01.07.2011г, а также договору возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования от 11.11.2011 года, заключенного между ним, ТСЖ "Орион" и ООО "ГиД-Строй", ответчик обязался передать ему ... квартиру N ... , расположенную на ... этаже жилого дома по ул. ... , в г. Ставрополе, проектной площадью ... кв.м., не позднее ... квартала 2011года, и предоставить все правоустанавливающие документы для регистрации права собственности.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимости к договору возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства от 31.03.2012 года ответчик ТСЖ "Орион" передал ему квартиру N ... , расположенную на ... этаже ... подъезда в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , общей площадью ... кв.м., лоджии ... кв.м.

Актом приема-передачи недвижимости от 31.03.2012 года подтверждается, что оплата за преданную квартиру произведена полностью, обязательства по договору возмездной уступки прав (цессии) к договору инвестирования строительства ... квартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. ... от 11.11.2011 года стороны исполнили полностью, претензий друг к другу не имеют, в том числе финансовых.

В настоящее время, фактически владея и пользуясь спорной квартирой, истец не может реализовать свое право собственности в полной мере без регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним, что нарушает его права и законные интересы. В свою очередь, как подтверждается материалами дела, спора о праве на квартиру у сторон не имеется. Решение суда необходимо для установления факта владения им на праве собственности жилым помещением, поскольку квартира приобретена им для личных целей.

Истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру N ... , общей площадью ... кв.м., на ... этаже ... жилого дома (лит." ... ") со встроенно-пристроенными помещениями, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... , инвентарный номер ...

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 13 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Анпилогов А.Н. считает, что решение суда подлежит отмене, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. В обосновании доводов жалобы, ссылается на приходные кассовые ордера, подтверждающие оплату квартиры.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для его отмены по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

В случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.

Районный суд при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда, в процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобы установили, что на основании договора N ... инвестирования строительства ... квартирного жилого дома, расположенного по ул. ... в г. Ставрополе от 23.03.2011 года, заключенного между ООО "ГиД-Строй" (инвестор) и ТСЖ "Орион" (застройщик), и дополнительных соглашений N ... и N ... к договору инвестирования от 01.07.2011 года, а также договору возмездной уступки прав (цессии) от 11.11.2011 года, ответчик обязался передать истцу ... квартиру N ... , расположенную на ... этаже жилого дома по ул. ... , в городе Ставрополе, проектной площадью ... кв.м., не позднее ... квартала 2011 года и предоставить все правоустанавливающие документы для регистрации права собственности.

В соответствии с договором возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования ... квартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. ... от 11.11.2011 года, заключенного между ним, ТСЖ "Орион" и ООО "ГиД-Строй" к нему перешел весь объем прав инвестора, но договору инвестирования N ... от 23.03.2011 года.

Согласно п. 2.2 договора возмездной, уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства ... квартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. ... от 11.11.2011 года, в качестве оплаты за уступаемое право (требование) (цедента) к (застройщику) по договору N ... от 23.03.2011 года инвестирования строительства ... квартирного жилого дома, расположенного по ул. ... в г. Ставрополе и дополнительным соглашениям N ... от 01.07.2011 года и N ... от 12.09.2011 года к данному договору, заключенному между (цедентом) и ТСЖ "Орион", являющимся (застройщиком), (цессионарий) обязуется выплатить денежные средства в размере ... рублей.

На основании п. 2.3 вышеуказанного договора, сумма денежных средств в размере ... рублей выплачивается следующим образом: ... рублей - 14.11.2011 года, а ... рублей - в срок до 03.12.2011 года.

Согласно п 3.3 договора, после полной оплаты по настоящему договору истец становится новым инвестором строительства ... спорной квартиры. Срок ввода указанного объекта - ... квартал 2011 года.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции руководствовался вышеуказанными положениями законов и на основании полного, всестороннего исследования, оценки всех представленных по делу доказательств пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку не представлены относимые, допустимые и достоверные доказательств того, что истцом произведена оплата по договору в полном объеме, ввиду чего обязательства по договору истцом выполнены ненадлежащим образом, а значит, отсутствуют правовые основания для признания за ним права собственности на квартиру N ... в доме N ... в г. Ставрополе.

У судебной коллегии нет сомнений в правильности указанных выводов суда, поскольку они в полной мере соответствуют обстоятельствам дела, изложенным в решении.

При этом представленные истцом при подаче апелляционной жалобы в качестве доказательств, подтверждающих оплату стоимости квартиры, копии приходных кассовых ордеров, судебной коллегией приняты, быть не могут в связи со следующим.

Согласно абзацу второму части 1 статьи 327.1 ГПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В апелляционной жалобе Анпилогов А.Н. указывает на то, что он был лишен возможности представить в суд первой инстанции вышеуказанные доказательства, в связи с отказом ООО "Гид-Строй" в выдаче приходных кассовых ордеров со ссылкой на коммерческую тайну.

Однако судебная коллегия не может признать убедительным довод истца о том, что представленные им при подаче апелляционной жалобы ордера не могли быть представлены в суд первой инстанции, поскольку доказательств, подтверждающих факт отсутствия такой возможности, не представлено, соответствующих ходатайств в суде первой инстанции не заявлялось.

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеются сведения о государственной регистрации права собственности за ТСЖ "Орион" на незавершенный строительством объект - жилой дом, готовность ... %, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... Однако в ЕГРП также имеются сведения об ограничении (обременении) права собственности в виде ареста на основании постановления Промышленного районного суда г. Ставрополя от 24.11.2010 года, которое до настоящего времени не снято. Арест был наложен в рамках уголовного дела, возбужденного по факту хищения денежных средств, принадлежащих членам ТСЖ "Орион" (дольщикам ООО СК " ... ") неустановленными лицами из числа правления ТСЖ "Орион" и ООО КПК "Славия", а также по факту приобретения права на чужое имущество: квартиры, офисные помещения, автостояночные места, принадлежащие дольщикам ООО СК " ... " председателем ТСЖ "Орион" Н., по признакам составов преступлений, предусмотренных ч. ... ст. ... УК РФ (л.д. ... ).

Учитывая, данное обстоятельство, судебная коллегия считает, что наличие ареста является препятствием для признания за Анпилоговым А.Н. права собственности на жилое помещение - квартиру N ... по ул. ... в г. Ставрополе.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка, доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены, изменения решения не содержат.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 13 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.