Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 12 марта 2013 г. по делу N 33-1326/2013

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

судей краевого суда Калединой Е.Г., Переверзевой В.А.

при секретаре Джигаль И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 марта 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя Администрации г. Ставрополя Якимова А.А. на решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 26 декабря 2012г. по гражданскому делу по иску Косолапова А.А. к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о признании недействительными пунктов 2.1., 3.2 и 3.3 Договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования Ставрополь от 01.09.2011 года N9183, заключенного между гр. Косолаповым А.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя,

заслушав доклад судьи Гедыгушева М.И.

УСТАНОВИЛА:

Косолапов А.А. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о признании недействительными пункты 2.1., 3.2 и 3.3 Договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования Ставрополь от 01.09.2001 года N***, заключенного между гр. Косолаповым А.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, обосновав свои требования тем, что 01.09.2011 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя N***.Согласно пункту 1.1 названного договора мне передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N*** по ул. ***, общей площадью *** (кв.м.) для окончания строительства здания гостиницы (мотеля). В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды, срок аренды участка устанавливается на 3 года. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 12.09.2011г. В п.2.1 договора аренды земельного участка, указывается, что стороны устанавливают условия настоящего Договора к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с 30.05.2007г. Соответственно в п.п. 3.2-3.3 названного договора расчет арендной платы предусмотрен за использование предоставленного земельного участка площадью *** кв.м, с 30.05.2007г. В письме, направленном ответчику 15.07.2012 года истец указал, что своевременно не был ознакомлен с расчетом арендной платы за предыдущий период, в связи с чем, мог не подписывать указанный договор аренды на таких условиях, т.к. отдельные его положения противоречат требованиям закона. Просил рассмотреть вопрос о пересчете арендной платы за предыдущий период. В ответе от 04.09.2012 года N06-4219- 06 на его письмо ответчик сообщил, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, что и было сделано в п.2.1 договора аренды земельного участка. В связи с тем, что ст. 65 ЗК РФ устанавливает платный режим использования земель в Российской Федерации, ответчик считает, что расчет арендной платы в договоре аренды произведен правомерно с 30 мая 2007 года, т.е. с момента государственной регистрации его права на объект незавершенного строительства и пересматривать условия договора отказался. Просил суд признать недействительными пункты 2.1., 3.2 и 3.3 Договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь от 01.09.2011 года N9183.

Решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 26 декабря 2012 г исковые требования Косолапова А.А. удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, представитель Администрации г. Ставрополя Якимов А.А. подал апелляционную жалобу, в которой, указывая на незаконность и необоснованность постановленного решения просил его отменить, принять по делу новый судебный акт которым в удовлетворении заявленных требований отказать. Мотивируя доводы жалобы, заявитель указал, что вывод суда о времени предоставления земельного участка в аренду, ошибочен. Косолапов А.А. пользовался земельным участком длительное время, данный факт установлен решением суда и не подлежит доказыванию.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, проверив обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему выводу.

Судебной коллегией из материалов дела установлено, что 01.09.2011 года между Косолаповым А.А. и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя N 9183.

Согласно пункту 1.1 названного договора Косолапову А.А. передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N*** по ул. ***, общей площадью *** (кв.м.) для окончания строительства здания гостиницы (мотеля).

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды, срок аренды участка устанавливается на 3 года. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 12.09.2011 г.

В п. 2.1 договора аренды земельного участка, указывается, что стороны устанавливают условия настоящего Договора к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с 30.05.2007 г. Соответственно в п.п. 3.2-3.3 названного договора расчет арендной платы предусмотрен за использование предоставленного земельного участка площадью *** кв.м, с 30.05.2007 г.

В письме, направленном ответчику 15.07.2012 года истец указал, что своевременно не был ознакомлен с расчетом арендной платы за предыдущий период, в связи с чем мог не подписывать указанный договор аренды на таких условиях, т.к. отдельные его положения противоречат требованиям закона. Просил рассмотреть вопрос о пересчете арендной платы за предыдущий период.

В ответе от 04.09.2012 года N06-4219- 06 на его письмо ответчик сообщил, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, что и было сделано в п.2.1 договора аренды земельного участка.

В связи с тем, что ст. 65 ЗК РФ устанавливает платный режим использование земель в Российской Федерации, ответчик считает, что расчет арендной платы в договоре аренды произведен правомерно с 30.05.2007 года, т.е. с момента государственной регистрации его права на объект незавершенного строительства и пересматривать условия договора отказался.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что согласно данным кадастрового паспорта на земельный участок общей площадью ***кв.м., расположенного по ул. ***, кадастровый номер *** он образован 25.05.2011 года, в связи с чем, никакие правоотношения между сторонами в отношении этого участка до его образования (с 30.05.2007 г. до 25.05.2011 г.) не могли возникнуть и не возникали.

Судебная коллегия находит указанный вывод законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Земельный участок не может считаться сформированным надлежащим образом и выступать в качестве объекта прав до момента его постановки на кадастровый учет.

Изложенное в соответствии со ст. 1 Закона "О государственном кадастре недвижимости", ст. 6 ЗК РФ, ст.З Закона N 78-ФЗ "О землеустройстве" свидетельствует о необходимости индивидуализации объекта недвижимости при предоставлении его в аренду. Кроме того, как правомерно указал суд первой инстанции в отношении такого объекта недвижимости, как земельный участок, Земельный кодекс РФ определяет обязанность установления границ, то есть постановку этого участка на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости (ст. 11.1 ЗК РФ).

Из материалов дела, в частности кадастрового паспорта на земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенного по ул. ***, кадастровый номер *** следует, что он образован 25.05.2011, а следовательно никакие правоотношения между сторонами в отношении этого участка до его образования (с 30.05.2007 г. до 25.05.2011 г.) не могли возникнуть и не возникали.

С учётом того, что существенными условиями договора являются площадь и арендная плата, а при отсутствии этих составляющих договор аренды считается незаключенным (ст.ст. 432, 607 ГК РФ), судебная коллегия приходит к выводу, что правоотношения между Косолаповым А.А. и ответчиком в спорный период времени - до 25.05.2011 в отношении не индивидуализированного объекта недвижимости возникнуть не могли.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Из анализа спорных правоотношений судом апелляционной инстанции следует, что разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 26 декабря 2012г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: