Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 марта 2013 г. по делу N 33-1199/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Свечниковой Н.Г., Шетогубовой О.П.

при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бувальцевой Е.А.

на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 27 ноября 2012 года,

по гражданскому делу по иску Бувальцевой Е.А. к Тарасову Е.С., Гайдашову О.А. о признании недействительным, ничтожным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, погашении свидетельства о государственной регистрации права собственности, исключении регистрационной записи из ЕГРП, выселении из жилого помещения,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Бувальцева Е.А. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Тарасову Е.С., Гайдашову О.А. о признании недействительным, ничтожным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, погашении свидетельства о государственной регистрации права собственности, исключении регистрационной записи из ЕГРП, выселении из жилого помещения.

Свои требования мотивировала тем, что она являлась собственницей квартиры N ... в доме N ... по ул. ... г. Ставрополя. 13.12.2010 г. между ней и Гайдашовым О.А. был заключён договор купли-продажи данной квартиры. Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 21.05.2012г. данный договор был признан недействительным. Однако Гайдашов О.А. прикрывая недействительную, ничтожную сделку продал спорную квартиру Тарасову Е.С. Однако по мнению истицы сделка купли-продажи квартиры N ... в доме N ... по ул. ... г. Ставрополя, заключённая между Гайдашовым О.А. и Тарасовым Е.С, является недействительной ничтожной. Фактически оспариваемая сделка купли-продажи не состоялась, т.к. жилое помещение не было передано Тарасову Е.С. В квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают: Щ.Л.В., Щ.Л.И. и несовершеннолетние дети Щ.Д.Л. и Щ.И.Л. В договоре купли-продажи отсутствует указание на перечень лиц сохраняющих право на проживание в квартире, что является основанием для признания данной сделки недействительной. Кроме того, при продаже жилого помещения были нарушены права несовершеннолетних детей, т.к. отчуждение жилого помещения возможно только с согласия органа опеки и попечительства.

Просит суд признать недействительным, ничтожным договор купли-продажи квартиры N ... в доме N ... по ул. ... г. Ставрополя, заключённый между Гайдашовым О.А. и Тарасовым Е.С, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации от 18.04.2011г., применить последствия недействительности ничтожной сделки, погасить свидетельство о государственной регистрации права собственности, исключить регистрационную запись из ЕГРП о правообладателе спорной недвижимости Тарасове Е.С, выселить его из жилого помещения.

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 27 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Бувальцева Е.А. просит решение отменить, поскольку суд неправильно применил нормы права, а также не дал оценку юридически значимым обстоятельствам по делу.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, проверив обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об оставлении решения районного суда без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия краевого суда, в процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобе установила, что Бувальцева Е.А. являлась собственником квартиры N ... в доме N ... по ул. ... г. Ставрополя.

Согласно договора купли-продажи недвижимости Бувальцева Е.А. продала принадлежащую ей квартиру 13.12.2010г. Гайдашову О.А. 09.04.2011г. Гайдашов О.А. продал вышеуказанную квартиру Тарасову Е.С.

Ответчик Тарасов Е.С. является собственником квартиры N ... в доме N ... по ул. ... г. Ставрополя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В спорной квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства: Щ.Л.В., Щ.Л.И. и несовершеннолетние дети Щ.Д.Л. и Щ.И.Л.

Как видно из материалов дела, решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 21.05.2012 г. признан недействительным, ничтожным договор купли-продажи квартиры N ... в доме N ... по ул. ... г. Ставрополя, заключённый между Бувальцевой Е.А. и Гайдашовым О.А. применены последствия недействительности данной сделки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25.09.2012 г. решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 21.05.2012г. отменено, в удовлетворении исковых требований Бувальцевой Е.А. о признании недействительным, ничтожным договора купли-продажи квартиры N ... в доме N ... по ул. ... г. Ставрополя, заключённого между Бувальцевой Е.А. и Гайдашовым О.А. и применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказано (л.д.61 - 65).

Согласно ч. 2 ст. 290 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Материалами дела установлено, что Бувальцева Е.А. распорядилась своим правом собственности на спорную квартиру, продав её Гайдашову О.А.

В связи с чем, обоснован вывод суда, что сделка, заключённая между ней и Гайдашовым О.А. не признана недействительной, ничтожной, в связи с чем, Гайдашов О.А. имел право распорядится квартирой по собственному усмотрению, в том числе продать её Тарасову Е.С.

Довод апелляционной жалобы о том, что в договоре купли-продажи N ... от 09.04.2011г. не указано о сохранении за Щербаковым Л.В., Щербаковой Л.И. и несовершеннолетними детьми Щ.Д.Л. и Щ.И.Л. права пользования спорным жилым помещением, а потому, по мнению подателей жалобы, договор не может быть признан заключенным, поскольку оснований для указания в договоре купли-продажи ответчиков в качестве лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с положениями п. 1 ст. 558 ГК РФ не имелось в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Обстоятельств нахождения несовершеннолетних Щ.Д.Л. и Щ.И.Л. под опекой или попечительством, а также закрепления за ними права на проживание в спорной квартире судом установлено не было.

Таким образом, суд правильно пришел к выводу, что сделка купли-продажи квартиры, состоявшаяся между Гайдашовым О.А. и Тарасовым Е.С. соответствует требованиям закона и не подлежит признанию недействительной, ничтожной по заявленным истицей основаниям.

На основании изложенного районный суд правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, что довольно подробно указано в мотивировочной части решения суда.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 27 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: