Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02 апреля 2013 г. по делу N 33-1633/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Свечниковой Н.Г., Берко А.В.

при секретаре судебного заседания Федоренко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Юдичевой Т.И. - Гриднева В.С.

на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 12 декабря 2012 года,

по гражданскому делу по иску Юдичевой Т.И., Лемешевой Т.В., Шкрябий С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Антонову В.М., Антоновой Е.М., ООО "ЮгСтройИнвест" о признании недействительной государственной регистрации права собственности,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Юдичева Т.И., Лемешева Т.В., Шкрябий С.В. обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к УФСГРКК по СК, Антонову В.М., Антоновой Е.М., ООО "ЮгСтройИнвест" о признании недействительной государственной регистрации права собственности.

Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с договором дарения нежилого помещения от 18.12.2007 года УФРС по СК 09.01.2008 года зарегистрировано право собственности Антонова В.М. на нежилое помещение общей площадью ... кв. м., расположенное в подвале жилого дома по адресу г. Ставрополь ул. ... о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2008 года сделана запись регистрации.

Регистрацию права собственности Антонова ВМ. считают незаконной по следующим основаниям.

В соответствии с инвестиционными договорами, заключенными с застройщиком ООО "ЮгСтройИнвест" и свидетельств о государственной регистрации права истцы Юдичева Т.И., Лемешаева Т.В. являются собственниками квартир в многоэтажном доме по адресу г. Ставрополь, ул. ...

Таким образом, подвальное помещение, которое в силу незаконной сделки перешло в собственность к Антонову В. М. является общим имуществом жильцов дома и соответственно не может принадлежать никому другому кроме владельцев квартир.

Согласно проектной документации в доме имеется подвальный этаж, который выполняет вспомогательную функцию и служит для размещения в нем инженерно-технического оборудования жилого дома, а также для размещения хозяйственных сараев жильцов.

Антонов В.М. не является жильцом дома, и, следовательно, он никаким образом не может претендовать на получение доли имущества в общей собственности жильцов.

В подвальном помещении располагается несколько стояков холодной и горячей воды, канализация. Нахождение там посторонних лиц ставит под угрозу нормальное функционирование инженерных систем дома.

Кроме того Антонов В.М. является индивидуальным предпринимателем и планирует устроить в подвале складские помещения, в связи с чем, его намерения могут существенно ограничить доступ к общему имуществу дома.

Таким образом, в подвале отсутствуют помещения, которые могут быть предназначены для самостоятельного использования. Соответственно они не могут быть объектами гражданских прав и являться недвижимым имуществом.

Следовательно, договор дарения нежилого помещения от 18.12.2007 года, на основании которого зарегистрировано право Антонова В.М. является ничтожной сделкой, так как подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, являются общей долевой собственностью владельцев помещений в многоквартирном доме.

Просят суд признать недействительной регистрацию УФРС по СК права собственности Антонова В.М. на нежилое помещение общей площадью ... кв. м., расположенное в подвале жилого дома по адресу г. Ставрополь ул. ... , кадастровый номер ... ; признать недействительным договор дарения нежилого помещения от 18.12.2007 г. между Антоновой Е.М. и Антоновым В.М.; признать инвестиционный договор от 12.01.2007 г. N ... , заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ЮгСтройИнвест" и Антоновым В.М. недействительной (ничтожной) сделкой, признать договор уступки права требования от 20.02.2007 г., заключенный между Антоновым В.М. и Антоновой Е.М. недействительной (ничтожной) сделкой, признать договор дарения нежилого помещения от 18 декабря 2007 года, заключенный между Антоновой Е.М. и Антоновым В.М. недействительной (ничтожной) сделкой, признать недействительным зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Антонову В.М. на нежилые помещения площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане помещения N ... , кадастровый номер, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ... (запись регистрации N ... от 09.01.2008г.).

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 12 декабря 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель Юдичевой Т.И. - Гриднев В.С. просит решение отменить, поскольку суд неправильно применил нормы права, а также не дал оценку юридически значимым обстоятельствам по делу.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, проверив обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отмене решения районного суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Такие нарушения судом допущены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, районный суд указал на то, что истцами пропущен срок для обращения в суд, и ими избран не предусмотренный законом способ защиты гражданских прав и законных интересов.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.

Материалами дела установлено, что 12.01.2007г. между ООО "ЮгстройИнвест" и Антоновым В.М. заключен договор N ... инвестирования строительства многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , в части инвестирования пяти нежилых помещений общей площадью ... кв.м., расположенных на ... этаже в первом объезде NN ...

20.02.2007г. Антонов В.М. уступил право требования по вышеназванному договору Антоновой Е.М.

На основании акта приема-передачи от 26.02.2007 г., во исполнение договора N ... инвестирования строительства, нежилые помещения общей площадью ... кв.м., расположенные на ... этаже в первом объезде NN ... , по адресу: г. Ставрополь, ... , переданы Антоновой Е.М.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Антоновой Е.М. зарегистрировано право собственности на вышеназванные помещения.

В последствии, 18.12.2007г. Антонова Е.М. подарила нежилые помещения общей площадью ... кв.м., расположенные на ... этаже в первом объезде NN ... , по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , Антонову В.М., и переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2008 г. сделана запись регистрации.

Истцы, оспаривая вышеназванные сделки, указывают, что нежилые помещения общей площадью ... кв.м., расположенные на ... этаже в первом объезде NN ... , по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , являются общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе и их, и эти помещения не могли отчуждаться третьим лицам.

С данным мнением истцов соглашается судебная коллегия по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд РФ в Определении N 489-О-О от 19 мая 2009 года указал, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, подвальное помещение, которое в силу незаконной сделки перешло в собственность к Антонову В.М. является общим имуществом жильцов дома и соответственно не может принадлежать никому другому кроме владельцев дома.

Согласно проектной документации в доме имеется подвальный этаж, который выполняет вспомогательную функцию и служит для размещения в нем инженерно - технического оборудования жилого дома, что также подтверждается и техническим заключением N ... от 20.08.2012г. выданного судебно-экспертной лабораторией НП "НЕКС" согласно которого установлено, что в исследуемых нежилых помещениях в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир, расположены инженерные коммуникации, обслуживающие жилые квартиры 1-го подъезда в многоквартирном доме, а именно 9 стояков водоснабжения с запорной арматурой, сеть канализационных трубопроводов (с заглушками для технического обслуживания), электрическая сеть, элементы вентиляционных каналов, т.е. собственниками жилых помещений многоквартирного дома либо представителями ТСЖ необходимо иметь беспрепятственный доступ в нежилые помещения N 1-4,7 подвального этажа с целью надлежащего технического обслуживания инженерных коммуникаций и предупреждения аварийных ситуаций инженерного оборудования многоквартирного жилого дома. Инженерные помещения N 1-4,7 подвального этажа многоквартирного жилого дома относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома и на данные помещения распространяются правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 г. Москва.

Кроме того, районным судом сделан ошибочный вывод о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 57 совместного Постановления Пленума ВС РФ N10 и Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года в котором указано, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Как видно из материалов дела о регистрации права собственности Антонова В.М. на спорные нежилые помещения, Юдичева Г.И., а также остальные истцы узнали лишь в 2012 году, следовательно трехлетний срок исковой давности на дату предъявления данного иска не истек.

Выводы районного суда о том, что ответчики открыто и добросовестно владели принадлежащим им имуществом не соответствует обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

На основании вышеизложенного решение районного суда не может быть признано законным и обоснованным, и подлежит отмене.

Поскольку по делу собраны все доказательства, судебная коллегия полагает возможным вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 12 декабря 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Удовлетворить исковые требования Юдичевой Т.И., Лемешевой Т.В., Шкрябий С.В.

Признать инвестиционный договор от 12.01.2007 г. N ... , заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ЮгСтройИнвест" и Антоновым В.М. недействительной (ничтожной) сделкой.

Признать договор уступки права требования от 20.02.2007г., заключенный между Антоновым В.М. и Антоновой Е.М. недействительной (ничтожной) сделкой.

Признать договор дарения нежилого помещения общей площадью ... кв. м., номера на поэтажном плане помещения N ... , расположенного в подвале жилого дома по адресу г. Ставрополь ул. ... , кадастровый номер ... от 18 декабря 2007 года, заключенный между Антоновой Е.М. и Антоновым В.М. недействительной (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности сделок, возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Антонова В.М. на нежилые помещения площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане помещения N ... , кадастровый номер ... , расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ... (запись регистрации N ... от 09.01.2008г.).

Данное решение является основанием для прекращения записи о государственной регистрации права за Антоновым В.М. на недвижимое имущество - нежилые помещения площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане помещения N ... , кадастровый номер ... , расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ... (запись регистрации N ... от 09.01.2008г.).

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: