Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02 апреля 2013 г. по делу N 33-1169/13

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Задорневой Н.П.

судей Савина А.Н., Дубинина А.И.

с участием секретаря судебного заседания Строганова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Григорьян Ларисы Ивановны

на решение Предгорного районного суда от 28 ноября 2012 года

по иску Мельниковой Софии Васильевне к Григорьян Ларисе Ивановне, Уральцевой Валентине Абрамовне о согласовании границ земельных участков,

заслушав доклад судьи Савина А.Н.,

УСТАНОВИЛА:

В октябре 2012 года Мельникова С.В. обратилась в суд с иском к Григорьян Л.И. и Уральцевой В.А., указав, что является собственником квартиры N 2, а ответчики соответственно N 3 и N 1 в жилом доме N *** по ул.***, пос. ***, *** района. Она и ответчики являются смежными землепользователями, поскольку ей так же по указанному адресу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., Григорьян Л.И. - 800 кв.м., Уральцевой В.А. - 750 кв.м. Данный дом является многоквартирным, границы земельных участков владельцев квартир которого не определены. Так же указала, что земельный участок под данным многоквартирным домом не был сформирован до введение в действие ЖК РФ. При проведении межевания с определением границ земельного участка под многоквартирным жилым домом и находящегося в ее собственности, ответчикам были направлены соответствующие извещения. Межевание было проведено с привлечением ООО "***" \л.д. 6-9\.

Ответчики Уральцева В.А. и Григорьян Л.И. исковые требования не признали, представив возражения на иск \л.д. 45, 49-51, 64\.

Обжалуемым решением Предгорного районного суда от 28 ноября 2012 года исковые требования Мельниковой С.В. удовлетворены в полном объеме.

Суд признал необоснованными возражения Григорьян Л.И. и Уральцевой В.А. по согласованию смежных границ земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: *** район пос. ***, ул.***, ***, общей площадью 1027 кв.м., согласно плану границ с геодезическими данными, выполненным кадастровым инженером ООО "***"; признал согласованными границы указанного земельного участка общей площадью 1027 кв.м. с земельным участком Григорьян Л.И. и земельным участком Уральцевой В.А., без согласования с ответчиками.

Этим же решением признаны необоснованными возражения Григорьян Л.И. и Уральцевой В.А. по согласованию смежных границ принадлежащего Мельниковой С.В. земельного участка, расположенного по адресу: *** район пос. ***, ул.***, ***, кв. N 2, общей площадью 257 кв.м., с кадастровым номером***, согласно плану границ с геодезическими данными, выполненным инженером ООО "***"; суд признал согласованными границы данного земельного участка площадью 257 кв.м. с земельным участком Григорьян Л.И. и земельным участком Уральцевой В.А., без согласования с ответчиками.

Суд возложил на Ессентукский межрайонный отдел Управление федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по СК внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним в части площади принадлежащего Мельниковой С.В. земельного участка \л.д. 121-141\.

В апелляционной жалобе ответчик Григорьян Л.И. просит данное решение суда отменить. Полагает, что судом неправильно определены обстоятельства дела, нарушены нормы материального и процессуального права. Считает, что истцом не доказаны изложенные ею в иске доводы, суд не учел что данный дом состоит не из трех квартир, а из трех частей поскольку у каждой квартиры имеется выход на соответственно принадлежащий каждому из них земельный участок. Хозпостройки каждого из собственников так же находятся на соответственно принадлежащему каждому из них земельном участке. Судом не дано надлежащей оценки представленным доказательствам, а так же доводам ответчиков. Указала, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с уточненной площадью не граничит с земельным участком Мельниковой С.В. На момент проведения межевых работ ООО "***", принадлежащий земельный участок ответчику уже был с уточненными границами поставлен на кадастровый учет. Так же судом не учтено, что в извещениях имелось уведомление о проведении установления границ только земельного участка с кадастровым номером***, а не межевые работы по определению границ второго земельного участка под домом. Считает, что представленная карта-план ООО "***" земельного участка не соответствует нормам действующего законодательства и поэтому суд незаконно сослался на данный документ как на доказательство \л.д. 144, 147-150, 153-159\.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела N *** по иску Григорьян Л.И. к Уральцевой В.А., Мельниковой С.В. об определении и утверждении границ земельного участка в соответствии с правом собственности, материалы инвентарного дела N *** на объект недвижимости по адресу: *** район, пос. ***, ул.***, ***, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителей Григорьян Л.И. - Аджиева Д.Х. и Григорьян В.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, истца Мельникову С.В. и ее представителя Пакулеву В.А., полагавших доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Исходя из определения данного в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Часть 3 статьи 16 ЖК РФ устанавливает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого домовладения объекты недвижимого имущества (хозпостройки, гаражи, инженерные сети и коммуникации общего пользования).

Как следует из материалов дела истцу Мельниковой С.В. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира N 2 в доме N *** по ул. ***, п. ***, *** района. Ответчики Григорьян Л.И. и Уральцева В.А. являются собственниками соответственно квартир N 3 и N 1 в указанном доме, а Григорьян Л.И. так же нежилого помещения площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу: *** район п.***, ул.***, дом *** кв. *** \л.д. 14, 67\.

Согласно сведений ЕГРП Мельникова С.В. является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по ул.***, дом *** кв. ***; Уральцева В.А. - площадью 750 кв.м. с кадастровым номером *** по ул.***, дом *** кв. ***; Григорьян Л.И. - площадью 747 кв.м. с кадастровым номером *** по ул.***, дом *** кв. *** \л.д. 15, 36, 37, 38\.

Таким образом, Мельникова С.В., Григорьян Л.И. и Уральцева В.А. являются смежными землепользователями.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных органов, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 8 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

Согласно ст. 14 этого же Закона общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

Предметом обязательного согласования местоположения границ земельного участка с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с положениями ст. ст. 15 и 17 ФЗ "О землеустройстве" от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из положений ст. 17 указанного закона следует, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Изложенное свидетельствует о том, что законом предусмотрена определенная процедура землеустройства, субъектами которой являются заинтересованные лица и компетентные государственные органы, и соответствующие организации, осуществляющие указанную процедуру землеустройства, при этом при определении и установлении границ земельных участков в обязательном порядке должны учитываться данные кадастрового учета.

Как следует из материалов дела работы по определению границ спорных земельных участков ООО "***" были проведены 29 июня 2012 года. Удовлетворяя исковые требования Мельниковой С.В. суд первой инстанции пришел к выводу о том, что площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Григорьян Л.И. с кадастровым номером *** составляет 800 кв.м., граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Вместе с тем данные выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Так, из материалов дела усматривается, что площадь принадлежащего Григорьян Л.И. земельного участка, расположенного по адресу: *** район, пос.***, ул.***, *** квартира N ***, с кадастровым номером *** составляет 747 кв.м., его границы определены о чем внесены соответствующие сведения в кадастровый учет, что подтверждается представленными суду первой инстанции письменными доказательствами и следовало из возражения ответчика Григорьян Л.И. на иск, в котором ею указывалось о наложении границ спорных земельных участков на границы сформированного земельного участка с кадастровым номером *** \л.д. 36, 49-51, 66\.

Данные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции.

Согласно межевого плана кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером *** были выполнены кадастровым инженером 25 мая 2012 года, то есть до выполнения работ ООО "***". Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером *** следует, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

В суде первой инстанции истцом ходатайств о проведении соответствующей судебной землеустроительной экспертизы заявлено не было.

Из пояснений в суде апелляционной инстанции представителя истца Мельниковой С.В. следует, что спорные земельные участки площадью 257 кв.м. и 1027 кв.м. накладываются на поставленный на кадастровый учет земельный участок Григорьян Л.И.

С учетом изложенного, законных оснований для удовлетворения требований Мельниковой С.В. о признании необоснованными возражений Григорьян Л.И. и Уральцевой В.А. по согласованию границ спорных земельных участков площадью 1027 кв.м. и 257 кв.м. с признанием данных границ согласованными, не имеется.

При таких обстоятельствах, Судебная коллегия приходит к выводу, о том что решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с вынесением, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, нового решения об отказе в удовлетворении заявленных Мельниковой С.В. исковых требований по заявленным основаниям иска.

Следовательно, апелляционная жалоба Григорьян Л.И. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 327, ст. 327.1., п. 2 ст. 328, ст. 329, п. 3 и 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Предгорного районного суда от 28 ноября 2012 года отменить, апелляционную жалобу Григорьян Л.И. удовлетворить.

Принять по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований Мельниковой С.В. к Григорьян Л.И. и Уральцевой В.А. о признании необоснованными возражений по согласованию смежных границ земельного участка под многоквартирным жилым домом по ул.***, *** п. ***, *** района общей площадью 1027 кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: ул.***, *** кв. ***, п. ***, *** района, общей площадью 257 кв.м. с кадастровым номером***, согласно плану границ с геодезическими данными, выполненным кадастровым инженером ООО "***"; признании согласованными границ данных земельных участков без согласования с Григорьян Л.И. и Уральцевой В.А.; обязании Ессентукский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади принадлежащего Мельниковой С.В. земельного участка - отказать.

Председательствующий

Судьи