Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 02 апреля 2013 г. по делу N 33-1764/2013

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

судей краевого суда Калединой Е.Г., Переверзевой В.А.

при секретаре Шелудченко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Суязовой М.А. на решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 24 января 2013г. по гражданскому делу по иску Суязовой М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Литер", третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи Гедыгушева М.И.

УСТАНОВИЛА:

Суязова М.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на 5-ти комнатную квартиру N1, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 21.11.2011, вступившим в законную силу, за ней признано право собственности на объект незавершенного строительства: квартиру N 1, общей площадью *** кв.м., расположенную на 1-м этаже 17-ти квартирного жилого дома со стоянкой в цокольном этаже со встроено-пристроенными помещениями магазина и ателье, находящуюся по ул. ***.

05.03.2012 многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с экспликацией технического паспорта жилого помещения (квартиры N 1) общая площадь, уточненная в результате обмеров ГУП СК "Крайтехинвентаризация", составила *** кв.м..

05.03.2012 квартира передана ей по акту приема-передачи. Выполнив все договорные обязательства по договору долевого участия, затратив значительные денежные средства на оплату строительства квартиры, она до настоящего времени по вине ответчика не может оформить свое право собственности. Ссылается на ст.ст. 12, 131 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 24 января 2013г. в удовлетворении исковых требований Суязовой Марии Александровне отказано.

Не согласившись с решением суда, Суязова М.А. подала апелляционную жалобу, в которой, указывая на незаконность и необоснованность постановленного решения, просила его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Мотивируя доводы жалобы, заявитель привёл доводы идентичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, проверив обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему выводу.

Судебной коллегией из материалов дела установлено, что 20 января 2003 года между ООО "Литер" и Сиворакша М.Е. заключен договор N6 долевого участия в строительстве жилья, предметом которого является долевое участие на одну 5-ти комнатную квартиру на первом этаже, общей площадью *** кв.м. Согласно пункту 4.2 договора после ввода дома в эксплуатацию ООО "Литер" передает дольщику права собственности на помещения.

29 июля 2007 года Сиворакша М.Е. уступила Боркут О.В. в полном объеме права участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья N6 от 20.01.2003г.

15 апреля 2011 года Боркут О.В. уступила Суязовой М.А. право, принадлежащее участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья N6 от 20.01.2003, заключив договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие на одну 5-ти комнатную квартиру на первом этаже, общей площадью *** кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 20.01.2003г. срок ввода в эксплуатацию дома - 24 июня 2005.

21 ноября 2011 года решением Ленинского районного суда г. Ставрополя за Суязовой М.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру N 1, общей площадью *** кв.м., расположенную на 1-м этаже в 9 этажного 17-ти квартирного жилого дома со стоянкой в цокольном этаже со встроено-пристроенными помещениями магазина и ателье, расположенного по ул. ***.

02.12.2011 решение вступило в законную силу.

Изложенное установлено решением Ленинского районного суда от 21 ноября 2011 года (ст.61 ГПК РФ).

Право собственности на указанный объект недвижимости по решению суда Суязова М.А. в Управлении Росреестра по СК не зарегистрировала.

09.12.2011 комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя выдано ООО "Литер" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N***, согласно которому разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 7-8 этажного жилого дома со стоянкой в цокольной этаже со встроено - пристроенными помещениями магазина, ателье и гаражными боксами (лит. "А" - жилой дом), расположенного по адресу: ***.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) N ***, составленному по состоянию на 14 июля 2007 года специалистами ГУП СК "Крайтехинвентаризация", общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая -*** кв.м.

15.02.2012г. по акту приема - передачи квартиры ООО "Литер" передает, а Суязова М.А. принимает на праве собственности 5-ти комнатную квартиру N***, в квартале ***.

В акте указано, на основании данных ГУП СК "Краевая техническая инвентаризация", указанных в техническом паспорте на объект по результатам обмера, вышеуказанная квартира имеет следующую площадь: общая площадь *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м., подсобные помещения *** кв.м., площадь лоджии - *** кв.м. Отделка квартиры соответствует проекту квартиры и условиям договора N6 участия в долевом строительстве жилья от 20.01.2003г. Оплата Суязовой М.А. за квартиру N1 "8-9 этажного 17- квартирного жилого дома со стоянкой в цокольной этаже со встроено - пристроенными помещениями магазина, ателье и гаражными боксами" по адресу: *** произведена полностью Финансовых и иных претензий стороны друг другу не имеют.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, каковым является спорная квартира, подлежит государственной регистрации, и могло возникнуть у истца только с момента таковой.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

03.05.2012 Суязова М.А. обратилась в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации права.

21.05.2012 регистрация права на недвижимое имущество уведомлением N 01/032/2012-818 - приостановлена.

21.06.2012 сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Суязовой М.А. отказано в проведении государственной регистрации, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно указал, что в договоре в нарушение ст. 432 ГК РФ не достигнуто соглашение о предмете договора, так как предметом договора является долевое участие в строительстве 5-ти комнатной квартиры общей площадью *** кв.м, а согласно технического паспорта от 14.06.2007 площадь объекта равна *** кв.м. Технический паспорт составлен, до момента заключения договора уступки прав (15.04.2011), следовательно участники договора знали о том, что площадь объекта *** кв.м., а не *** кв.м., как указано в самом договоре. Разница в площади объекта недвижимости в *** кв.м. является существенной.

Более того из расписки в получении документов на государственную регистрацию, усматривается, что Суязовой М.А. 03.05.2012 сдан, помимо прочих документов, договор долевого участия в строительстве жилья N 6 от 20 января 2003года, заключенный между ООО фирма "Литер" и Боркут О.В. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации и сообщении об отказе в государственной регистрации права, одним из оснований указано отсутствие регистрации договора долевого участия (между ООО фирма "Литер" и Боркут О.В.) N 6 от 20.01.2003.

Однако, как правомерно указал суд первой инстанции решением Ленинского районного суда города от 21.11.2011 по делу по иску Суязовой М.А. к ООО фирма "Литер" установлено, что 20.01.2003 договор долевого участия ООО фирма "Литер" заключен с Сиворакша М.Е., а не с Боркут О.В.

А Боркут О.В. 29.07.2007 заключала договор уступки прав с Сиворакша М.Е.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что с учётом указанных противоречий в представленных документах, суд первой инстанции не имел правовых оснований для удовлетворения заявленного требования.

Судебная коллегия подтверждает указание суда на то, что истицей выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, а защита права осуществляется только способом, который (которые) специально предусмотрен законодательством для защиты конкретного нарушенного права.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 24 января 2013г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: