Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 28 мая 2013 г. по делу N 33-2657/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Гедыгушева М.И.

судей Переверзевой В.А., Загорской О.В.,

при секретаре Шелудченко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 мая 2013 года

дело по апелляционной жалобе истца Асланяна А.Л.

на решение Курского районного суда Ставропольского края от 11 марта 2013 года по гражданскому делу по иску Асланяна А.Л. к ООО "Ленмедснаб-Доктор W" о регистрации договора купли продажи,

заслушав доклад судьи Переверзевой В.А.,

УСТАНОВИЛА:

Асланян А.Л. обратился в суд с иском к ООО "Ленмедснаб-Доктор W" о регистрации договора купли продажи.

Свои требования истец мотивировал тем, что 18.04.2008 года между ним и ответчиком ООО "Ленмедснаб-Доктор W" был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости N, по которому он приобрел за "" рублей торговый павильон "аптечный пункт" литер " ", общей площадью кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст. Курская, пер. Школьный, принадлежащий на праве собственности ООО "Ленмедснаб-Доктор W". Согласно акта приема передачи от 18.04.2008 года продавец ООО "Ленмедснаб-Доктор W" передал ему, покупателю, указанный аптечный пункт, а он оплатил стоимость указанного имущества. В настоящее время ООО "Ленмедснаб-Доктор W" ликвидировано, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на торговый павильон.

Просил суд зарегистрировать за ним, Асланяном А.Л., переход права собственности по договору купли-продажи от 18.04.2008 года N на объект недвижимости: нежилое здание, торговый павильон "аптечный пункт" литер " ", общей площадью кв.м., инвентарный номер, расположенный по адресу: Ставропольский край. "".

Решением Курского районного суда Ставропольского края от 11 марта 2013 года в удовлетворении искового заявления Асланяна Арсена Леонидовича к ООО "Ленмедснаб- Доктор W" о регистрации перехода к нему права собственности по договору купли-продажи от 18.04.2008 года N на объект недвижимости: нежилое здание, торговый павильон "аптечный пункт" литер " ", общей площадью кв.м., инвентарный номер, расположенный по адресу: Ставропольский край, отказано.

В апелляционной жалобе Асланян А.Л. просит отменить решение суда первой инстанции, указывая на его незаконность и необоснованность. Свои требования мотивировал тем, что суд необоснованно признал в решении договор купли-продажи ничтожной сделкой. По мнению заявителя, отсутствие у продавца на момент заключения договора купли-продажи государственной регистрации права собственности, не влечет недействительность сделки.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В заседание судебной коллегии явилась представитель истца по доверенности Югина В.В..

Иные лица участвующие в деле надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, в заседание суда апелляционной инстанции не явились и не сообщили о причине неявки, в связи с изложенным, судебная коллегия по гражданским делам находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.327 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя истца по доверенности Югину В.В. поддержавшую доводы жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии с пп. 1 п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. ст. 223, 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

В обоснование заявленных требований Асланян А.Л. указал, что он приобрела на условиях договора купли - продажи у ООО "Ленмедснаб-Доктор W" торговый павильон "аптечный пункт" литер "", общей площадью кв.м., инвентарный номер, расположенный по адресу: Ставропольский край. Курский район,, по цене рублей.

Согласно п. 1.2. договора купли-продажи N от 18.04.2008 года выше указанный торговый павильон принадлежал продавцу ООО "Ленмедснаб-Доктор W" на праве собственности.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи не соответствует требованиям закона, поскольку ответчик, не обладая правом собственности на спорное недвижимое имущество, не имел право на совершение сделки.

Судебная коллегия считает данный вывод суда обоснованным, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам ... распоряжаться иным образом (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При рассмотрении дела доказательств, свидетельствующие о наличии права собственности у ООО "Ленмедснаб-Доктор W" на спорный объект, и как следствие наличие у него правомочий на отчуждение спорного объекта истцу, суду представлено не было. Государственная регистрация права на данное имущество, как на самостоятельный объект недвижимости, не производилась.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит на каком либо праве продавцу ООО "Ленмедснаб-Доктор W".

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

Таким образом судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курского районного суда Ставропольского края от 11 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: