Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25 июня 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25 июня 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Задорневой Н.П.,

судей: Киселёва Г.В., Тепловой Т.В.,

с участием секретаря судебного заседания Фатневой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бондарева В.Д. и Григорян И.С. на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 08 апреля 2013 года

по иску Открытого акционерного общества Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" в лице представителя Закрытого акционерного общества "Регион Ипотека Ставрополь" к Бондареву В.Д., Григорян И.С. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Киселёва Г.В.,

УСТАНОВИЛА:

05 февраля 2013 года истец - ОАО АБ "ГПБ-Ипотека" в лице ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" обратился в Предгорный районный суд с иском к Бондареву В.Д., Григорян И.С. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 12 марта 2007 года между ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" и солидарными заёмщиками Бондаревым В.Д., Григорян И.С. был заключен договор займа N76. 12 марта 2007 года в соответствии с условиями Договора займа ответчикам был предоставлен заём в размере *** рублей сроком на 180 месяцев с целевым назначением - на приобретение в собственность заёмщика Бондарева В.Д. жилого дома, литер "А", одноэтажного, состоящего из семи комнат, общей площадью дома в 160,7 кв.м.; жилого дома, литер "Б", двухэтажного, состоящего из четырёх комнат, общей площадью дома 227,8 кв.м.; земельного участка, категории земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1.827,0 кв.м., кадастровый номер ***; расположенных по адресу: ***. Факт предоставления займа подтверждается платёжным поручением N225 от 12 марта 2007 года. Жилой дом литер "А", "Б", и земельный участок были приобретены Бондаревым В.Д. на основании договора купли-продажи жилых домов с земельным участком от 29 марта 2007 года. На указанные жилой дом и земельный участок, была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщиков по договору займа. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по Договору займа являлись ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь", права которого, как залогодержателя предмета ипотеки и заимодавца по Договору займа, удостоверены закладной, оформленной заёмщиком и выданной 15 декабря 2007 года. 28 декабря 2007 года ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" передало права по закладной ЗАО АБ "ГПБ-Ипотека". 29 января 2008 года ЗАО АБ "ГПБ-Ипотека" передало права по закладной ООО "Русский Капитал Паевые Фонды" ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый Объединенный", которое также передало свои права по закладной. В настоящее время владельцем закладной является ЗАО АБ "ГПБ-Ипотека". Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной. Пунктами 3.1, 3.2, 4.1.1 Договора займа, разделом 4 Закладной, предусмотрено, что Заёмщики обязались возвращать заём и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки в размере 14% годовых путём осуществления ежемесячных платежей. Уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Заёмщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов, пунктами 5.2, 5.3 Договора займа, п.6.1 Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заёмщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной предъявил Заёмщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. В связи с неисполнением заёмщиком условий Договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнения в течение 30 календарных дней требований о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Истец просил суд взыскать солидарно с Бондарева В.Д., Григорян И.С. в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) сумму задолженности (по состоянию на 07 декабря 2012 года) в размере *** рублей *** копейку, в том числе: *** рублей *** копейку основного долга (займа); *** рублей *** копеек процентов за пользование займом; *** рубля *** копейки пеней за просроченный к уплате основной долг; *** рублей *** копеек пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать солидарно с Бондарева В.Д., Григорян И.С. в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) сумму процентов за пользование заёмными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму *** рублей *** копейку (сумму основного долга по займу по состоянию на 07 декабря 2012 года) за период с 08 декабря 2012 года по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Бондарева В.Д., Григорян И.С. в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом литер "А", одноэтажный, состоящий из семи комнат, общей площадью дома 160,7 кв.м., в том числе жилой площадью 91,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта ***; жилой дом литер "Б", двухэтажный, состоящий из четырех комнат, общей площадью дома 227,8 кв.м., в том числе жилой площадью 144,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта ***; земельный участок, категория - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1.827,0 кв.м.; кадастровый номер ***, находящиеся по адресу: ***, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Бондарева В.Д., Григорян И.С. в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) (л.д.5-6).

19 марта 2013 года истец ОАО АБ "ГПБ-Ипотека" в лице представителя ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" уточнил исковые требования, просил суд установить начальную продажную цену предмета ипотеки, расположенного по адресу: ***, при его реализации с публичных торгов равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика, а именно: в размере *** рубля, в том числе - цену жилого дома литер "А" в размере *** рублей, жилого дома литер "Б" в размере *** рублей, цену земельного участка в размере *** рублей. Взыскать расходы по оплате услуг по оценке залогового имущества в размере *** рублей (л.д.81-82).

Обжалуемым решением Предгорного районного суда от 08 апреля 2013 года удовлетворены исковые требования АБ "ГПБ-Ипотека" в лице представителя ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" к Бондареву В.Д., Григорян И.С. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскана солидарно с Бондарева В.Д., Григорян И.С. в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) сумма задолженности (по состоянию на 07 декабря 2012 года) в размере *** рублей *** копейку, в том числе: *** рублей *** копейки - основной долг (заём); *** рублей *** копеек - проценты за пользование займом; *** рублей *** копеек - пеня за просроченный к уплате основной долг; *** рублей *** копеек - пеня за просроченные к уплате проценты. Взыскана солидарно с Бондарева В.Д., Григорян И.С. в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) сумма процентов за пользование заёмными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму в *** рублей *** копейку (сумму основного долга по займу на 07 декабря 2012 года) за период с 08 декабря 2012 года по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взысканы солидарно с Бондарева В.Д., Григорян И.С. в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей. Обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом литер "А", одноэтажный, состоящей из семи комнат, общей площадью дома 160,7 кв.м., в том числе жилой площадью 91,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер объест ***; жилой дом литер "Б", двухэтажный, состоящий из четырёх комнат, общей площадью дома 227,8 кв.м., в том числе жилой площадью 144,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта ***; земельный участок, категория - земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м.; кадастровый номер ***, находящиеся по адресу: *** посредством продажи с публичных торга для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарно задолженности Бондарева В.Д., Григорян И.С. в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО). Установлена начальная продажная цена предмета ипотеки, расположенного по адресу: ***, при его реализации с публичных торгов равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика именно, в размере *** рублей, в том числе - цена жилого дома литер "А" в размере *** рублей, цена жилого дома литер "Б", в размере *** рублей и цена земельного участка в размере *** рублей. Взысканы в долевом порядке с Бондарева В.Д., Григорян И.С. в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" расходы, связанные с оплатой услуг по оценке залогового имущества, в размере *** рублей (л.д.160-163).

В апелляционной жалобе Бондарев В.Д. и Григорян И.С. просят решение суда отменить, указав, что при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. При таких обстоятельствах и противоречиях в передаче прав по закладной полагают, что права истца по закладной не подтверждены, что препятствует признанию истца надлежащим и удовлетворению иска. Суд принял расчёт долга истца, не проверив его. Суду представлялись платежные документы о погашении долга. Данный довод не проверен судом. Суд незаконно взыскал в пользу истца пени на проценты, данного вида неустойки законом не предусмотрено (л.д.173-174).

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителя ОАО АБ "ГПБ-Ипотека" по доверенности Фисенко Д.М., возражавшего против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.

Надлежащие письменные доказательства, исследованные судом первой инстанции в условиях состязательности процесса, свидетельствуют о следующем.

На основании договора займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) N76 от 12 марта 2007 года Бондареву В.Д. и Григорян И.С. в ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" предоставлен заём в размере *** рублей для целевого использования - приобретения в частную собственность заёмщика Бондарева В.Д. жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: *** общей стоимостью *** рублей (л.д.17-22).

29 марта 2007 года на основании договора купли-продажи жилых домов с земельным участком (с использованием кредитных средств банка) Бондарев В.Д. приобрёл в собственность жилой дом литер "А", "Б" и земельный участок по адресу: *** (л.д.9-13).

Право собственности Бондарева В.Д. на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.14-16).

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору займа являлись ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь", права которого удостоверены закладной, оформленной заёмщиком и выданной 15 декабря 2007 года. 28 декабря 2007 года ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" передало права по закладной ЗАО АБ "ГПБ-Ипотека". 29 января 2008 года ЗАО АБ "ГПБ-Ипотека" передало права по закладной ООО "Русский Капитал Паевые Фонды" ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый Объединенный". В настоящее время залогодержателем является ЗАО АБ "ГПБ-Ипотека" (л.д.28-37).

Из материалов дела видно, что за заёмщиками Бондаревым В.Д. и Григорян И.С. числится задолженность по кредиту и процентам.

Согласно представленного ЗАО АБ "ГПБ-Ипотека" расчёта задолженность по состоянию на 07 декабря 2012 года задолженность составила *** рублей *** копейка, из них *** рубля *** копейка - основной долг, *** рублей *** копеек - проценты за пользование займом, *** рубля *** копейки - пени за просроченный к уплате основной долг, *** рублей *** копеек - пени за просроченные к уплате проценты (л.д.8).

Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена разделом 5 договора займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) N76 от 12 марта 2007 года.

Каждая из сторон указанного договора свободно выразила свою волю, и учитывая, что выраженные таким образом воли займодавца - ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" и заёмщиков - Бондарева В.Д. и Григорян И.С. совпали, поскольку каждая из сторон согласилась с предложенной другой редакцией его условий, указанный договор является заключённым. В установленном законом порядке условия указанного договора и его отдельных положений Бондаревым В.Д. и Григорян И.С. оспорены не были.

Из протокола судебного заседания от 03 апреля 2013 года следует, что Бондарев В.Д. просил отложить судебное заседание и предоставить ему время для ознакомления с графиком погашения долга. Судебное заседание было отложено на 08 апреля 2013 года (л.д.147-149).

В судебном заседании 08 апреля 2013 года ходатайств от участников судебного разбирательства не поступило. В своих объяснениях суду Бондарев В.Д. указывает, что расчёт суммы задолженности сделан неверно (л.д.152-159).

Доказательств, позволяющих усомниться в представленном истцом расчёте задолженности ответчиками не представлено, в то время как в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Не представлено ответчиками и своего расчёта задолженности.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда нет.

Вместе с тем, суд солидарно взыскал с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме *** рублей *** копеек.

Положения главы 7 "Судебные расходы" ГПК РФ, регулирующие, в том числе, вопросы взыскания государственной пошлины, и главы 25.3 НК РФ, не предусматривают возможности её взыскания с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

При предъявлении иска к нескольким ответчикам судебные расходы с них взыскиваются в долевом, а не солидарном отношении, поскольку на основании ст.98 ГПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

С учётом вышеизложенного решение суда в части взыскания государственной пошлины подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Предгорного районного суда от 08 апреля 2013 года в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины изменить, указав на взыскание данных расходов с Бондарева В.Д. и Григорян И.С. в равных долях.

В остальной части это же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Бондарева В.Д. и Григорян И.С. без удовлетворения.