Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11 июня 2013 г. по делу N 33-2473/13

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего судьи Задорневой Н.П.,

судей: Медведевой Д.С., Турлаева В.Н.,

с участием секретаря Фатневой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Севкавстройбизнес"

на решение Лермонтовского городского суда от 19 февраля 2013 года,

по иску Марковой Г.И. к ООО "Севкавстройбизнес" Пятигорска о защите прав потребителя,

заслушав доклад судьи Медведевой Д.С.,

УСТАНОВИЛА:

Маркова Г.И. обратилась в суд с иском к ООО "Севкавстройбизнес" о защите прав потребителя, и с учетом уточненных исковых требований просила взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба ... руб., расходы по устранению неисправности системы канализации в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... руб. в доход муниципального образования г.Лермонтов, а также судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере ... руб.

В обоснование заявленных требований Маркова Г.И. сослалась на то, что на основании договора участия в долевом строительстве блок-секции N ... многоквартирного жилого дома с офисными помещениями N ... от 01.11.2007 года и дополнительного соглашения к договору N ... N 1 от 27.06.2008 года она является собственником офисных помещений NN ... в цокольном этаже площадью ... кв.м., по адресу: г.Лермонтов, ... Кроме того, на основании договора участия в долевом строительстве блок-секции N ... многоквартирного жилого дома с офисными помещениями N ... от 05.06.2008 года ей принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на помещения NN ... в цокольном этаже площадью ... кв.м ... по адресу: г.Лермонтов, ... Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на эти нежилые помещения, принадлежит Пасеновой А.Н. Согласно указанных договоров участия в долевом строительстве, "Застройщиком" данных помещений являлось ООО "Севкавстройбизнес" г.Пятигорска. Передаточный Акт к договору N ... от 01.11.2007 года и передаточный Акт к договору N ... от 05.06.2008 года были подписаны ответчиком генеральным директором ООО "Севкавстройбизнес" г.Пятигорска Воронкиным Е.В. 24.07.2008 года. Ответчик, как "Застройщик", несёт материальную ответственность за неисполнение условий заключённых между сторонами договоров долевого участия в долевом строительстве. Пунктом п. 5.2 договоров участия в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования, в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, который составляет 5 лет. В течение 2011 - 2012 г.г. неоднократно происходило залитие канализационными стоками принадлежащих Марковой Г.И. офисных помещений. При выполнении аварийных заявок по прочистке канализационного лежака от стояка до колодца в канализационной трубе специалистами МУП "УЖКХ" г.Лермонтова была обнаружена глина, что согласно заключению специалистов МУП "УЖКХ" г.Лермонтова, свидетельствует о наличии расстыковки канализационной трубы или её разрушении. О необходимости устранения дефекта канализационной трубы неоднократно уведомлялось ООО "Севкавстройбизнес" г.Пятигорска, несущее гарантийную ответственность за качество объекта долевого строительства, в данном случае офисных помещений, принадлежащих Марковой Г.П. Однако никаких мер по ремонту или замене канализационных труб ответчиком предпринято не было. В результате неоднократного залива канализационными стоками, принадлежащих Марковой Г.И. офисных помещений, ей причинён материальный ущерб.

31.05.2011 года Марковой Г.П. с ООО "АЛК-КМВ" г.Лермонтова был заключен договор аренды принадлежащих истцу офисных помещений по указанному адресу, согласно которого Маркова Г.И. несет материальную ответственность перед Арендатором ООО "АЛК-КМВ" г.Лермонтова за недостатки передаваемого в аренду помещения. В результате неоднократных заливов арендуемых помещений канализационными стоками был замочен, испачкан фекалиями, пришел в негодность товар, принадлежащий ООО "АЛК-КМВ" г.Лермонтова, хранящийся в арендуемых у Марковой Г.И. помещениях. В связи с чем, ООО "АЛК-КМВ" г.Лермонтова Марковой Г.И. были предъявлены требования о возмещении ущерба, причинённого повреждением имущества. 14.05.2012 года Марковой Г.П. была предъявлена претензия на сумму ... руб. Согласно приходного кассового ордера N12 от 28.05.2012 года Марковой Г.И. были внесены ООО "АЛК-КМВ" г.Лермонтова денежные средства в счёт возмещения причинённого ущерба в сумме ... руб., в связи с тем. что Маркова Г.И. как арендодатель несет перед арендатором ООО "АЛК-КМВ" г.Лермонтова материальную ответственность за уничтоженное имущество.

Ссылаясь на ст.15 ГК РФ, а также положения Закона РФ "О защите прав потребителей", истец просила удовлетворить заявленные ею исковые требования, поскольку в результате бездействия ответчика по устранению некачественной системы канализации в принадлежащих ей нежилых офисных помещениях, ей причинен материальный ущерб и моральный вред.

Определением Лермонтовского городского суда от 19 февраля 2013 года производство по делу прекращено в части исковых требований Марковой Г.И. к ООО "Севкавстройбизнес" г.Пятигорска о взыскании в счет возмещения ущерба суммы в размере ... руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... руб. ввиду неподсудности спора в данной части суду общей юрисдикции.

Обжалуемым решением Лермонтовского городского суда от 19 февраля 2013 года исковые требования Марковой Г.И. удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "Севкавстройбизнес" г.Пятигорска в пользу Марковой Г.И.:

... руб. - в счет возмещения расходов по устранению неисправности системы канализации,

... руб. - в счет компенсации морального вреда,

... руб. - штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя,

... руб. - судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности, а всего взыскано ... руб.

В удовлетворении исковых требований Марковой Г.И. к ООО "Севкавстройбизнес" г.Пятигорска о взыскании ... руб. в счет компенсации моральною вреда - отказано.

Взыскана с ООО "Севкавстройбизнес" г.Пятигорска в бюджет муниципального образования г.Лермонтов государственная пошлина в размере ... руб.

В апелляционной жалобе генеральный директор ООО "Севкавстройбизнес" г.Пятигорска Воронкин Е.В. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований Марковой Г.И. отказать в полном объеме. Мотивирует тем, что судом применен закон, не подлежащий применению к данным правоотношениям. Законом РФ "О защите прав потребителей", четко предусмотрено на каких лиц, и на какое имущество распространяется указанный закон. Указывает, что Маркова Г.И. обратилась в суд с иском к ООО "Севкавстройбизнес" о защите прав потребителя после проведения ею несогласованных и не прошедших экспертизу работ по замене конструктивных элементов инженерных сетей в нежилом помещении, построенном для нее ответчиком не для личного домашнего потребления, а для предпринимательских целей, предоставленного ею предприятию ООО "АЛК-КМВ", эксплуатирующему спорное помещение по незаключенному договору аренды и возглавляемому ее супругом - Марковым А.В., что свидетельствует о недобросовестных действиях в отношении ответчика с целью получения незаконной материальной выгоды в своих интересах в ущерб ответчику. Указывает на то, что не доказан факт возникновения неисправности канализационной системы вследствие того, что при строительстве объекта долевого строительства ответчик нарушил требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Возражений на апелляционную жалобу ООО "Севкавстройбизнес" не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя ответчика Леткина Д.Ю., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия находит его подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств.

Как следует из материалов дела, истице Марковой Г.И. на праве собственности принадлежат офисные помещения NN ... в цокольном этаже площадью ... кв.м., по адресу: Г.Лермонтов, ... , на основании договора участия в долевом строительстве блок-секции N ... многоквартирного жилого дома с офисными помещениями N ... от 01.11.2007 года и дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве блок-секции N ... многоквартирного жилого дома с офисными помещениями N ... N1 от 24.08.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 09.09.2008 года, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2008 года, за N ... (т.1 л.д.10-15).

Кроме того, на основании договора участия в долевом строительстве блок-секции N ... многоквартирного жилого дома с офисными помещениями N ... -от 05.06.2008 года, Марковой Г.И. принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности на помещения NN ... в цокольном этаже площадью ... кв.м., по адресу: Г.Лермонтов, ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 08.11.2008 года, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2008 года, за N ... (т.1 л.д.24-27).

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на эти нежилые помещения, принадлежит Пасеновой А.Н.

Согласно договоров участия в долевом строительстве блок-секции N ... многоквартирного жилого дома с офисными помещениями N ... от 01.11.2007 года, N ... от 05.06.2008 года, "Застройщиком" офисных помещений, являлось ООО "Севкавстройбизнес" г.Пятигорска (т.1 л.д. 11-13,25-27).

В соответствие с п.5 указанных договоров участия в долевом строительстве гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет, исчисляемых со дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (т.1 1.Д.11-13,25-27).

Передаточный Акт к договору N ... от 01.11.2007 года подписан генеральным директором ООО "Севкавстройбизнес" г.Пятигорска Воронкиным Е.В. 24.07.2008 года (т.1 л.д.16-17).

Передаточный Акт к договору N ... от 05.06.2008 года подписан генеральным директором ООО "Севкавстройбизнес" г.Пятигорска Воронкиным Е.В. 24.07.2008 года (т.1 л.д.28-29).

Пункт п.5.2 указанных договоров участия в долевом строительстве предусматривает, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования, в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Данные обстоятельства правильно установлены судом первой инстанции и не оспаривались сторонами.

Частично удовлетворяя требования истицы, суд первой инстанции исходил из того, что гарантийный срок на объект долевого строительства не истек, Маркова Г.И. как участник долевого строительства вправе предъявить к ООО "Севкавстройбизнес" требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, что подтверждается актами обследования объекта жилищного фонда, уведомлениями, предписаниями, заключением МУП г. Лермонтова "УЖКХ" и применил положения п.9 ст. 4, ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".

Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно положений Закона "О защите прав потребителей", содержащихся в преамбуле, потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из материалов дела, и указано выше, истица приобрела по договору долевого участия в строительстве офисные помещения, которые впоследствии сдала в аренду с получением арендной платы.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, к правоотношениям, возникшим между сторонами из договора долевого участия в строительстве блок-секции N ... многоквартирного жилого дома, положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не применимы, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя не имелось.

В соответствии с положениями пунктов 1,2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 5 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции, действующий с 1.12.2011г. на момент рассмотрения спора) предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 5.1. ст. 7 (в редакции, действующей с 1.12.2011 года на момент рассмотрения дела) этого же Закона установлено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Пункт 5 ст. 7 указанного Федерального закона N 214-ФЗ в редакции, действующей на момент заключения договора и до 1.12.2011 года, предусматривал, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 6 указанного Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (редакция данной нормы не изменялась по состоянию на момент заключения договоров и до рассмотрения дела).

Исходя из условий договоров долевого участия, заключенных сторонами 1.11.2007 года и 5.06.2008г., объектом долевого строительства являются офисные помещение, расположенные в блок-секции N ... объекта, в цокольном этаже, общей площадью по проекту ... кв.м., состоящее из основного помещения, общей площадью по проекту ... кв.м., и дополнительного помещения, общей площадью по проекту ... кв.м.; и нежилое помещение, общей площадью ... кв.м.

Трактуя условия данного договора по правилам ст. 431 ГК РФ, буквально, следует, что гарантийный срок, установленный в п.5.1 договора, распространяется лишь на помещения. Сведений о том, что истице, как участнику, долевого строительства, передавалось технологические и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, данный договор не содержит.

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Исходя из приведенных норм закона и условий договоров долевого участия, судебная коллегия считает, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, к которым относится канализационная система, договором не установлен. Пункт 5.1. ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, которым предусмотрено обязательное включении в условия договора гарантийного срока в отношении указанного оборудования, действует с 1.12.2011 года и обратной силы не имеет.

На основании актов обследования объекта муниципального жилого фонда, актов о последствиях залива нежилого помещения, заключения комиссии МУП г. Лермонтова "УЖКХ" суд первой инстанции сделал вывод о причине залития принадлежащих истице офисных помещений канализационными стоками. Причиной неисправности канализационной системы и засоров канализационной системы является пролом трубы в лежаке канализационной системы. Попадание в пролом глины и фекалий образовали пробку, что препятствовало стоку фекалий, в результате чего фекалии заливали цокольное помещение.

Однако, доказательств того, что объект долевого строительства построен (создан) застройщиком ООО "Севкавстройбизнес" с отступлениями от условий договора и (или) нарушением требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что привело к неисправности канализационной системы в виде пролома канализационной трубы, в материалах дела не имеется. В связи с чем не имелось оснований для применения пп.3 п. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ и взыскания с ответчика в возмещение расходов на устранение недостатков, понесенных истицей.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает решение суда в части удовлетворения требований подлежащим отмене в связи с неправильным применением норма материального права и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств.

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с доводами апелляционной жалобы о неподведомственности данного спора суду общей юрисдикции, поскольку как следует из материалов дела, договора долевого участия истицей заключались как физическим лицом, канализационная система является общим имуществом многоквартирного дома, в силу положений Жилищного кодекса РФ истица является участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст.328,329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 19 февраля 2013 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Марковой Г.И. к ООО "Севкавстройбизнес" о взыскании ... руб. в счет компенсации морального вреда оставить без изменения.

В остальной части это же решение отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Марковой Г.И. ООО "Севкавстройбизнес" о защите прав потребителя и взыскании ... руб. в счет возмещения расходов по устранению неисправности системы канализации, ... руб. в счет компенсации морального вреда, ... руб. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, ... руб. судебных расходов по оформлению доверенности - отказать.

Апелляционную жалобу ООО "Севкавстройбизнес" удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: