Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02 июля 2013 г. по делу N 33-2514/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Луневой С.П., Горкуна В.Н.

при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шараповой Е.И.

на решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 20 ноября 2012 года,

по гражданскому делу по иску Шараповой Е.И. к Волошиной М.А., Кириченко П.А., Гуденко А.А., Гуденко А.А., Гуденко А.П., Гуденко Е.А., Гуденко К.А., Гуденко Л.П., Гуденко М.А., Гуденко Р.А., Гуденко С.Я. о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании недействительными доверенностей, возвращении сторон сделки в первоначальное состояние,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Шарапова Е.И. обратилась в суд с иском к Волошиной М.А., Кириченко П.А., Гуденко А.А., Гуденко А.А., Гуденко А.П., Гуденко Е.А., Гуденко К.А., Гуденко Л.П., Гуденко М.А., Гуденко Р.А., Гуденко С.Я. о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании недействительными доверенностей, возвращении сторон сделки в первоначальное состояние.

Свои требования мотивировала тем, что ее родители Шарапова Н.И. и Шарапов И.Г. умерли в ... г.г. Единственным наследником их имущества: дома и земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. ... , ул. ... является она.

18.03.2008 г. нотариусом нотариальной палаты Ставропольского края Денисенко Е.Ю. на имя Шараповой Е.И. выдано свидетельство о праве наследования по закону ... N ... в реестре N ...

На протяжении всего периода с 1998 г. по настоящее время (после смерти родителей) Шарапова Е.И. проживала в г.Челябинске. "Присматривать" за наследовеннвм домом и земельным участком стала местная жительница Волошина М.А., которая по первому требованию Истца должна была освободить дом. Однако в середине 2012 г. Шараповой Е.И. стало известно, что принадлежащие ей дом и земельный участок проданы Волошиной М.А. по поддельной доверенности Кириченко П.А., который в свою очередь перепродал дом и земельный участок семье Гуденко (по данному факту Шараповой подано заявление в правоохранительные органы).

Договор купли-продажи, по которому право собственности на дом и земельный участок перешло к ответчику Кириченко П.А., не подписывался Шараповой Е.И., а также Истцом не выдавалась доверенность на отчуждение данного имущества и право подписание от ее имени договора другим лицом.

Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его недействительность. Недействительность договора заключенного между Волошиной М.А. (действующей якобы от имени истца) и

Кириченко П.А. делает недействительными и последующие переходы права собственности на дом и земельный участок.

Таким образом, т.к. имущество выбыло из владения Шараповой Е.И. помимо ее воли, дом и земельный участок могут быть истребованы и у добросовестного приобретателя.

Просит суд на основании ст.ст. 166, 168, 160 ГК РФ признать недействительным договор купли - продажи недвижимого имущества дома и

земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. ... , ул. ... (кадастровый (условный) номер земельного участка ... ) заключенный между Волошиной М.А., действующей от имени Шараповой Е.И. и Кириченко П.А.; применить последствия недействительности вышеуказанной сделки купли-продажи дома и

земельного участка расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. ... , ул. ... (кадастровый (условный) номер земельного участка ... в виде возвращения сторон сделки в первоначальное состояние; признать недействительными государственную регистрацию сделки и переход права собственности; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать недействительной (ничтожной) доверенность от 24.12.2008 г., номер в реестре ... от имени Шараповой Е.И., выданную нотариусом Зеленчукского района Карачаево-Черкесской республики Гордиенко Н.Г.; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. ... ул. ... кадастровый (условный) номер земельного участка ... заключенный между Кириченко П.А. и Гуденко А.А., Гуденко А.А., Гуденко А.П., Гуденко Е.А., Гуденко К.А., Гуденко Л.П., Гуденко М.А.,

Гуденко Р.А., Гуденко С.Я.; применить последствия недействительности вышеуказанной сделки купли-продажи недвижимого имущества: дома и земельного участка расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. ... ул. ... кадастровый (условный) номер земельного участка ... ) в виде возвращения сторон сделки в первоначальное состояние, признать недействительными государственную регистрацию сделки и переход права собственности; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 20 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Шарапова Е.И. просит решение отменить, поскольку суд неправильно применил нормы права, а также не дал оценку юридически значимым обстоятельствам по делу.

Проверив материалы дела, обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, проверив обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отмене решения районного суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Такие нарушения судом допущены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, районный суд указал, что поскольку доводы Шараповой Е.И. о том, что доверенность на продажу спорного недвижимого имущества выданная на имя Волошиной М.А. являются декларативными и не подтверждены ни какими доказательствами, ответчики являются добросовестными приобретателями, в связи с чем, не подлежат удовлетворению исковые требования.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Судебной коллегией установлено, что Шараповой Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 марта 2008 г. принадлежало недвижимое имущество - дом и земельный участок расположенные по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. ... ул. ... (л.д.82).

01 декабря 2011 г. между Волошиной М.А., действующей на основании доверенности от 24 декабря 2008 г. от имени Шараповой Е.И. и Кириченко П.А., заключен договор купли-продажи спорной недвижимости, расположенной по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. ... ул. ... (л.д. 94 - 95).

Впоследствии 20 января 2012 г. между Кириченко П.А. и Гуденко А.А., Гуденко С.Я., Гуденко А.А., Гуденко А.П., Гуденко Е.А., Гуденко К.А., Гуденко Л.П., Гуденко М.А., Гуденко Р.А., заключен договор купли-продажи спорной недвижимости, расположенной по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. ... ул. ... (л.д. 94 - 95).

В рамках уголовного дела постановлением старшего следователя СО отдела МВД России по Кочубеевскому району назначена почерковедческая судебная экспертиза на предмет определения подлинности подписи Шараповой Е.И. в доверенности, выданной 24 декабря 2008 г. на имя Волошиной М.А.

Согласно заключения эксперта от ... г. N ... , эксперт пришел к выводу о том, что рукописная запись и подпись в доверенности от 24 декабря 2008 г. от имени Шараповой Е.И. выполнены не Шараповой Е.И., а иным лицом.

Кроме того, как видно из ответа УФМС по Челябинской области в Центральном районе г.Челябинска от 25.06.2013г. N 62/3177 Шарапова Е.И. в связи с достижением 20 летнего возраста документирована УВД Центрального района г. Челябинска паспортом гражданина РФ серии ... N ... от 23.03.2007 г., то есть прежний паспорт был изъят.

Однако как усматривается из доверенности выданной Шараповой Е.И. на имя Волошиной М.А. от 24 декабря 2008 г. в данной доверенности указаны паспортные данные изъятого паспорта, который недействует уже более полутора лет.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку судом неправильно истолкованы и применены нормы материального закона, что привело к неправильному разрешению дела, то обжалуемое решение в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене.

Так как обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов, судебная коллегия считает возможным вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 328, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 20 ноября 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Удовлетворить исковые требования Шараповой Е.И.

Признать недействительной (ничтожной) доверенность от 24.12.2008г., номер в реестре ... , от имени Шараповой Е.И., выданную нотариусом Зеленчукского района Карачаево-Черкесской республики Гордиенко Н.Г.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. ... , ул. ... (кадастровый (условный) номер земельного участка ... ) от 01.12.2011 г. заключенный между Волошиной М.А., действующей от имени Шараповой Е.И. и Кириченко П.А.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. ... , ул. ... (кадастровый (условный) номер земельного участка ... ) от 20.01.2012 г. заключенный между Кириченко П.А. и Гуденко А.А., Гуденко А.А., Гуденко А.П., Гуденко Е.А., Гуденко К.А., Гуденко Л.П., Гуденко М.А., Гуденко Р.А., Гуденко С.Я.

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи недвижимого имущества: дома и земельного участка расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. ... , ул. ... кадастровый (условный) номер земельного участка ... ) в виде возвращения сторон сделки в первоначальное положение.

Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дом и земельный участок расположенные по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. ... , ул. ... кадастровый (условный) номер земельного участка ... ).

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: