Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 августа 2013 г. по делу N 33-4527/13

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Мясникова А.А.,

судей Берко А.В., Луневой С.П.,

с участием представителя истца Борозенец Н.Р. по доверенности N ... от ... года С.В. Ищенко, представителя ответчика Галушко С.Г. по доверенности N ... от ... года Юзефова В.В.,

при секретаре Николаевой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Борозенец Н.Р. по доверенности С.В. Ищенко на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 17 мая 2013 года, по гражданскому делу по исковому заявлению Борозенец Н.Р. к Галушко С.Г. о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков недвижимого имущества и компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Берко А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Борозенец Н.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском, впоследствии уточненным, мотивируя его тем, что ... года между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчик обязалась передать ей в собственность земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: г. Ставрополь, СТ "Полет", ... с расположенным на нем двухэтажным надземным и одноэтажных подземным жилым строением без права регистрации проживания, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , а она обязалась принять и уплатить за приобретенную недвижимость ... рублей. В соответствии с п. ... Договора расчет между сторонами произведен полностью, стороны претензий к друг другу не имеют. Из Договора следует, что условие о качестве продаваемого недвижимого имущества сторонами не согласовано, но установлено, что стороны удовлетворены техническим состоянием передаваемых объектов недвижимости и по данному вопросу претензии друг другу не имеют (п. ... ).

В процессе использования приобретенного ею недвижимого имущества были выявлены следующие недостатки: Начиная с зимы ... года по всему периметру фасада дома стал отваливаться облицовочный камень и находиться у дома стало небезопасно. В первый отопительный сезон ... года установленный в доме котел постоянно отключался, т.к. установленная на нем автоматика не обеспечивала его бесперебойную работу. Система отопления дома выполнена из металлопластиковых труб диаметром ... мм, а система горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб диаметром ... мм. В результате эксплуатации трубы системы отопления и горячего водоснабжения покрылись многочисленными вздутиями (шишками). При их осмотре специалистами был сделан вывод, что данные трубы не предназначены для использования при монтаже системы отопления и горячего водоснабжения, т.к. у них отсутствует внутреннее армирование. Подвал дома стал сырым, после того как наступила осень и пошли дожди. При укладке тротуарной плитки во дворе дома, было установлено, что причиной сырости в подвале стало отсутствие надлежащей отмостки у стен жилого дома. В связи с выявлением указанных выше недостатков недвижимого имущества Бубликова И.Ю. обратилась к Галушко Д.В. с предложением об их устранении. Галушко Д.В. отказался обсуждать вопрос устранения выявленных недостатков и предложил оформить письменную претензию. Для подготовки претензионного письма она была вынуждена произвести осмотр дома и составить смету на проведение работ для устранения выявленных недостатков недвижимого имущества. Согласно сметного расчета для замены труб системы горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения необходимо понести расходы в сумме ... руб., в том числе: ... руб. - сметная стоимость по работе; ... руб. - стоимость материалов. ... года истица направила претензионное письмо ответчику по известным ей адресам заказным письмом. По данным официального сайта Почта России в сети Интернет ответчиком было получено претензионное письмо ... по адресу: г. Ставрополя пер. ... В предложенный в претензионном письме срок ответчик не произвел возмещение расходов па устранение недостатков жилого дома в сумме ... руб. ... коп. Ответ па претензионное письмо не представил.

Учитывая изложенное, истица просила суд взыскать с Галушко С. Г. в пользу истца возмещение расходов на устранение недостатков дома в сумме ... рублей ... коп., компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 17 мая 2013 года в удовлетворении исковых требований Борозенец Н.Р. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель истца Борозенец Н.Р. по доверенности Ищенко С.В.указывает, что истица с состоявшимся решением районного суда не согласна, считает его незаконным, необоснованным, принятым с при неправильном применении норм материального права, при также ссылается на то, что судом неверно определены юридически значимые обстоятельства дела, подлежащим отмене с вынесением нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца Борозенец Н.Р. по доверенности Ищенко С.В., поддержавшего требования апелляционной жалобы, просившего ее удовлетворить, представителя ответчика Галушко С.Г. по доверенности Юзефова В.В., не признавшего требования апелляционной жалобы, просившего решение районного суда оставить без изменений, проверив законность и обоснованность обжалованного судебного решения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 ГПК РФ).

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Районный суд при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда, в процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобы, установили, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчик обязалась передать истцу в собственность земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым (условным) номером ... , расположенный по адресу Ставропольский край, г. Ставрополь, садоводческое товарищество "Полет", N ... с расположенных: на нем двухэтажным надземным и одноэтажным подземным жилым строением без права регистрации проживания, площадью ... кв.м. с кадастровым (условным) номером ... (п. ... Договора), а истец обязалась принять и уплатить за приобретаемую недвижимость ... рублей (п ... Договора).

В соответствии с п ... Договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Стороны претензий друг к другу не имели.

Из договора купли-продажи следует, что условие о качестве продаваемого недвижимого имущества сторонами не согласовано, но установлено, что стороны удовлетворены техническим состоянием передаваемых объектов недвижимости и по данному вопросу претензий друг к другу не имеют (п ... Договора). Передаточный акт либо договор о передаче недвижимого имущества не составлялся сторонами.

Управление указанным выше недвижимым имуществом истцом было поручено Бубликовой И. Ю. на основании доверенности от ... г. ( ... N ... ).

Судом установлено и как усматривается из доводов искового заявления, приложенного претензионного письма на имя ответчика, начиная с отопительного сезона ... года, истцом были выявлены недостатки приобретенного недвижимого имущества, в частности, по всему периметру дома стал отваливаться облицовочный камень, котел постоянно отключался, установленная на нем автоматика не обеспечивала его бесперебойную работу, система отопления дома выполнена из металлопластиковых труб, диаметром ... мм, а система горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовой трубы, диаметром ... мм, в результате эксплуатации трубы системы отопления и горячего водоснабжения покрылись вздутиями (шишками), при их осмотре специалистами был сделан вывод, что данные трубы не предназначены для использования для монтажа системы отопления и горячего водоснабжения, т.к. у них отсутствует внутреннее армирование, подвал дома стал сырым после того, как наступила осень и пошли дожди. При укладке тротуарной плитки во дворе дома, было установлено, что причиной сырости в подвале стало отсутствие надлежащей отмостки у стен жилого дома.

В соответствии со ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того обстоятельства, что истцом пропущен предусмотренным п. 2 ст. 477 ГК РФ срок исковой давности для защиты нарушенного права.

При этом суд исходил из того, что потребитель вправе предъявить требования к продавцу в отношении недостатков товара, на которые гарантийные сроки или сроки годности, не установлены, в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, а также учитывает следующее.

Согласно ст. 477 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Таким образом, как верно указано судом, ни законом, ни договором купли-продажи недвижимости не оговорены сроки, в течение которых покупатель может предъявить требования по качеству приобретенного недвижимого имущества. Соответственно, в данном случае необходимо руководствоваться частью 2 ст. 477 ГК РФ, в соответствии с которой срок исковой давности является специальным и пресекательным, составляет два года с момента передачи товара покупателю.

В данном случае, материалами дела установлено, что передача земельного участка и объекта недвижимости произошла на момент подписания договора купли-продажи от ... года (п ... Договора). При этом, согласно положению пункта 1 статьи 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым указать на то, что в материалах дела отсутствуют достоверные, допустимые доказательства того, что все недостатки объекта недвижимости фактически имелись в момент его продажи, как этого требуют положения ч.1, ст. 476 ГК РФ для привлечения к гражданской ответственности продавца, а не возникли в ходе его эксплуатации истцом.

Имущество было получено и использовалось до ... года, когда истица направила претензионное письмо ответчику. Следовательно, в случае, если бы законодатель предусматривал исчислять срок исковой давности, предусмотренный для регулирования сложившихся спорных отношений с момента, когда лицо, чье право нарушено, узнало о существенных недостатках приобретенного объекта недвижимости, в данном случае - с декабря 2010 года, то истицей также бы был пропущен двухлетний срок исковой давности, поскольку с иском она обратилась лишь ... года.

Таким образом, обстоятельства, которые Борозенец Н.Р. расценивает как существенные недостатки, скрытыми не являются, за весь период эксплуатации жилого помещения (с ... г.) истица знала о наличии данных обстоятельств, однако с настоящими требованиями обратилась в суд только в ... года, то есть за пределами сроков, установленных пунктом 2 статьи 477 ГК РФ.

Довод апелляционной жалобы о том, что для сложившихся правоотношений срок исковой давности следует исчислять по общему правилу, предусмотренному ст. 196 ГК РФ, является ошибочным. Истицей пропущен двухлетний пресекательный срок для обнаружения недостатков приобретенного товара, установленный ч. ч. 1, 2 ст. 477 ГК РФ. Данный срок пропущен как с даты подписания Договора купли-продажи от 06 апреля 2010 года, так и с даты обнаружения недостатков.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается. Частью 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон. Как следует из содержания самого договора купли-продажи от ... года, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, при совершении сделки стороны выразили свое волеизъявление на заключение договора на данных условиях.

Доказательств того, что в момент заключения договора Борозенец Н.Р. не имела воли и желания на заключение договора на обозначенных условиях, а также о понуждении ее к заключению договора именно на этих условиях, также как и о передаче товара ненадлежащего качества, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Также несостоятельны и доводы апелляционной жалобы о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права. Статья 9 ГК РФ закрепляет свободное распоряжение гражданами и юридическими лицами принадлежащих каждому из них гражданскими правами, осуществление их по своему усмотрению. Российское гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений, при этом устанавливает пределы осуществления гражданских прав. Отказывая в удовлетворении иска, суд верно исходил из того, истицей пропущен специальный срок исковой давности для обращения с требованием к продавцу Галушко С.Г. в отношении проданного по договору купли-продажи от ... года недвижимого имущества. Оснований не согласиться с этим судебная коллегия не имеет. Применение правила пропуска срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, что предоставляет суду право не высказываться по существу спора.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не принимает доводы апелляционной жалобы о том, что при рассмотрении дела суд не исследовал те или иные обстоятельства, изложенные в обоснование заявленного иска.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", предусматривает, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Постановленное по настоящему гражданскому делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для его отмены или изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 17 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Борозенец Н.Р. по доверенности Ищенко С.В., - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: