Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03 сентября 2013 г. по делу N 33-4384/13

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева М.И.

судей краевого суда: Фоминова Р.Ю. и Мекеровой С.Р.,

при секретаре судебного заседания А.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 сентября 2013 года

дело по апелляционной жалобе представителя А.С.И. по доверенности Н.Е.Г. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 17 мая 2013 года

по исковому заявлению А.С.И. к Администрации г. Ставрополя, с участием третьих лиц: нотариуса Г.Е.Н., Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Фоминова Р.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

А.С.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ставрополя, с участием третьих лиц - нотариуса Г.Е.Н., Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении А.С.И. указала, что 16 июня 2011 года между нею и М.О.Г. был нотариально удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому М.О.Г. передаёт бесплатно в собственность А.С.И. принадлежащую на праве собственности М.О.Г. однокомнатную квартиру N 11, сходящуюся по адресу город, улица, дом общей площадью 13,1 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м.

29 июля 2011 года в целях оформления и регистрации указанного договора пожизненного содержания с иждивением, на основании выданной М.О.Г. на имя А.С.И. нотариально удостоверенной доверенности от 30.04.2011 г. последней были поданы все необходимые документы на регистрацию сделки и перехода права собственности в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Регистрация сделки УФРС по СК была приостановлена, поскольку исполняющий обязанности нотариуса Л.Т.В. в договоре "Пожизненного содержания с иждивением" от 16.06.2011 года допустила описку в написании номера реестра.

05.08.2011 г. Меркулова О.Г. скончалась.

19.08.2011 года А.С.И. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении однокомнатной квартиры N, находящуюся по адресу: город, улица.

Считает, что были нарушены её права, поскольку отношения по уходу за М.О.Г. возникли намного раньше, истица осуществляла полноценный уход и заботу за М.О.Г., произвела ремонт помещения, М.О.Г. выразила свою волю согласно действующему законодательству, однако завершить процедуру регистрации договора пожизненного содержания с иждивением не успела. На основании изложенного просила суд признать договор пожизненного содержания с иждивением, заключённый 16 июня 2011 года между М.О.Г. и А.С.И. действительным, признать за А.С.И. право собственности на квартиру N общей площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу г., ул., дом, корпус.

Истица поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить, дополнительно пояснив, что рентные отношения между ней и М.О.Г. возникли двумя годами ранее, свои обязательства по договору она выполняла добросовестно.

Ответчик, представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя, третье лицо нотариус Г.Е.Н. и третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещёны надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 17 мая 2013 года в удовлетворении исковых требований А.С.И. к Администрации г. Ставрополя, с участием третьих лиц: нотариуса Г.Е.Н., Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании договора пожизненного содержания с иждивением от 16.06.2011 года действительным и признании права собственности на квартиру N, находящуюся по адресу город, улица, дом общей площадью 13,1 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м. отказано в полном объёме.

В апелляционной жалобе представитель А.С.И. по доверенности Н.Е.Г. просила отменить решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 17 мая 2013 года и вынести новое решение об отказе в иске. Судом нарушены нормы материального права, и суд не применил закон, подлежащий применению.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции остальные лица, участвующие в деле не явились о времени и месте судебного разбирательства извещена заблаговременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлялось, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела их отсутствие.

Обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, поддержанные А.С.И., проверив обоснованность решения, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного по делу.

В соответствии с ч.1 ст.327? ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Как установлено судом первой инстанции, между истцом А.С.И. и М.О.Г. был заключён и нотариально удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому М.О.Г. передаёт бесплатно в собственность А.С.И. принадлежащую на праве собственности М.О.Г. однокомнатную квартиру N, находящуюся по адресу город Ставрополь, улица, дом общей площадью 13,1 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м.

29 июля 2011 года в целях оформления и регистрации указанного договора пожизненного содержания с иждивением, на основании выданной М.О.Г. на имя А.С.И. нотариально удостоверенной доверенности от 30.04.2011 г. последней были поданы все необходимые документы на регистрацию сделки и перехода права собственности в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 05.08.2011 года регистрация сделки УФРС по СК была приостановлена, поскольку исполняющий обязанности нотариуса Л.Т.В. в договоре "Пожизненного содержания с иждивением" от 16.06.2011 года допустила описку в написании номера реестра.

05.08.2011 г. М.О.Г. скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН N 671239 от 05.08.2011 г. и копией квитанции N 069151 от 05.08.2011 г. МУП РУ "Обелиск".

19.08.2011 года А.С.И. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении однокомнатной квартиры N, находящуюся по адресу город, улица, дом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 того же Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с частью 1 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

На основании вышеуказанных норм, договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения.

Таким образом, судебная коллегия полностью соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований А.С.И.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, с учетом изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 17 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи