Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 17 сентября 2013 г. по делу N 33-5019/2013

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

судей краевого суда Загорской О.В., Криволаповой Е.А.

при секретаре М.С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика А.С.А. и жалобе представителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя П.К.И. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 14 июня 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению Б.Н.Ю. к А.С.А., Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, Администрации г.Ставрополя о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

заслушав доклад судьи Гедыгушева М.И.

УСТАНОВИЛА:

Б.Н.Ю. обратилась в суд с иском к А.С.А, Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, Администрации г.Ставрополя о признании права собственности на незавершенный строительством объект в котором указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: город., пер ... , ... Право собственности перешло к ней на основании договора купли-продажи от ... года, регистрация УФРС СК ... года N ... Собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б, общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: г.., пер.., ., является А.С.А, право перешло согласно договору купли-продажи от ... года, зарегистрированному в УФРС по СК ... года N ... Земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г.., пер..,. предоставлен сособственникам указанного жилого дома в аренду, сроком на 49 лет: А.С.А - земельный участок, площадью ... кв.м., Б.Н.Ю. - площадью ... кв.м., постановлением главы города Ставрополя Ставропольского края от ... года, договор аренды N. от ... года, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ... года N ... Предмет договора - земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу г ... , улица ... в целях индивидуальной жилой застройки. Ранее домовладение состояло из следующего: жилой дом литер Б, литер Б под - подвал, пристройка литер "б", жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. Жилой дом, приобретенный в долевую собственность по договору купли-продажи от ... года был старым, ветхим и не пригодным для проживания. Ответчиком А.С.А была выдана нотариальная доверенность на имя Б.Н.Ю. для оформления документов, обращения с заявлением о разрешении реконструкции индивидуального жилого дома литеры "Б", "б", строительство пристройки, общей площадью ... кв.м., этажность 3 ед. Ответчик А.С.А. обязательным условием выдвинул требование, чтобы реконструкция жилого дома производилась в строгом соответствии с выделенной Б.Н.Ю. 1/3 доли старого жилого дома и 2/3 части жилого дома, принадлежащих ему - А.С.А., остались в прежнем состоянии, за исключением пристройки, которая была возведена по требованию А.С.А ... года было выдано Комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя разрешение N ... на реконструкцию индивидуального жилого дома литеры "Б, б" (строительство пристройки, общей площадью - ... кв.м. Изготовив и согласовав проект на реконструкцию жилого дома, Б.Н.Ю. и члены её семьи приступили к реконструкции и строительству пристройки к существующему жилому дому в той части, которая была указана сособственником А.С.А. Затраченные средства на возведение незавершенного строительством объекта подтверждаются квитанциями, договорами на строительные материалы на имя Б.Н.Ю., её супруга и детей. В дальнейшем истица обратилась с заявлением в ГУП "Крайтехинвентаризация" Ставропольского края о проведении технической инвентаризации объекта незавершенного строительства - жилого дома расположенного по адресу: город., пер ... ГУП Ставропольского края "Краевая техническая инвентаризация" было обследовано возведенное строение по состоянию на ... года. Как следует из технического паспорта, площадь застройки составила ... кв.м., литер Б - незавершенный строительством жилой дом, общей площадью ... кв.м., литер "над Б" - Мансарда, площадью ... кв.м., литер "Б под" цокольный этаж, площадью ... кв.м. Согласно техническому заключению N ... МУП "Земельная палата" г.Ставрополя от ... года по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литр "Б") по переулку ... в городе ... , здание индивидуального жилого дома (литер Б) находится в стадии реконструкции, готовность - 78%, на момент обследования произведены следующие виды строительно-монтажных работ по возведению индивидуального жилого дома: демонтаж части конструкций существующего дома: кровли, покрытия, стен, перегородок; закладка монолитных железобетонных ленточных фундаментов под вновь возводимые стены; устройство монолитного бетонного фундамента под существующие стены (усиление конструкций части стен); возведение наружных и внутренних стен из шлакоблоков, газосиликатных блоков, из керамического кирпича на цементном растворе; возведение кирпичных перегородок на цементном растворе; монтаж сборных железобетонных плит перекрытия и монолитного железобетонного над цокольным этажом; устройство монолитных железобетонных поясов по верху стен в уровне перекрытий по периметру стен; устройство дощатого перекрытия над первым этажом и дощатого покрытия над мансардным этажом; устройство кровли из металлочерепицы по деревянной обрешетке и стропилам с утеплением минераловатными плитами, типа "урса"; заполнение оконных проемов металлопластиковыми стеклопакетами (кроме двух помещений на первом этаже); заполнение наружных дверных проемов металлическими дверными блоками (кроме двух помещений на первом этаже); выполнение штукатурных работ по внутренней отделки помещений (частично); устройство монолитной цементно-бетонной стяжки в полах с укладкой линолеума (частично). Согласно выводов вышеуказанного технического заключения, объект недвижимости по переулку ... в городе ... - индивидуальный жилой дом является капитальным строением, имеет фундаменты, капитальные стены и прочно связан с землей. Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер Б) по переулку ... , ... в городе ... находятся в хорошем техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для завершения конструкции дома. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литер Б) по переулку ... в городе ... соответствуют требованиям, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания дома и соседних строений.

Просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства по ул ... , ... в г ... - жилой дом 78 % готовности - литер Б, площадью ... кв.м., где: цокольный этаж -помещение N 2, площадью ... кв.м., помещение N 3, площадью ... кв.м., помещение N 4, площадью ... кв.м., а всего по цокольному этажу - ... кв.м.; 1 этаж - помещение N 5, площадью ... кв.м., помещение N 6, площадью ... кв.м., помещение N 7, площадью ... кв.м., помещение N 8, площадью ... кв.м., а всего по 1 этажу - ... кв.м., мансардный этаж - помещение N 13, площадью ... кв.м., помещение N 14, площадью ... кв.м., помещение N 15, площадью ... кв.м., а всего по мансардному этажу - ... кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 14 июня 2013 года исковые требования Б.Н.Ю. удовлетворены.

За Б.Н.Ю. признано право собственности на объект незавершенного строительства по ул ... , ... в г ... - жилой дом 78 % готовности литер Б, площадью ... кв.м., где: цокольный этаж - помещение N 2, площадью. кв.м., помещение N 3, площадью ... кв.м., помещение N 4, площадью ... кв.м., а всего по цокольному этажу - ... кв.м.; 1 этаж - помещение N 5, площадью ... кв.м., помещение N 6, площадью ... кв. м., помещение N 7, площадью ... кв.м., помещение N 8, площадью ... кв.м., а всего по 1 этажу - ... кв.м., мансардный этаж - помещение N 13, площадью ... кв.м., помещение N 14, площадью ... кв.м., помещение N 15, площадью ... кв.м., а всего по мансардному этажу - ... кв.м.

Не согласившись с решением суда, ответчик А.С.А. подал апелляционную жалобу, в которой, указывая на незаконность и необоснованность решения просил его отменить в полном объёме, приняв по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Мотивируя доводы жалобы заявитель указал, что земельный участок по пер ... , д ... в городе ... был предоставлен в аренду ему и истице с целью долевого строительства жилого дома, разрешение на реконструкцию дома также выдавалось им обоим. В 2009 году он совместно с истицей начали реконструкцию жилого дома литер "Б, б" путем строительства пристройки общей площадью ... кв. м ... При этом судом проигнорированы факты выдачи разрешения на реконструкцию на них обоих и передачи земельного участка в аренду так же им двоим, а именно ему - площадью ... кв.м, а совладельцу Б.Н.Ю - площадью ... кв.м. Судом не приняты во внимание доводы того, что он путем приобретения строительных материалов и выделения необходимых денежных средств добросовестно и непосредственно участвовал в процессе проведения реконструкции жилого дома. В ходе долевого строительства между ним и истцом произошли разногласия по вопросу продолжения реконструкции дома, истец всячески препятствовала его доступу к долевой собственности и продолжала реконструкцию общедолевого дома с отклонением от проектной документации. При этом истец не предприняла ни каких мер по выделению своей доли в натуре в общей долевой собственности, разделу земельного участка и по согласованию проекта в отношении дальнейшей реконструкции своей доли. Ответчик считает, что суд не мог положить в основу решения экспертного исследования, так как оно является незаконным необоснованным. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано в отношении этого объекта незавершенного строительства в целом, а не в отношении его частей и отдельных помещений. Незавершенным строительством можно признавать в целом здание, а не отдельные в нем помещения.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации города Ставрополя по доверенности П.К.И., также не согласившись с решением суда подала апелляционную жалобу, в которой, указывая на незаконность и необоснованность решения просил его отменить, приняв по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Мотивы доводов апелляционной жалобы аналогичны доводам жалобы ответчика А.С.А.

Возражения на апелляционные жалобы не поступили.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как достоверно установлено судом первой инстанции, на основании договора купли-продажи недвижимости от ... года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ... г. А.С.А. и Б.Н.Ю. приобрели в общую долевую собственность жилой дом по пер ... , ... в г ... , состоящий из жилого дома литер Б, общей площадью ... кв.м., подвала литера под Б, общей площадью ... кв.м., пристройки литер "б", общей площадью ... кв.м., итого общей площадью - ... кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью ... кв.м.

Постановлением Главы города Ставрополя от 04.07.2007г. N ... земельный участок, площадью ... кв.м., по переулку ... , из земель населенных пунктов, согласно материалам межевания земельного участка, для использования в целях индивидуальной жилой застройки передан совладельцам в аренду, сроком на 49 лет: А.С.А. - площадью ... кв.м., Б.Н.Ю. - площадью ... кв.м..

15.08.2007 года А. С.А. выдана доверенность за N ... , удостоверенная и.о. нотариуса нотариального округа г.Ставрополя В.Л.И. Б.М.В., на имя Б. Н.Ю., в соответствии с которой последней предоставлялись полномочия на представление интересов А.С.А. во всех компетентных учреждениях и организациях г.Ставрополя по всем вопросам, связанным с получением разрешения на строительство и (или) реконструкцию объекта недвижимости - жилого дома по пер.., ... в г ...

06.09.2007г. между КУМИ администрации г.Ставрополя, с одной стороны, и А.С.А. и Б.Н.Ю., с другой стороны, на основании постановления Главы г.Ставрополя от ... г. N ... заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: г ... , ул ... , ... , в целях индивидуальной жилой застройки, сроком на 49 лет, с 04.07.2007г. по 03.07.2056г.

В мае 2009 года архитектором Р.М. разработан эскизный проект реконструкции индивидуального жилого дома по пер..,. в г ... , согласованный с Управлением архитектуры администрации г.Ставрополя 30.05.2009г.

25 июня 2009 года Б.Н.Ю. и А.С.А. заместителем главы администрации г.Ставрополя (директором комитета градостроительства администрации г.Ставрополя) В.А.Е. было выдано разрешение за N ... на реконструкцию индивидуального жилого дома литер "Б,б" (строительство пристройки, общая площадь ... кв.м., строительный объем - ... куб.м, этажность 3 ед., площадь земельного участка ... кв.м.) в полном объеме, расположенного по адресу: г ... , район, переулок..

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства - жилой дом по пер ... в г ... , составленному ГУП СК "Краевая техническая инвентаризация" по состоянию на 06.12.2012г., площадь застройки составила ... кв.м., готовность - 78%. В целом объект незавершенного строительства состоит из: литера Б - незавершенного строительством жилого дома литер Б, общей площадью ... кв.м., литер "над Б" -Мансарда, общей площадью ... кв.м., литер "Б под" - цокольный этаж, площадью ... кв.м.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что изготовив и согласовав проект на реконструкцию, получив разрешение на реконструкцию жилого дома по пер ... , ... в г ... , Б.Н.Ю. приступила к строительным работам. Данный факт подтверждается представленными Б.Н.Ю. доказательствами: договорами на приобретение строительных материалов и выполнение работ, платежными документами, за период с 2009 года по 2013 год и соответствует времени выполнения строительных работ. Суд верно оценил доказательства представленные ответчиком А.С.А. о его участие в работах по реконструкции жилого дома по пер.., ... в г ... , и отверг их, так как это не подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами.

Ответчик А.С.А. утверждает, что истец продолжала реконструкцию общедолевого дома с отклонением от проектной документации. Наличие либо отсутствие нарушений строительных норм и правил относится к области специальных познаний, вследствие чего судом была обоснованно взято во внимание экспертное исследование N ... от ... года - сертифицированного судебного эксперта по специальности "Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела" Судебная коллегия не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность данного исследования, поскольку оно составлено экспертом Р.В.Г., имеющими высшее образовании по специальности "Землеустройство", стаж экспертной деятельности 4 года.

Проанализировав содержание указанного заключения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы. В обоснование сделанных выводов приведены соответствующие данные из имеющихся в распоряжении специалиста документов, которые основываются на исходных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе и они согласуются с другими доказательствами по делу.

Из представленных в суд доказательств следует, что спорное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не оказывает негативного влияния на условия содержания и использования существующих строений и земельного участка. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литер "Б") по переулку ... , ... в г ... соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания дома и соседних строений.

В суд также не представлено доказательств нарушения прав А.С.А. на пользование имуществом находящимся в долевой собственности, поскольку, несмотря на отсутствие реального раздела имущества, порядок пользования между сособственниками сложился, что подтверждено пояснениями сторон, спорную реконструкцию Б.Н.Ю. произвела на земельном участке и в части жилого дома находящихся в ее пользовании, что А.С.А. не оспаривалось.

Кроме того, доводы жалобы о нарушении прав ответчика в пользовании земельным участком, отклоняются, так как в данном гражданском деле требования, связанные с выделом доли земельного участка, равно как и требование об определении порядка пользования земельным участком, предназначенным для эксплуатации спорного домовладения, не заявлялись, не были предметом судебного разбирательства.

Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к верному выводу о том, что работы по реконструкции незавершенного строительством жилого дома по пер..,. в г ... с сохранением "старого жилого дома" произведены истицей Б.Н.Ю. в соответствии с выданной ей проектной и разрешительной документацией, поэтому заявленные ею исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства по пер ... в г ... - жилой дом 78% готовности литер Б, площадью ... кв.м., подлежат удовлетворению

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которых дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 14 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: