Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 сентября 2013 г. по делу N 33-5138/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Шетогубовой О. П.,

судей краевого суда Песоцкого В. В., Калоевой З. А.,

при секретаре Сухомлиновой Д. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Ильясовой Н. К. на решение Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 4 июля 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению Талутовой Назбийке Бегалиевны к Ильясовой Нафизет Курбангалиевне о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом, внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, государственной регистрации права собственности, возврате земельного участка и жилого дома,

заслушав доклад судьи Песоцкого В. В.,

УСТАНОВИЛА:

Талутова Н. Б. обратилась в Нефтекумский районный суд Ставропольского края с вышеуказанным заявлением к Ильясовой Н. К.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером 26:22:091101:44 и размещенный на нем жилой дом литер А, инвентарный номер 0098 общей площадью 44,8 кв. м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, ... 21 апреля 2012 года был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между ней и Ильясовой Н. К. Согласно указанного договора она продала земельный участок и жилой дом Ильясовой Н. К., от имени которой по доверенности действовала Алибекова Г. Ф., от имени истицы по доверенности действовал Бакиров А. Согласно пункту 5 указанного договора покупатель обязался произвести оплату цены приобретаемых объектов недвижимости путем передачи денег продавцу в следующие сроки: сумму в размере ... рублей - в срок до 20 апреля 2012 года, а сумму в размере ... рублей - в срок до 20 октября 2012 года. Однако, указанные обязательства не исполнены покупателем до настоящего времени. Договор купли-продажи фактически не исполнен, что нарушает положения указанного договора.

Решением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 4 июля 2013 года договор купли-продажи от 21 апреля 2012 года земельного участка, площадью 1 000 кв. м. кадастровый номер 26:22:091101:44, категория "земли населенных пунктов", "для ведения личного подсобного хозяйства" и размещенного на нем жилого дома, литер А, инвентарный номер 0098, общей площадью 44,8 кв. м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, ... расторгнут.

За Талутовой Назбийке Бегалиевной признано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ставропольский край. Нефтекумский район, ...

Прекращено право собственности за Ильясовой Нафизет Курбангалиевной на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, ...

Указано, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Нефтекумский отдел) в Единый государственный реестр сведений о прекращении права собственности за Ильясовой Нафизет Курбангалиевной на указанные земельный участок и жилой дом, для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, ...

На Ильясову Нафизет Курбангалиевну возложена обязанность возвратить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, ... , Талутовой Назбийке Бегалиевне.

Иск Талутовой Назбийке Бегалиевны в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Нефтекумский отдел) внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении права собственности за Ильясовой Нафизет Курбангалиевной на указанные земельный участок и жилой дом, произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район ... , оставлен без удовлетворения.

С Ильясовой Нафизет Курбангалиевны в пользу Талутовой Назбийке Бегалиевны взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В апелляционной жалобе Ильясова Н. К. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. Указывает, что спорный договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества был оформлен как гарантия возврата денежных средств, занятых у нее гр. Гамзаевым В. А.

Проверив материалы дела, выслушав Ильясову Н. К., поддержавшую доводы и требования апелляционной жалобы. обсудив доводы жалобы, апелляционная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Таких нарушений судом не допущено.

Суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда в процессе проверки решения установили, что 21 апреля 2012 года между Талутовой Н. Б., от имени которой действовал по доверенности Бакиров А. и Ильясовой Н. К., от имени которой действовала по доверенности Алибекова Г. Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район,..

Из указанного договора следует, что земельный участок и размещенный на нем жилой дом принадлежал Талутовой Н. Б. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20 октября 1999 года.

Согласно пункту 5 договора покупатель обязался произвести оплату цены приобретаемых объектов недвижимости путем передачи денег продавцу в следующие сроки: сумму в размере ... рублей в срок до 20 апреля 2012 года; а сумму в размере ... рублей в срок до 20 октября 2012 года.

Однако, расчет между сторонами произведен не был.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора.

Разрешая спор, суд правильно руководствовался положениями п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обосновывая свои требования, истец указала, что в нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества, денежных средств не получила. Данные доводы были предметом судебной проверки и нашли свое подтверждение.

Довод апелляционной жалобы о том, что деньги были переданы другому лицу, судебная коллегия не принимает, так как гр. Гамзаев В. А. собственником домовладения не являлся.

Судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств и установленных судом обстоятельств.

Оснований, установленных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного решения не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная коллегия Ставропольского краевого суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 4 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ильясовой Н. К. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: