Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 24 сентября 2013 г. по делу N 33-4266/2013

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

судей краевого суда Фоминове Р.Ю., Переверзевой В.А.

при секретаре П.С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца У.Л.А. на решение Красногвардейского районного суда г. Ставрополя от 21 мая 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению У.Л.А. к К.Е.В., И.Т.В. о возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения,

заслушав доклад судьи Гедыгушева М.И.

УСТАНОВИЛА:

Истец У.Л.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к К.Е.В., И.Т.В. о возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка, наложении запрета на автомобильную стоянку и склада товаров, взыскании неосновательного обогащения и морального вреда, указывая, что с ... года ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв. м., кадастровый номер ... и расположенный на нём магазин площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер., расположенный по улице ... N ... в посёлке ...

Под данным магазином расположен подвал, которым в период с 9 июня 2009 года по 5 августа 2010 года пользовалась И.Т.В., а с 27 мая 2012 года И.Т.В. приобрела право собственности на указанное подвальное помещение, расположенное под её магазином по улице ... N в посёлке ... района ... края. С этого момента ей стало известно о праве на получение от ответчиков арендной платы за использование принадлежащего ей земельного участка, на котором расположен подвал.

9 января 2013 года по аналогичному иску, согласно свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества от ... года подвальное помещение под магазином инвентарный номер ... литер А, назначение - нежилое, площадь ... кв. м., подземная этажность 1, кадастровый номер ... , адрес: N ... , улица ... , посёлок ... район ... край, зарегистрировано на субъекта права К.Е.В. на основании договора купли-продажи от ... года. Поскольку ей стало известно об этом в ходе судебного заседания, новому собственнику не направлялась соответствующая оферта (предложение заключить договор), и исковое заявление было оставлено без рассмотрения, в связи с несоблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, в период с 5 августа 2010 года по настоящее время собственником указанного помещения является К.Е.В.

Площадь занимаемого помещением К.Е.В. земельного участка составляет ... кв. м. Учитывая, что указанная площадь также занята принадлежащим ей строением, ответчику надлежит нести расходы за использование 1/2 части данной площади. Кроме того, ответчик использует часть земельного участка площадью ... кв.м. - прилегающую к подвалу территорию - в качестве подъездных путей для осуществления доставки товаров к своему помещению ...

Следовательно, с учётом рыночных цен за использование земли, сложившихся на момент подачи иска в Красногвардейский районный суд Ставропольского края, она считает обоснованным и справедливым определить арендную плату за использование ... кв.м. принадлежащего ей земельного участка, исходя из 1/2 части занимаемого помещением К.Е.В. земельного участка и подъездных путей к нему в размере ... рублей в месяц.

С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени она ежемесячно уплачивает налоги. В свою очередь, ответчики И.Т. В. и К.Е.В. с даты приобретения права собственности на подвал, налог на земельный участок пропорционально площади принадлежащего ей помещения не уплачивали.

Факт использования земельного участка ответчиком подтверждается нахождением на нем подвального помещения.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Таким образом, И.Т. В. и К.Е.В., несмотря на то, что они не являются собственником земельного участка, обязаны осуществлять платежи за его использование.

На предложение заключить договор аренды ответчики отказались, кроме того, документов, подтверждающих безвозмездное пользование (регистрация права собственности, заключение договора безвозмездного пользования), не имеется.

22 января 2013 года с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ей К.Е.В. за исходящим N ... направлена претензия с проектом договора аренды, для его согласования сторонами и предложением выплаты суммы неосновательного обогащения за период использования ею земельного участка.

И.Т.В. также направлена претензия с предложением в досудебном порядке выплатить денежные средства за период использования указанного земельного участка.

На основании ст. 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации в течение 30 дней с момента направления оферты ответчикам (уведомление о вручении) ответа ей не поступило. Поскольку ответчик без имеющихся оснований пользуется земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, не вносит платы, вследствие чего неосновательно сберегает денежные средства и на основании ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Сумма неосновательного обогащения определяется исходя из половины среднерыночной цены аренды коммерческой недвижимости в районе, то есть из расчета ... рублей в месяц.

Следовательно, неосновательное обогащения ответчика И.Т.В. за период с 9 июня 2009 года по 5 августа 2010 года, составляет ... рублей х 14 месяцев = ... рублей, с ответчика К.Е.В. с 27 мая 2010 года по 27 февраля 2013 года ... рублей х 33 месяца = ... рублей. С учетом вышеизложенного, она несёт расходы за пользование земельным участком за себя и ответчика, что является недопустимым и влечет нарушение прав истца.

Кроме того, она полагает, что неправомерными действиями ответчика, связанными с уклонением от заключения договора аренды ей причинен моральный вред, заключающийся в притерпевании ею нравственных и физических страданий. Ситуация спровоцированная ответчиком пагубно сказывается на её самочувствии. Она стала плохо спать, стала нервной и раздражительной, испытывает чувство горечи, обиды, разочарования, от действий ответчиков, которые в добровольном порядке отказывается от своих обязанностей по возмещению причиненного ей ущерба и заключения договора аренды принадлежащего ей земельного участка. По мнению истца, причиненный ей ответчиками моральный вред будет компенсирован в случае выплаты ими денежной компенсации в размере ... ( ... рублей).

В соответствии со ст. 30 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации исковое заявление предъявлено по месту нахождения недвижимого имущества - вышеуказанного земельного участка.

Истец У.Л.А. после уточнения своих исковых требований просит: обязать К.Е.В. заключить с ней У.Л.А. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... край, ... район, посёлок ... , ул ... , ... , общей площадью ... кв. м., КН ... , арендуемой площадью ... кв. м. исходя из 1/2 части площади занимаемого помещением К.Е.В. земельного участка площадью ... кв. м. и площади подъездных путей к помещению К.Е.В. (..кв. м.) с ежемесячной арендной платой в размере ... рублей.

Взыскать с К.Е.В. в её пользу сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей.

Взыскать с И.Т.В. в ее пользу

неосновательного обогащения в размере ... рублей.

Решением Красногвардейского районного суда от 21 мая 2013 года исковые требования У.Л.А. оставлены без удовлетворения в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, истец У.Л.А. подала апелляционную жалобу, в которой, указывая на незаконность и необоснованность решения, просила его изменить в части, приняв по делу новое решение о возмещении с ответчиков неосновательного обогащения. Мотивируя доводы жалобы, заявитель указала, что согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Полагает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно истолкован закон подлежащий применению. Так, значительная часть описательной части решения суда посвящена описанию сервитута. В то же время, сторонами указанный вопрос не поднимался, поскольку исковые требования были заявлены в части взыскания суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, т.е. предметом спора являлись другие правоотношения. Полагает, что ссылка суда на ст. 552 ГК РФ об ущемлении прав ответчика при продаже подвального помещения без решения вопроса о земельном участке также не имеет отношения к рассматриваемому вопросу, поскольку истица не являлась продавцом указанного объекта недвижимости. Следовательно, данный вопрос должен был решаться в судебном порядке при наличии заявления ответчиков. Считает, что отказ в выплате неосновательного обогащения ответчиками за период, пользования земельным участком судом вообще не мотивирован.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик И.Т.В. просит решение Красногвардейского районного суда от 21 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как достоверно установлено судом первой инстанции, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... , выданного 9 июня 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за У.Л.А. на основании договора купли-продажи от 19 мая 2009 года зарегистрировано право собственности на магазин площадью ... кв. м. инвентарный номер ... , Литер А, нежилое здание, кадастровый номер ... , расположенный по улице ... N ... в посёлке ... района ... края.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... , выданного 9 июня 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за У.Л.А. на основании договора купли-продажи от 19 мая 2009 года зарегистрировано право собственности на земельный участок земель населённых пунктов для размещения на нём магазина площадью ... кв. м., кадастровый номер ... , расположенный по улице ... N ... в посёлке ... района ... края.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 30 января 2010 года N ... на земельном участке площадью ... кв. м., кадастровый номер ... , расположенном по улице ... N ... в посёлке ... района ... края, расположен магазин площадью ... кв. м., кадастровый (или условный) номер ...

На основании технического паспорта на здание магазина, расположенного по улице ... N ... в посёлке ... района Ставропольского края, изготовленного 24 декабря 2009 года Красногвардейским филиалом ГУП СК "Крайтехинвентаризация" под зданием магазина имеется подвальное помещение.

На основании свидетельства о государственной регистрации права ... , выданного 18 августа 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за К.Е.В. на основании договора купли-продажи от 5 августа 2010 года, заключённого в простой письменной форме, зарегистрировано право собственности на подвальное помещение под магазином инвентарный номер ... , литер Под А, нежилое, площадью ... кв. м., подземная этажность 1, кадастровый (или условный) номер ... , расположенное по улице ... N ... в посёлке ... района ... края.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... , выданного 9 апреля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за И.Т.В. на основании договора купли-продажи от 20 марта 2013 года зарегистрировано право собственности на подвальное помещение под магазином инвентарный номер ... , литер Под А, нежилое, площадью ... кв. м., подземная этажность 1, кадастровый (или условный) номер ... , расположенное по улице ... N ... в посёлке ... района ... края.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 2 ст. 264 ГК РФ предусматривает, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно статье 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что с 2009 года по настоящее время между собственником магазина и земельного участка, расположенного по улице ... N ... в посёлке ... района ... края У.Л.А. и собственниками подвального помещения, которыми поочерёдно являлись К.Е.В. и И.Т.В., сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым, К.Е.В. и И.Т.В. осуществляли проезд по земельному участку У.Л.А. к принадлежащему им на праве собственности подвальному помещению, расположенному под зданием магазина У.Л.А.

Суд верно при вынесении решения по делу также правильно сослался на то, что К.Е.В. с 9 апреля 2013 года не является собственником подвального помещения, так как оно по договору купли-продажи от 20 марта 2013 года продано ей И. Т.В., в связи с чем, исковые требования У.Л.А. о возложении на К.Е.В. обязанности заключения договора аренды земельного участка предъявлены к не надлежащему ответчику, а исковые требования к собственнику подвального помещения И.Т.В. о возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка истцом У.Л.А. не заявлены и в судебном заседании не были предметом рассмотрения.

Судебная коллегия также не может согласится с доводами жалобы истца о взыскании с ответчиков суммы неосновательного обогащения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Непременным условием возникновения неосновательного обогащения в данном случае является то, что действия ответчиков происходят без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Как установлено судом первой и апелляционной инстанцией ответчики И.Т.В. и К.Е.В. использовали необходимую им часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу У.Л.А., в рамках закона, для осуществления доступа к принадлежащему им подвальному помещению, расположенному по адресу: ул ... N ... в посёлке ... района ... края.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которых дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 21 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: