Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 октября 2013 г. по делу N 33-5561/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Песоцкого В.В., Горкуна В.Н.

при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации г.Ставрополя - Якимова А.А.

на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 08 июля 2013 года

по гражданскому делу по иску Долгирева С.Л. к администрации г.Ставрополя, администрации Промышленного района г. Ставрополя о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж и земельный участок,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Долгирев С.Л. обратился в суд с иском к администрации г.Ставрополя, администрации Промышленного района г. Ставрополя о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж и земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что между Долгиревым С.Л. и Андреевым С.К. 07.10.2000г. был заключен договор купли-продажи гаража N ... , расположенного в ГСК "Авиатор", по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , находящегося на земельном участке с кадастровым номером ... , площадью 24 кв.м., разрешенное использование - Гаражи.

Договор купли-продажи гаража от 07.10.2000 г. удостоверен нотариусом и зарегистрирован в нотариальном реестре за N 3744.

Земельный участок с кадастровым номером ... принадлежал продавцу гаража - Андрееву С.К. на праве пожизненного наследуемого владения, что отражено в Свидетельстве о праве собственности на землю N514/13 от 01.12.1992 г.

В целях оформления права собственности на земельный участок, истец обратился в УФСГРКК по СК.

Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж N ... и земельный участок по мотиву наличия сомнений в том, что данный гараж относится к объектам недвижимого имущества.

В целях подтверждения существования гаража N ... , как объекта недвижимости, истцом заказана его инвентаризация, в результате которой Филиалом ФГБУ "Федеральной кадастровой палаты Росреестра" по СК выдан кадастровый паспорт здания от 29.01.2013 г. с кадастровым номером ... , где также отражено, что нежилое здание - гараж N ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ...

Также истец указывает, что в абзаце первом п. 2 договора от 07.10.2000 г. отражено, что гараж N ... принадлежит "Продавцу" на основании справки Ставропольского ПТИ от 04 октября 2000г. за N 1-364, справки гаражно-строительного кооператива "Авиатор" г.Ставрополя от 28.07.2000г. за N 01-054с, расположен на земельном участке площадью 24 кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение, согласно свидетельству о праве собственности на землю N 514/13 от 01/ХП-1992г., а также плана земельного участка от 04.Х.2000г. В абзаце втором пункта 2 договора от 07.10.2000г. отражено, что оценочная стоимость гаража составляет - ... рублей, согласно вышеуказанной справке Ставропольского ПТИ от 04.10.2000г. В соглашении о передаче недвижимости от 07.10.2000 г., удостоверенном нотариусом и зарегистрированном в нотариальном реестре за N 3746, в пункте 2 указывается, что технические данные гаража N ... , указанные в договоре купли-продажи, соответствуют требованиям для нежилых помещений.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж N ... расположенный в гаражно-строительном кооперативе "Авиатор", по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , и земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 24 кв.м.; указать, что решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок в УФСГРКК по СК.

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 08 июля 2013 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе на решение суда представитель администрации г.Ставрополя - Якимов А.А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указывает на то, что судом неправильно применены нормы материального права, а истцом неверно избран способ защиты права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного судом решения по следующим основаниям.

Судебной коллегией установлено, что между Долгиревым С.Л. и Андреевым С.К. 07.10.2000 г. был заключен договор купли-продажи гаража N ... , расположенного в ГСК "Авиатор", по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , находящегося на земельном участке с кадастровым номером ... , площадью 24 кв.м., который удостоверен нотариусом и зарегистрирован в нотариальном реестре за N 3744.

Земельный участок с кадастровым номером 26:12:010511:1205 принадлежал продавцу гаража - Андрееву С.К. на праве пожизненного наследуемого владения, согласно свидетельстве о праве собственности на землю.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из договора купли-продажи гаража N ... от 07.10.2000 г. видно, что гараж N ... принадлежал Продавцу - Андрееву С.К. на праве собственности (п.2 Договора).

В свидетельстве о праве собственности на землю N 514/13 от 01.12.1992г., выданном Андрееву С.К., указывается, что земельный участок, расположенный в ГСК "Авиатор" Промышленного района, ул. ... , предоставлен постановлением главы администрации города от 07.10.1992 г. N 1599 по фактическому пользованию в пожизненное наследуемое владение, площадью 24 кв.м., с указанием порядкового номера гаража (N ... ).

В связи с чем, обоснован вывод суда о том, что выдача свидетельства о праве собственности на землю N514/13 от 01.12.1992 г., удостоверяющее право Андреева С.К. - прежнего собственника гаража N ... на земельный участок, подтверждает предоставление ему соответствующего земельного участка, для размещения на нём гаража - объекта недвижимости.

Кроме того, истцом представлен кадастровый паспорт здания (гараж N ... ), где отражено, что гаражу N ... , расположенному в ГСК "Авиатор", присвоен кадастровый номер ... , в связи с чем, суд правильно пришел к выводу, что наличие кадастрового паспорта подтверждает в соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществление кадастрового учета объекта, соответственно, истцом представлены доказательства существования недвижимого имущества - гаража N ... с кадастровым номером ...

Поскольку сведения государственного кадастра недвижимости свидетельствуют о том, что гараж N ... , расположенный в ГСК "Авиатор", является объектом недвижимости и в кадастровом паспорте отражено, что гараж N ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ... (строка 1.7), между зданием и земельным участком существует неразрывная связь.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ (в редакции от 08.07.1999, действовавшей на дату заключения договора от 07.10.2000 г.) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В связи с тем, что приобретенный истцом по договору купли-продажи гараж N ... является объектом недвижимости и, соответственно, к земельному участку, находящимся под гаражом, применяются положения гражданского законодательства, устанавливающие, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1 ст. 552 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, суд обоснованно указал в решении, что договор купли-продажи гаража от 07.10.2000 г. является заключенным. Более того, вышеуказанный договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариально, что подтверждает добровольное волеизъявление сторон, по форме и содержанию соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Из представленных доказательств следует, что стороны по договору купли-продажи от 07.10.2000 г. в полном объеме исполнили свои обязательства - продавец передал, а покупатель принял имущество, покупатель полностью оплатил приобретенное по договору недвижимое имущество.

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, которые довольно подробно, со ссылкой на нормы действующего законодательства отражены в мотивировочной части решения суда.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований для его отмены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 08 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи