Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29 октября 2013 г. по делу N 33-5931/13

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Мясникова А.А.,

судей Луневой С.П., Горкуна В.Н.,

при секретаре судебного заседания Николаевой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Корсаковой С.В. на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 24 июля 2013 года,

по гражданскому делу по исковому заявлению Корсаковой С.В. к Селивановой Е.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке, об обращении взыскания на недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи Луневой С.П.,

УСТАНОВИЛА:

Корсакова С.В. обратилась в суд с иском к Селивановой Е.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке, об обращении взыскания на недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований, пояснила, что решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 28 ноября 2012 г. по делу N 2-3998/2012 с Селивановой Е.В. в пользу Корсаковой С.В. взысканы денежные средства в сумме ... рублей и выдан исполнительный лист N ВС 050566568 от 14.01.2013 г.

На основании указанного исполнительного листа судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов Ставропольскому краю Арчаков Е.И. возбудил исполнительное производство, установив должнику Селивановой Е.В. 5-ти дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Однако до настоящего времени должник требования судебного пристава-исполнителя не исполнил ввиду недостаточности у него средств и имущества.

Между тем, в адрес судебного пристава-исполнителя на основании запросов поступили сведения о наличии зарегистрированных за Селивановой Е.В. объектов недвижимого имущества:

земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, садоводческое товарищество Механизатор, улица. (кадастровый номер ... ), принадлежащий Селивановой Е.В. на праве собственности на основании Постановления главы администрации Промышленного района г. Ставрополя N 922 от 09.07. 2008 года;

земельный участок, общей площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, садоводческое товарищество Механизатор, улица ... (кадастровый номер ... ), принадлежащий Селивановой Е.В. на праве собственности на основании Постановления главы администрации Промышленного района г.Ставрополя N 909 от 08.07. 2008 года.

Право собственности зарегистрировано в УФРС по СК 20.11.2008 года.

На основании договора ипотеки N 95090025-13 от 07.12.2009 года на указанные объекты недвижимого имущества было установлено обременение права.

В настоящее время обязательство перед ОАО КБ "Центр-Инвест" Селивановой Е.В. по договору ипотеки N 95090025-13 от 07.12.2009 г. исполнено в полном объеме, что подтверждается ответом на запрос судебного пристава- исполнителя от 27.03.2013 года, исх. N331.

Однако до настоящего времени запись об обременении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не погашена, что препятствует обращению взыскания на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 1.4. Договора ипотеки N 95090025-13 от 07.12.2009 г. указанное имущество оценивается в ... рублей.

Обращение взыскания на земельный участок на основании решения суда осуществляется посредством его продажи с торгов.

Косакова С.В. просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с исполнением обязательств по ипотечному кредиту следующих объектов недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 600 кв.м? расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь. Садоводческое товарищество Механизатор, улица ... (кадастровый номер ... ), принадлежащий Селивановой Е.В. на праве собственности на основании Постановления главы администрации Промышленного района г. Ставрополя N 922 от 09.07.2008 года; земельный участок, общей площадью 603 кв. метров, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, Садоводческое товарищество Механизатор, улица ... (кадастровый номер ... ), принадлежащий Селивановой Е.В. на праве собственности на основании Постановления главы администрации Промышленного района г.Ставрополя N 909 от 08.07.2008 года. Обратить взыскание на принадлежащие ответчику следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь. Садоводческое товарищество Механизатор, улица ... (кадастровый номер ... ),принадлежащий Селивановой Е.В. на праве собственности, на основании Постановления главы администрации Промышленного района г. Ставрополя N 922 от 09.07.2008 года; земельный участок, общей площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, Садоводческое товарищество Механизатор, улица ... (кадастровый номер ... ), принадлежащий Селивановой Е.В. на праве собственности, на основании Постановления главы администрации Промышленного района г. Ставрополя N 909 от 08.07.2008 года; путем их продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, в размере ... рублей.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 24.07.2013 года в удовлетворении исковых требований Корсаковой С.В. отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, Корсакова С.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решением отменить, как незаконное и необоснованное.

Полагает, что судом необоснованно сделан вывод о том, что обращение взыскания на спорные земельные участки невозможно, так как на основании предварительного договора, заключенного 15.07.2010 года между Селивановой Е.В. и Селивановым А.А., указанные участки перешли в собственность Селиванову А.А. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор, данный вывод также отражен в "Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2011 года". Более того, в силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Из материалов дела следует, что в предварительном договоре предусмотрен срок заключения основного договора до 01 января 2012 года, однако, основной договор передачи земельных участков в указанный срок заключен не был.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Изучив материалы дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, согласно решению Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 28 ноября 2012 г. по делу N 2-3998/2012 с Селивановой Е.В. в пользу Корсаковой С.В. взыскана денежные средства в сумме ... рублей.

На основании решения выдан исполнительный лист N ВС 050566568 от 14.01.2013 г.

Судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов Ставропольскому краю Арчаков Е.И. возбудил исполнительное производство 31.01.2013 года, о чем вынесено соответствующее постановление.

Согласно выписке из ЕГРП от 08.02.2013 года за Селивановой Е.В. зарегистрированы на праве собственности объекты недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адрес): Ставропольский край, г. Ставрополь. Садоводческое товарищество Механизатор, улица ... (кадастровый номер ... ), принадлежащий Селивановой Е.В. на праве собственности на основании Постановления главы администрации Промышленного района г. Ставрополя N 922 от 09.07.2008 года; земельный участок, общей площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь. Садоводческое товарищество Механизатор, улица ... (кадастровый номер ... ), принадлежащий Селивановой Е.В. на праве собственности Постановления главы администрации Промышленного района г.Ставрополя N 909 от 08.07. 2008 года.

15.07.2010 года между Селивановой Е.В. и Селивановым А.А., брак между которыми расторгнут 20 июля 2010 года, подписан договор, определяющий порядок заключения в будущем основного договора, содержащие элементы соглашения о разделе совместного имущества, нажитого в период брака (л.д.54). Указанный договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре за N 1-1873.

Согласно п.5 договора, в личную собственность Селиванова А.А. перейдут: земельный участок, общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу Ставропольский край, г. Ставрополь, Садоводческое товарищество Механизатор, ул. ... (кадастровый номер ... ), земельный участок, общей площадью 603 кв. м., расположенный по адресу Ставропольский край, г. Ставрополь, Садоводческое товарищество Механизатор, ул. ... (кадастровый номер ... ).

Также судом установлено, что на основании договора ипотеки N 95090025-13 от 07.12.2009 года на указанные объекты недвижимого имущества было установлено обременение права, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время обязательство перед ОАО КБ "Центр-Инвест" Селивановой Е.В. по договору ипотеки N 95090025-13 от 07.12.2009 г. исполнено в полном объеме, в связи с чем ОАО КБ "Центр-инвест" не возражает против погашения регистрационной записи об ипотеке по договору ипотеки (л.д. 42).

В силу п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав па недвижимое имущества и сделок с ним" N122-Фз от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 06.12.2011 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение грех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявлении залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" любой законный владелец закладной вправе (но не обязан) потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Порядок внесения записи о прекращении прав, ограничении (обременении) регулируется Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 и Инструкцией, утвержденной Министерством юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 N 135.

Согласно пункту 23 Инструкции погашение регистрационных записей проводится на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

Следовательно, в данном случае в регистрирующий орган могут обратиться стороны по договору или судебный пристав исполнитель, в рамках исполнительного производства.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статей 13 и 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на объекты недвижимости носит заявительный характер.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, о том, что истец Корсакова С.В. стороной по ипотечному кредиту не является, соответственно требования о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с исполнением обязательств по ипотечному кредиту объектов недвижимого имущества удовлетворению не подлежат.

Кроме того, по смыслу ст. 361 ГК РФ, п. п. 1 ст. 45 СК РФ обязательства по долгам перед кредиторами, возникшими у одного из супругов, являются личным обязательством супруга-должника, то есть действует принцип о том, что каждый из супругов по личным обязательствам отвечает самостоятельно только имуществом, принадлежащим ему лично и на имущество супруга по обязательствам другого супруга взыскание не может быть обращено.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение суда является законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 327.1,328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 24 июля

2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: