Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 22 января 2013 г. по делу N 33А-82/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Чернышовой Н.И.

судей Озерова П.П., Товчигречко М.М.

при секретаре Шевцовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 января 2013 года дело

по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю З.

на решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 16 октября 2012 года

по заявлению Р. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю,

заслушав доклад судьи Озерова П.П.,

УСТАНОВИЛА:

Р. обратился в суд с заявлением, в котором просил признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившихся в отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру N" ... ", расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул. " ... ", " ... " и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности Р. на квартиру N " ... ", расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул. " ... ", " ... ".

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 22 октября 2012 года заявление Р. удовлетворено. Признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по отказу Р. в государственной регистрации права собственности на квартиру N " ... ", расположенную по адресу г. Ставрополь, ул. " ... ", " ... ". На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю возложена обязанность зарегистрировать право собственности Р. на квартиру N" ... ", расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. " ... ", " ... ".

В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю З. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Полагает, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Указывает, что в ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности ЖСК " ... " на квартиру N " ... ", расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул." ... ", " ... ", то есть ЖСК " ... " не может распоряжаться данным объектом недвижимости. Государственным регистратором обоснованно вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности, поскольку лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Считает, что судом нарушены нормы процессуального права, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства извещения заявителя о времени и месте рассмотрения дела.

Просит решение суда отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В возражениях на апелляционную жалобу Р. просит решение суда оставить без изменения. Указывает, что он надлежащим образом был уведомлен о рассмотрении дела судом первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю Щ., просившего удовлетворить апелляционную жалобу, заслушав возражения на жалобу представителя заявителя Р. по доверенности М., судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения суда.

Заявитель Р. и представитель ЖСК " ... " в суд апелляционной инстанции не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции. От Р. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, судебная коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в отсутствии неявившихся лиц.

Из материалов дела усматривается, что жилищно-строительный кооператив " ... " является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива, в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации. Кооператив зарегистрирован " ... "г. в ИФНС по Промышленному району г.Ставрополя в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц, имеет Устав, утвержденный решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, органы управления кооператива.

Кооператив является добровольным объединением лиц на основе членства дли удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, осуществляемого путем объединения ею членами имущественных паевых взносов. Члены кооператива своими средствами участвуют в завершении строительства и последующем содержании первой очереди многоквартирного дома со встроенными помещениями и пристроенным офисным блоком, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. " ... ", " ... ".

Судом первой инстанции установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ЖСК " ... " от " ... "г. увеличен размер паевого взноса до " ... " руб.

08.04.2011г. в члены ЖСК " ... " принят Р. Решением общего собрания членов ЖСК " ... " за Р. была закреплена двухкомнатная квартира N " ... " в жилом доме по ул. " ... ", " ... " г.Ставрополя и определена сумма паевого взноса из расчета " ... " руб. за квадратный метр площади. Общая площадь квартиры N " ... " по ул. Мира, " ... ", г.Ставрополя составляет " ... " кв.м. (л.д." ... ").

Согласно справке жилищно-строительного кооператива " ... " N " ... " от 27 июня 2012 г. Р. полностью внес свой паевой взнос в размере " ... " руб.

12 июля 2012г. Р. обратился в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру N " ... " по ул. " ... ", " ... " в г. Ставрополе, представив для проведения государственной регистрации: справку ЖСК " ... " N " ... " от 27.06.2012г., подтверждающую, что заявитель является членом жилищно-строительного кооператива " ... " и полностью внес свой паевой взнос за указанную квартиру, кадастровый паспорт помещения от 30.03.2012г., выданный соответствующей организацией по учету объектов недвижимого имущества; выписку из протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК " ... " о принятии Р. в члены кооператива, выписку из протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК " ... " о предоставлении Р. квартиры N " ... ", а также документ, удостоверяющий личность заявителя и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Письмом от " ... "г. N " ... " Р. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру N " ... " по ул. " ... ", " ... " в г.Ставрополе на основании п.1 ст. 20 Закона о регистрации.

В соответствии со ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, а также документ об уплате государственной пошлины, при личном обращении физического лица - документ, удостоверяющий его личность (ст. 16 Закона о регистрации).

Согласно материалам дела, Р. представлены указанные документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В соответствии со ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьями 19, 20 Закона о регистрации установлены основания для приостановления государственной регистрации прав и для отказа в государственной регистрации прав, прекращение государственной регистрации прав.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от " ... "г., Р. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, поскольку отсутствуют сведения о праве собственности жилищно-строительного кооператива "Восток" на указанную квартиру.

Между тем, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса.

Как разъясняется в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена ЖСК оснований для признания за ним права собственности на квартиру, предоставленную кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме.

Из материалов дела следует, что истец является членом ЖСК " ... ", паевые взносы истец выплатил полностью. Факт уплаты подтвержден документально и ответчиком не опровергается.

С учетом данных обстоятельств суд пришел к правильному выводу о том, что заявителем в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества - квартиру N " ... ", расположенную в жилом доме по ул. " ... ", " ... " г. Ставрополя.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст. 328, ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 16 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: