Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 22 января 2013 г. по делу N 33А-91/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Чернышовой Н.И.

судей Шеховцовой Э.А., Шишовой В.Ю.

при секретаре Шевцовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 января 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя Грищенко А.И. - Киреева С.В.

на решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 09 ноября 2012 года

по заявлению Грищенко А.И. о признании незаконным решения Комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края от 04.09.2012 года N 18/4 об отказе во включении в реестр граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края, обязании включить в реестр граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края,

заслушав доклад судьи Чернышовой Н.И.,

УСТАНОВИЛА:

Грищенко А.И. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать отказ комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края, от 04.09.2012 года N18/4 во включении Грищенко А.И. в реестр граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края, незаконным; обязать комиссию по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края, включить Грищенко А.И. в реестр граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края.

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 09 ноября 2012 года в удовлетворении заявления Грищенко А.И. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Грищенко А.И. - Киреев С.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что Грищенко А.И. в комиссию были представлены все необходимые документы для включения его в реестр граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края.

Основание для отказа во включении в реестр не соответствует п.16 Правил ведения реестра.

Полагает, что у комиссии отсутствовали основания для отказа Грищенко А.И. во включении в реестр граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края.

Просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении требований Грищенко А.И

В возражениях на апелляционную жалобу представитель комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории СК - Горелик И.В. просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, выслушав Грищенко А.И., его представителя Киреева С.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя министерства строительства и архитектуры СК и комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории СК - Горелик И.В., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения суда.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

Из материалов дела усматривается, что " ... " 2008 года между Грищенко А.И. и ООО " ... " был заключен договор долевого участия в строительстве N " ... " (л.д.7-9).

В соответствии с п. 1.1. указанного договора ООО " ... " привлекал Грищенко А.И. к финансированию строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. " ... ". При этом Грищенко А.И. инвестировался объект в части однокомнатной квартиры N" ... ", находящейся в " ... " подъезде на " ... " этаже, общей площадью " ... " кв.м. площадью лоджии " ... " кв.м.

Предусмотренная договором сумма взноса уплачена Грищенко А.И. в полном объеме и в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 3.1. договора ООО " ... " брало на себя обязательства ввести в эксплуатацию объект застройки до 30 июня 2009 г.

Согласно п. 3.4 указанного договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства ООО " ... " был обязан в 2-х месячный срок передать Грищенко А.И. по акту приема - передачи объект долевого строительства, являвшийся предметом договора.

В установленные договором сроки строительство многоквартирного жилого дома застройщик не произвел, квартиру, являющуюся предметом договора, заявителю не передал.

07 июня 2012 г. Грищенко А.И. обратился с заявлением в комиссию по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края с просьбой включить его в реестр граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие, неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края.

Решением комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края, от 04.09.2012 г. N 18/4 Грищенко А.И. отказано во включении в реестр граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края, в связи с тем, что Грищенко А.И. не представлены документы, подтверждающие его право на объект долевого строительства.

Согласно пункту 9.2 договора N М/39 от 27 июня 2008 года, заключенного между Грищенко А.И. и ООО " ... ", настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Между тем, судом первой инстанции установлено, что указанный договор долевого участия в строительстве N " ... " от " ... " 2008 года не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 22 марта 2012 года частично удовлетворены исковые требования Грищенко А.И. к ООО " ... ", с ООО " ... " в пользу Грищенко А.И. взысканы денежные средства, внесенные им в качестве инвестиционного взноса для строительства многоквартирного дома в размере " ... " руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере " ... " руб., судебные расходы. При этом в описательно-мотивировочной части решения суда от 22 марта 2012 года указано, что заключенный между Грищенко А.И. и ООО " ... " договор участия в долевом строительстве N " ... " не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом. Несоблюдение установленного Законом N214-Ф3 требования о госрегистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной и, соответственно, не влечет никаких юридических последствий, не порождает прав и обязанностей для ее сторон (ст.ст.165, 167 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что договор долевого участия в строительстве жилья N " ... " от 27 июня 2008 года, заключённый между ООО " ... " и Грищенко А.И., является ничтожной сделкой.

Таким образом, указанный договор долевого участия в строительстве, в силу ничтожности не подтверждает право заявителя на объект долевого строительства жилья.

Согласно пункту 16 Правил ведения реестра граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края во включении в реестр может быть отказано в случае, если: 1) не представлены документы, указанные в пункте 11 Правил; 2) представленные в соответствии с пунктом 11 Правил, документы не подтверждают право гражданина на объект долевого строительства жилья.

На основании изложенного, Грищенко А.И. законно и обоснованно было отказано во включении его в реестр граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края, решением комиссии от 04.09.2012 года N18/4.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, а потому не могут быть приняты в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. 328, ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 09 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: