Апелляционное определение СК по административным делам Ставропольского краевого суда от 19 ноября 2013 г. по делу N 33А-1028/2013

Судебная коллегия по административным делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Чернышовой Н.И.,

судей Строчкиной Е.А., Товчигречко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 ноября 2013 года,

дело по апелляционной жалобе представителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю Щербинина С.Н.,

на решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 29 августа 2013 года,

по заявлению Ш.В.И. к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи Товчигречко М.М.,

УСТАНОВИЛА:

Ш.В.И. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - Управление Росреестра по СК) в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 14.06.2013 г., N 01/057/2013-325.

В обоснование требований заявитель указал, что 07.09.2009 г. он заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом "" ... "", предметом которого является нежилое помещение: наименование объекта: бизнес-центр, назначение: нежилое, площадь: " ... " кв.м, литер "В", номер на поэтажном плане: N 444, этаж: 6, адрес: Ставропольский край, город Ставрополь, улица " ... ", кадастровый номер " ... " " ... " В (далее - нежилое помещение).

Цена договора составляет " ... " рублей, в том числе НДС (18%) - " ... " руб., которые полностью уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Помещение фактически передано заявителю и принято им в день подписания договора.

13.08.2010 г. ООО ТД "" ... "" было ликвидировано. До ликвидации общества стороны не обращались с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

26.04.2013 г. заявитель обратился в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи от 07.09.2009 г. Однако сообщением от 14.06.2013 г., N 01/057/2013-325, заявителю отказано в государственной регистрации прав на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), в связи с тем, что не представлено заявление продавца ООО ТД "" ... "" о проведении государственной регистрации перехода права.

Заявитель считает, что решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение является незаконным и нарушает его права, содержание оспариваемого решения регистрирующего органа не соответствует действующему законодательству.

Решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 29 августа 2013 года заявленные требования Ш.В.И. удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю Щербинин С.Н. просит решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 29 августа 2013 года отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении заявления Ш.В.И. отказать.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель заявителя Ш.В.И. по доверенности Токбаева К.А. просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом "" ... "" (продавец) и Ш.В.И. (покупатель) 07.09.2009 г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме. В соответствии с п. 1.1 договора предметом сделки является нежилое помещение: наименование объекта: бизнес-центр, назначение: нежилое, площадь: " ... " кв.м, литер "В", номер на поэтажном плане: N 444, этаж: 6, адрес: Ставропольский край, город Ставрополь, улица " ... ", кадастровый " ... ".

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за обществом 21.07.2008 г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации N 26-26-12/064/2008-669. Ограничения (обременения) права отсутствуют.

В соответствии с п.2.1 договора цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет " ... " рублей, в том числе НДС (18%) " ... " рублей, без учета НДС " ... " рублей, исходя из стоимости " ... " рублей за один квадратный метр площади.

Согласно п.2.2 договора указанная сумма полностью выплачена покупателем продавцу. Согласно п.3.1 договора продавец фактически передал, а покупатель принял отчуждаемый объект, в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ дополнительный передаточный акт сторонами не составляется.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру N 38 от 07.09.2009 г., выданной ООО "" ... "", а также справки о взаиморасчетах, б/н от 07.09.2009 г., обществом получены от Ш.В.И. 502680 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 07.09.2009 г.

Исполнение продавцом обязанности по передаче помещения и исполнение покупателем обязанности по оплате выполнены.

13.08.2010 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 3 по Карачаево-Черкесской Республике внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

До ликвидации общества стороны не обращались в Управление Росреестра по СК с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

26.04.2013 г. заявитель обратился в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи от 07.09.2009 г.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по СК об отказе в государственной регистрации прав от 14.06.2013 г., исходящий номер 01/057/2013-325, заявителю отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение по следующим причинам. Пунктом 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации о регистрации установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В противоречие указанное норме заявление продавца - ООО ТД "" ... "" о проведении государственной регистрации перехода права, на государственную регистрацию представлено не было. По изложенным причинам государственная регистрация была приостановлена на один месяц и заявителю предложено представить заявление продавца о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В течение срока приостановления регистрации причины, препятствующие ее проведению, заявителем не были устранены, поэтому в соответствии с абз.2 п.2 ст. 19 Закона о регистрации в проведении государственной регистрации заявленного права должно быть отказано на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации (не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации, в случаях если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя).

Установлено, что заявителем представлены на регистрацию все требующиеся от покупателя документы, что подтверждается сообщением регистрирующего органа, в котором содержится только одно основание для отказа - отсутствие заявления продавца недвижимого имущества.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права отнесено законом к способам защиты гражданских прав.

В силу пунктов 1, 3 статьи 49, пункта 2 статьи 51, пункта 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица, то есть способность иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности, возникает со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц и прекращается после внесения записи о ликвидации в данный реестр.

Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В ситуации ликвидации стороны по сделке истец может защитить свои права в соответствии с разъяснениями данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (абзац 3 пункта 62). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац 4 пункта 62).

В данном случае, как установлено судом первой инстанции, Ш.В.И. предоставлены все необходимые документы для регистрации права, кроме заявления продавца о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, и с учетом вышеизложенных норм отказ регистрирующего органа является необоснованным.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции в полном объеме изучил все представленные материалы дела и дал им законную и обоснованную оценку.

Существенных нарушений норм материального права и процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену решения, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на неправильное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда, а потому не могут быть приняты в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. 328, ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 29 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: