Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 ноября 2013 г. по делу N 33-5644/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Шетогубовой О.П., Песоцкого В.В.

при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционным жалобам Санько А.Г., Бахтинова Д.Р.

на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07 июня 2013 года

по гражданскому делу по иску Минигулова (Бахтинова) Д.Р. к Сергееву Ю.В. о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании судебных расходов, по встречному иску Сергеева Ю.В. к Минигулову (Бахтинову) Д.Р. о признании недействительными предварительного договора купли-продажи от 09.10.2009 года и договора купли-продажи от 10.10.2009 года, применении последствий недействительности сделок,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Бахтинов Д.Р. обратился в суд с иском к Сергееву Юрию Васильевичу о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивировала тем, что 09.10.2009 года между ним и Сергеевым Ю.В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Сергеев Ю.В. обязался в срок до 19.04.2010 г. продать Минигулову (Бахтинову) Д.Р. нежилое помещение -градирню, общей площадью 408,10 кв.м, находящуюся по адресу: г. Ставрополь, пр. ... стоимостью ... рублей.

Сергеев Ю.В. является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Таким образом, Сергеев Ю.В. как собственник недвижимого имущества был вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе совершать сделки.

10.10.2009 г. Сергеев Ю.В. состоящий в браке с Сергеевой М.Ю., получил удостоверенное нотариусом согласие супруги на совершение сделки в отношении указанного недвижимого имущества.

09.10.2009 г. между Сергеевым Ю.В. и Минигуловым (Бахтиновым) Д.Р. заключен основной договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.

10.10.2009 г. между указанными выше продавцом и покупателем заключен аналогичный договор купли-продажи. По условиям данных договоров Сергеев Ю.В. обязан в срок до 19.04.2010 г. оформить необходимые для государственной регистрации перехода права собственности по сделке документы на земельный участок под находящимся на нем недвижимым имуществом, после чего оформить в установленном законом порядке сделку по продаже Минигулову Д.Р. недвижимого имущества, а Минигулов (Бахтинов) Д.Р. обязан оплатить денежные средства в размере ... рублей, являющихся стоимостью градирни.

Покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме.

Продавец Сергеев Ю.В. свои обязательства по оформлению договора купли-продажи не исполнил, в настоящее время злоупотребляет своими правами и пытается повторно продать градирню третьим лицам.

Таким образом, Минигулов (Бахтинов) Д.Р. вправе обратиться в суд с требованием о понуждении Сергеева Ю.В. заключить договор.

Просит суд признать право собственности на объект недвижимости - градирню, общей площадью 408,10 кв. м, находящуюся по адресу: г. Ставрополь, пр. ... , взыскать судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Сергеев Ю.В. обратился в суд с встречным иском, впоследствии утоненным, к Минигулову (Бахтинову) Д.Р. о признании недействительными предварительного договора купли-продажи от 09.10.2009 года и договора купли-продажи от 10.10.2009 года, применении последствий недействительности сделок.

Свои требования мотивировал тем, что он в октябре 2009 года обратился в риэлтерскую фирму ООО "Астория-Недвижимость" с целью получения денег под залог недвижимости. Директор фирмы Ермаков А.Н. и сотрудник фирмы Минигулов Д.Р. обманным путем склонили его к совершению купли-продажи недвижимого имущества - градирни. 09.10.2009 года между ним и Минигуловым Д.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи, 10.10.2009 года договор купли-продажи в простой письменной форме и договор купли-продажи удостоверенный нотариусом. Однако указанная в договоре денежная сумма в размере ... рублей им не была получена. Им от директора риэлтерской фирмы ООО "Астория-Недвижимость" Ермакова А.Н. были получены ... рублей. Перед написанием расписки на получение ... рублей и подписанием договора купли-продажи он был заверен сотрудниками фирмы ООО "Астория-Недвижимость" Ермаковым А.Н. и Минигуловым Д.Р., что это простая формальность, что этими действиями они подстраховывают себя.

В момент совершения указанных сделок в силу психического

заболевания истец находился в состоянии заблуждения относительно

природы сделки.

Согласно заключению комиссии экспертов отделения амбулаторной ... при НБУЗ С К " ... " от ... г. N ... установлено, что Сергеев Ю.В. обнаруживал во время совершения сделки 09.10.2009 г. и 10.10.2009 г и обнаруживает в настоящее время признаки ...

Впоследствии, согласно договора купли-продажи недвижимости от 09.01.2013 года Минигулов (Бахтинов) Д.Р. продал и передал в собственность, а Санько А.Г, купил, принял и оплатил право собственности на градирню, назначение - производственное, общей площадью 408,1 кв.м, инвентарным номером ... литер Г5, этажность - Г с кадастровым номером ... , по адресу: г Ставрополь, проспект ... Вышеуказанная градирня, назначение производственное, расположена на земельном участке, с кадастровым номером ... площадью 2441 кв.м. назначение -под объектом производственного назначения, категория - земли населенных пунктов.

Просит суд признать недействительным предварительный договор купли-продажи недвижимости от 09.10.2009 года, заключенный между Сергеевым Ю.В. и Минигуловым (Бахтиновым) Д.Р. по которому Сергеев Ю.В. обязуется в срок до 19.04.2010 г. продать нежилое помещение - градирню, находящуюся по адресу г. Ставрополь, проспект ... ; признать недействительным договор купли-продажи от 10,10.2009 г ... заключенный между Сергеевым Ю.В. и Минигуловым (Бахтиновым) Д.Р., по которому Сергеев Ю.В. обязуется в срок до 19.04.2010 г. продать недвижимость, находящуюся по адресу: г Ставрополь, пр. ... , удостоверенный нотариусом. Применить последствия недействительности сделок. Признать недействительной сделку - договор купли-продажи недвижимости от 09.01.2013 года, заключенную между Бахтиновым (Минигуловым) Д.Р. и Санько А.Г ... по условиям которой Минигулов (Бахтинов) Д.Р. продал и передал в собственность, а Санько А.Г купил, принял и оплатил право собственности на градирню, назначение - производственное, общей площадью 408.1 кв.м, инвентарным номером ... , литер Г5. этажность-1, с кадастровым номером ... , по адресу: г. Ставрополь, проспект ... Отменить государственную регистрацию указанной сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от 28.01.2013 г. номер регистрации N ... и отменить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Прекратить право собственности Санько А.Г. на градирню, назначение производственное, общей площадью 408.1 кв.м, инвентарным номером ... , литер Г5, этажность -1, по адресу: г. Ставрополь, проспект ... Признать за Сергеевым Ю.В. право собственности на градирню, назначение - производственное, общей площадью 408,1 кв.м, инвентарным номером ... литер Г5. этажность - 1, с кадастровым номером ... , по адресу: г. Ставрополь, проспект ...

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07 июня 2013 года исковые требования Сергеева Ю.В. удовлетворены частично, в удовлетворении исковых требований Бахтинову Д.Р. отказано.

В апелляционных жалобах Бахтинов Д.Р., Санько А.Г. указывают на незаконность и необоснованность судебного решения, поскольку суд неправильно истолкованы нормы права, просили решение отменить.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного постановления по следующим основаниям.

Судебной коллегией установлено, что Сергеев Ю.В. являлся собственником недвижимого имущества - градирни, литер Г5, по назначению являющейся производственной, общей площадью 408,10 кв.м., по адресу (местоположению): ... , пр. ... , г. Ставрополь, Ставропольский край на основании вступившего в законную силу решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 31.03.2006 года, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2009г.

Из материалов дела видно, что Сергеев Ю.В. в октябре 2009 года через газету "ВДВ" обратился в коммерческую фирму "Астория".

09.10.2009 года между Сергеевым Ю.В. и Минигуловым (Бахтиновым) Д.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Сергеев Ю.В. обязался в срок до 19.04.2010 года продать Минигулову (Бахтинову) Д.Р. нежилое помещение - градирню, общей площадью 408,10 кв. м, находящуюся по адресу: г. Ставрополь, пр. ... стоимостью ... рублей.

10.10.2009 года Сергеев Ю.В., состоящий в браке с Сергеевой М.Ю., получил удостоверенное нотариусом согласие супруги на совершение сделки в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

09.10.2009 года между Сергеевым Ю.В. и Минигуловым (Бахтиновым) Д.Р. заключен основной договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.

10.10.2009 года между указанными выше продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом.

По условиям данных договоров Сергеев Ю.В. обязан в срок до 19.04.2010 года оформить необходимые для государственной регистрации перехода права собственности по сделке документы на земельный участок под находящимся на нем недвижимым имуществом, после чего оформить в установленном законом порядке сделку по продаже Минигулову (Бахтинову) Д.Р. недвижимого имущества, а Минигулов (Бахтинов) Д.Р. обязан оплатить денежные средства в размере ... рублей, являющихся стоимостью градирни.

Как следует из договора купли-продажи от 10.10.2009 года цена, за которую продается недвижимость определяется сторонами в ... рублей, кроме того, как усматривается из расписки указанную сумму денег Сергеев Ю.В. получил с Минигулова (Бахтинова) Д.Р. до подписания настоящего договора.

Из пояснений Сергеева Ю.В. следует, что им были получены денежные средства по договору купли-продажи тремя платежами в сумме ... рублей. Судом установлено, что Сергеев Ю.В. свои обязательства по оформлению договора купли-продажи не исполнил, в срок до 19.04.2010 года документы на земельный участок, необходимые для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по сделке, не оформил, и уклоняется от совершения сделки в установленной законом форме в виде ее государственной регистрации.

Однако суд обоснованно пришел к выводу, что данный способ защиты права является ненадлежащим, поскольку как указано выше, между сторонами уже заключен основной договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме от 09.10.2009 года и договор от 10.10.2009 года удостоверенный нотариально.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом и судебной коллегией установлено, что Сергеев Ю.В. отказался регистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по сделке.

Согласно ст. 12 ГК РФ, п. 1 ст. 28 Закона N 122-ФЗ признание права является самостоятельным способом защиты гражданских прав. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 12.07.2010 года исковые требования Минигулова Д.Р. к Сергееву Ю.В. о признании права собственности удовлетворены.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16.11.2010 года решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 12.07.2010 года отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Решением Промышленного районного суда города Ставрополь от 07.02.2011 года исковые требования Минигулова (Бахтинова) Д.Р. удовлетворены, в удовлетворении встречного иска Сергеева Ю.В. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26 февраля 2013 года вышеуказанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

Из материалов дела усматривается, что 09.01.2013 года между Бахтиновым (Минигуловым) Д.Р. и Санько А.Г. был заключен договор купли продажи на градирню, назначение - производственное, общей площадью 408,1 кв.м., инвентарным номером ... литер Г5, этажность - Г по адресу: г Ставрополь, ... , зарегистрированный в установленном законом порядке 28.01.2013 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 550, 551 Гражданского кодекса РФ указанный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение которой влечет его недействительность, а также подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ цена также является существенным условием данного договора.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Частью 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствие со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рассматриваемых спорных правоотношениях при заключении предварительного договора купли-продажи и договора купли-продажи Сергеев Ю.В., приняв на себя обязательство передать Минигулову | Бахтинову) Д.Р. нежилое помещение - градирню, был вправе рассчитывать уплату ему определенной в договоре денежной суммы в размере ... рублей, а Минигулов (Бахтинов) Д.Р. произведя расчет с Сергеевым Ю.В. рассчитывал приобрести право собственности на приобретенное им имущество.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения

Согласно заключению комиссии экспертов отделения амбулаторной

... при НБУЗ С К " ... " от ... г. N ... (л.д.99 - 112 т.2), Сергеев Ю.В. обнаруживал во время совершения сделки 09.10.2009 г. и 10.10.2009 г и обнаруживает в настоящее время признаки ... Данное заключение подтверждается ... сведениями, медицинской документацией о перенесенной в 2004 году в ... , последующим неоднократным стационарным и амбулаторным лечением, по поводу последствий ... , клиническим ... обследованием при котором выявлены: ...

Исследование выявило существенное влияние ... Сергеева Ю.В. на его поведение в исследуемой ситуации: ...

В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, которую лицо вынуждено было совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п. 2 ст. 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 167 ГК РФ, то есть каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В связи с чем обоснован выводе суда, что при совершении сделки 09.10.2009 г. и 10.10.2009 г Сергеев Ю.В. находился в заблуждении относительно природы сделки, то есть под влиянием тяжелого материального положения семьи, наличия ... необоснованным доверием к представителям фирмы отмечалось нарушение понимания существа сделки вследствие ошибочных восприятий и оценки ситуации.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно решению Промышленного районного суда г.Ставрополя от 12.07.2010 года, Минигулову (Бахтинову) Д.Р. на праве собственности принадлежит градирня, назначение - производственное, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2012 г.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок, площадью 2441 кв.м., с кадастровым номером ... принят Мингуловым (Бахтиновым) Д.Р. в аренду, сроком на десять лет, на основании постановления администрации города Ставрополя Ставропольского края от 08.06.2012 г за N 1616 договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 03.10.2012 г., за N 1079, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 12.12.2012 г. за N ...

Согласно условиям договора купли-продажи недвижимости от 09.01.2013 года Минигулов (Бахтинов) Д.Р. продал и передал в собственность, а Санько А.Г, купил, принял и оплатил право собственности на градирню, назначение - производственное, общей площадью 408,1 кв.м, инвентарным номером ... литер Г5, этажность - Г с кадастровым номером ... , по адресу : г Ставрополь, проспект ... Вышеуказанная градирня, назначение производственное, расположена на земельном участке, с кадастровым номером ... площадью 2441 кв.м. назначение -под объектом производственного назначения, категория - земли населенных пунктов.

Минигулов (Бахтинов) Д.Р. подтвердил, что до момента подписания договора недвижимость не продана, не заложена, в споре и под запрещением или арестом не состоит, никому не подарена и не обещана, обременении нет.

Однако, районным судом правильно указано, что 09.01.2013 г. недвижимое имущество - градирня состояла в споре по гражданскому делу, решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12.07.2010 г. отменено.

В связи с чем, исковые требования о признании недействительным предварительный договор купли-продажи от 09.10.2009 года заключенный между Сергеевым Ю.В. и Минигуловым (Бахтиновым) Д.Р., признании недействительным договор купли-продажи от 10.10.2009 года заключенный между Сергеевым Ю.В. и Минигуловым (Бахтиновым) Д.Р., применении последствий недействительности сделок подлежат удовлетворению.

Договор купли-продажи недвижимости - градирни от 09.01.2013 года заключенный между Минигуловым (Бахтиновым) Д.Р. и Санько А.Г. является ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ.

На основании вышеизложенного исковые требования Минигулова (Бахтинова) Д.Р. к Сергееву Ю.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - градирню, удовлетворению не подлежат.

С выводами суда и мотивами, изложенными в решении, по которым суд удовлетворил исковые требования Сергеева Ю.В., и отказал в удовлетворении исковых требований Бахтинову Д.Р.

Судебная коллегия полагает, что доводы жалоб не содержат доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: