Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 10 декабря 2013 г. по делу N 33-6724/2013

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

судей краевого суда Переверзевой В.А., Калединой Е.Г.

при секретаре М.С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца Л.А.В. по доверенности В.С.С. на решение Октябрьского районного суда города Ставрополя от 10 сентября 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению Л.А.В. к товариществу собственников жилья "Октябрьское" о признании права собственности на гараж,

заслушав доклад судьи Гедыгушева М.И.

УСТАНОВИЛА:

Л.А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ "Октябрьское" о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивировал тем, что 14.12.2002 года между ТСЖ "Октябрьское" застройщиком и Л.А.С. был составлен и подписан договор б/н о строительстве гаража, литер Г30 по условиям которого истец, являясь дольщиком принимает участие в инвестировании строительства гаража, расположенного по адресу: ... , а застройщик обязуется передать дольщику после ввода в эксплуатацию гараж N.., общей площадью ... кв.м.

Согласно п. 2.1. договора от 14.12.2002 года о строительстве гаража стоимость гаража, являющегося предметом настоящего договора, его общая стоимость составляет ... рублей. Указанный пункт в части выплаты денежных средств истец исполнил полностью, что подтверждается справкой ТСЖ "Октябрьское" от 14.12.2002 года. Ответчик обязан был передать истцу после ввода в эксплуатацию автомобильный гараж, расположенный по адресу ... , а также передать правоустанавливающие документы на указанный гараж.

Согласно п. 1.2 договора б/н от 14.12.2002 года планируемый срок ввода гаража в эксплуатацию не установлен. Ответчик построил гараж, но не передал истцу документы необходимые для оформления права собственности на гараж. Тем самым ответчиком не выполнен п. 3.3.2 "После получения акта приема ? передачи передать "Дольщику" правоустанавливающие документы на соответствующий гараж" и не выполнен пункт 3.3.3 "Выполнить все работы по подготовке и оформлению документов, необходимых для регистрации гаража, являющихся предметом настоящего Приложения к договору, и прав собственности на них".

Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м. Согласно Архивной выписки от 27.03.2012 года N ... , договор аренды земельного участка был заключен на основании Постановления главы города Ставрополя от 22.03.2000 года N ... "О закреплении земельных участков по улице ... и улице ... в квартале 382". Данным постановлением за ТСЖ "Октябрьское" закреплялся в краткосрочную аренду сроком на 2 года земельный участок, площадью ... га для завершения строительства 5-этажного 60 квартирного жилого дома с мансардой по ... Также ТСЖ "Октябрьское" передавался земельный участок, площадью ... кв.м, на праве краткосрочной аренды сроком на два года под проектирование и строительство помещений хозяйственного назначения для жильцов 5-этажного дома с мансардой по улице ... в квартале ... Согласно письму, предоставленному ответчиком, при обращении Г.Р.Н. в комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу продления договора аренды земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом по ул ... , было указано на то, что "в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ: "собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме ... Согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса РФ бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса".

Полагает, что с момента вступления в силу Жилищного кодекса земельный участок по ул.., в отношении которого был осуществлен государственный кадастровый учет, перешел в общую долевую собственность собственников помещений в указанном доме в силу закона.

Издание органами местного самоуправления специального акта о предоставлении земельного участка не требуется.

Согласно технического паспорта на гараж от 06.06.2013 года, выданного ГУП СК "Крайтехинвентаризация" вышеуказанный гараж - поставлен на технический учет, имеет инвентарный номер ... , право собственности не оформлено, площадь составляет ... кв.м.

На основании п.3.2.2, договора б/н от 14.12.2002 года "Дольщик" приобретает право собственности на долю в строящемся гараже пропорционально доле использованных в строительстве денежных средств, переданных им в счет оплаты гаражей".

Таким образом, Л.А.В., выполнивший свои обязательства, предусмотренные договором б/н от 14.12.2002 года, путем внесения денежных средств, вправе был рассчитывать на своевременное выполнение обязательств по вышеуказанному договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности в суд.

Истец на протяжении длительного времени пользуется вышеуказанным гаражом по назначению, его право владения и пользование никем не оспаривалось и не оспаривается.

Просил суд признать за Л.А.В. право собственности на гараж литер ГЗО, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер ... расположенный по адресу:. ...

Решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 10 сентября 2013 года исковые требования Л.А.В. оставлены без удовлетворения в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным решением суда, представитель истца Л.А.В. по доверенности В.С.С. подал апелляционную жалобу, в которой, указывая на незаконность и необоснованность решения просил его отменить и принять по делу новое решение которым исковые требования Л.А.В. о признании права собственности на гараж литер Г30, расположенный по адресу ... Мотивировал доводы тем, что в суде председателем ТСЖ "Октябрьское" Г.Р.Н. было заявлено ходатайство о признании исковых требований Л.А.В. о признании права собственности на гараж литер Г30, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... Как считает ответчик, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд неправильно истолковал ст. 39 ГПК РФ, не учел того факта, что сам истец не совершил ни одного действия в плане строительства указанного гаража. Истец, являясь членом ТСЖ "Октябрьское", свои обязательства по оплате вышеуказанного гаража выполнил в полном объеме. Судом не учтен тот факт, что согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 17 января 2002 г. к приемке в эксплуатацию был предъявлен 63 ? квартирный жилой дом, расположенный по г. ... в территории которого на тот момент уже находились так называемые постройки хозяйственного назначения в будущем ставшими вышеуказанными гаражами и являющимися в данном случае предметом исковых требований. Принимая вышеуказанный акт, государственная комиссия на тот момент не потребовала от ТСЖ "Октябрьское" никаких подтверждающих документов объясняющих законность изменения хозяйственных построек в полноценные гаражные боксы.

Предоставить документы проектного характера, разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, а также сведения о безопасности созданного объекта недвижимости не представляется возможным ввиду того, что действующий на основании протокола общего от 28.04.2012 года председатель Товарищества собственников жилья "Октябрьское" Г.Р.Н. пояснила в ходе судебного заседания, что является уже не первым предателем вышеуказанного товарищества, а вышеуказанный договор б/н от 14.12.2002 заключался предыдущим председателем товарищества К.В.В. и ввиду этого ей никакая дополнительная документация не передавалась. Согласно техническому паспорту на гараж, его площадь составляет ... кв.м., тогда как согласно договору от 14.12.2002 года, застройщик обязался передать дольщику гараж ... кв.м. и в связи с этим суд ошибочно делает вывод о наличии признаков самовольной постройки, содержащихся в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Суд не направил запрос об истребовании документов в администрацию города Ставрополя для объективного рассмотрения дела.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к следующему выводу.

Как достоверно установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы города Ставрополя от 22.03.2000 года N ... "О закреплении земельных участков по улице ... и улице ... в квартале ... " за ТСЖ "Октябрьское" в краткосрочную аренду сроком на 2 года закреплен земельный участок, площадью ... га для завершения строительства 5-этажного 60-квартирного жилого дома с мансардой по ул ... в квартале ... (пункт 2). Согласно пункту 7 постановления, ТСЖ "Октябрьское" также передан на праве краткосрочной аренды сроком на 2 года земельный участок, площадью ... кв.м. под проектирование и строительство помещений хозяйственного назначения для жильцов 5-этажного дома с мансардой по улице ... в квартале ...

Пунктом 8.6. указанного постановления ТСЖ "Октябрьское" обязано произвести перерегистрацию жилого дома и зарегистрировать строительство вспомогательных помещений в инспекции Госархстройнадзора города Ставрополя, получив разрешение на их строительство, а по окончании строительства сдать объекты в эксплуатацию.

В соответствие с пунктом 8.2. постановления, ТСЖ "Октябрьское" оформило договоры аренды на земельные участки с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ставрополя в установленном порядке. Данное обстоятельство подтверждается предоставленными суду договорами аренды N ... , N ... от 15.08.2000 года земельных участков по ул. ... : площадью ... кв.м., кадастровый номер ... ; площадью ... кв.м., кадастровый номер ... , разрешенное использование - для строительства жилого дома.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что спорный гараж находится на земельном участке, площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ... и сформированном как объект недвижимости с присвоением кадастрового номера ... , и включенном в земли населенных пунктов с разрешенным использованием: жилые застройки.

14.12.2002 года между Товариществом собственников жилья "Октябрьское" - "Застройщик" и Л.А.В. - "Дольщик" был заключен договор б/н. Согласно пункту 1.1. указанного договора "Дольщик" принимает участие в инвестировании строительства гаража, расположенного по адресу: ... , а "Застройщик" обязуется передать "Дольщику" после ввода в эксплуатацию гараж N ... , общей площадью ... кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрена общая стоимость гаража, являющегося предметом приложения к договору, которая составляет ... рублей. Срок завершения строительства гаража и сдачи объекта в эксплуатацию договором оговорен не был.

Согласно пункт 6.1 указанного договора оплата по договору истцом произведена полностью, в дальнейшем изменению и дополнению не подлежит.

Справкой председателя ТСЖ "Октябрьское" от 14.12.2002 года подтверждается, что обязательство по оплате стоимости гаража истцом Л.А.В. исполнена в полном объеме. Л.А.В. оплатил стоимость гаража N ... по ул ... в размере ... рублей в полном объеме.

В соответствие с пунктом 3.3.2. договора Застройщик обязался после получения акта приема-передачи передать дольщику правоустанавливающие документы на соответствующий гараж и выполнить все работы по подготовке и оформлению документов, необходимых для регистрации гаража и права собственности на него (пункт 3.3.3.)

Согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП СК "Крайтенхинвентаризация" 06.06.2013 года гараж, литер Г30, расположенный по адресу: ... , имеет площадь ... кв.м.

Право собственности на гараж N ... по ул. ... не зарегистрировано, что подтверждается справкой ГУП СК "Крайтехинвентаризация" N ... от 17.06.2013 года.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

Часть 3 ст. 222 ГК РФ, предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пункт 17 указанной нормы гласит, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Отказывая в иске о признании права собственности на гараж, суд разъяснил, что спорный гараж является самовольной постройкой, расположенной на земельном участке, не отведенном для строительства гаража, земельный участок предоставлен ТСЖ "Октябрьское" в аренду для строительства жилого дома. Указание на возможность размещения на указанном земельном участке иных объектов инфраструктуры данные документы не содержат.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, находя их правомерными, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах и подтверждены доказательствами, которым судом дана надлежащая юридическая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, при этом суд правомерно отказал в принятии признания иска в суде представителем ТСЖ "Октябрьское", поскольку в данном случае оно противоречит закону и будут нарушены права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В ходе судебного разбирательства истцами не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих законность возведения спорного гаража, находящихся по адресу: ... , в частности: получения ТСЖ "Октябрьское"" разрешения на строительство и введение гаражных боксов в эксплуатацию в соответствующем порядке как объектов недвижимости, а также доказательств обращения в компетентные органы за выдачей указанных документов, либо принятия других мер, направленных на легализацию самовольной постройки.

Также ни истцом, ни ответчиком не представлены доказательства того, что гаражные боксы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом необходимо также учесть, что не имеется планов размещения гаражей, нет данных о смежных землепользователях, о соблюдении их прав, а также о соответствии спорной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам, что в свою очередь свидетельствует и о преждевременности поставленного истцом вопроса о признании права.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что строительство спорного гаражного бокса производилось в отсутствие предоставленного разрешения на строительство, на земельном участке, не отведенном для этих целей, соответственно, предусмотренные законом основания для признания за Л.А.В ... права собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Доводы жалобы заявителя о том, что суд не истребовал необходимые доказательства для объективного разрешения возникшего спора несостоятельны, поскольку сведений о том, что стороны самостоятельно не смогли получить указанные доказательства, суду не представлено, ходатайств об истребовании каких - либо доказательств суду первой инстанции заявлено не было.

Жалоба не содержит фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного решения по существу, влияли на его законность, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признается судом апелляционной инстанции несостоятельной и не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения суда

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

Каких-либо нарушений норм материального и гражданско-процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по настоящему делу не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда города Ставрополя от 10 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: