Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 10 января 2013 г. по делу N 33-2909/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе: судьи-председательствующего Мочегаева Н.П.,

судей Тимофеевой С.В., Ушаковой И.Г.,

при секретаре судебного заседания Губиной С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 10 января 2013 года гражданское дело по иску Игнатовой О.П. к Администрации сельсовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области, Урванцеву О.П. о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования

по апелляционной жалобе Корнеева А.М. на решение Варгашинского районного суда Курганской области от 4 октября 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Игнатовой к Администрации сельсовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области, Урванцеву о признании права собственности на имущество за наследником удовлетворить частично.

Признать право собственности за Игнатовой , года рождения, на квартиру полезной площадью 39,2 кв. м, жилой площадью 27,5 кв. м, сарай, сооружения и ограждения, расположенные в .

В удовлетворении остальной части иска отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи областного суда Мочегаева Н.П. об обстоятельствах дела, объяснения Корнеевой В.Г. и ее представителя Мазунина О.Ю., поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения Игнатовой О.П., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Игнатова О.П. обратилась в Варгашинский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации сельсовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области, Урванцеву О.П. о признании права собственности на жилое помещение за наследником. В обоснование иска указала, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Варгашинского нотариального округа Курганской области Тютриной С.А., является единственным наследником имущества своей матери , умершей 24 апреля 2011 г. Другие наследники Урванцев О.П., Урванцев В.П. наследства не принимали, Урванцев В.П. в настоящее время скончался. Указала, что в состав наследственного имущества умершей входит квартира , принадлежавшая наследодателю на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21 апреля 1993 г. Права на земельный участок, на котором расположено данное жилое помещение, в установленном законом порядке не зарегистрированы. межхозяйственная передвижная механизированная колонна, предоставившая данное жилое помещение наследодателю, в настоящее время ликвидирована, правопреемников не имеет. Указала, что не имела возможности своевременно оформить наследственные права на квартиру по причине утраты подлинника договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 21 апреля 1993 г., а также в связи с несовпадением площади квартиры, указанной в договоре, данным ГП "Кургантехинвентаризация". После уточнения исковых требований просила признать за нею право собственности на квартиру , общей площадью 39,2 кв. м, а также на сарай, баню, сооружения и ограждения, расположенные по данному адресу.

В судебном заседании истец Игнатова О.П. заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что ранее спорное жилое помещение значилось по адресу: , впоследствии адрес был изменен. Указала, что ей было известно о проживании в спорной квартире в течение нескольких лет Корнеевых, однако на каком основании они проживают ей не было известно. Отрицала факт продажи жилого помещения ее умершей матерью Корнеевым, поскольку доказательств надлежащего оформления сделки купли-продажи спорной квартиры последними представлено не было. Расписки о получении от Корнеевых денежных средств в счет уплаты стоимости квартиры полагала исполненными не ее матерью Признала факт возведения Корнеевыми надворных построек в виде бани и туалета, не возражала против их демонтажа и вывоза.

Представитель ответчика Администрации сельсовета района Курганской области Бородина С.Л., действующая на основании Устава, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что спорное жилое помещение было продано в 2006 году Корнеевым без оформления договора купли-продажи, с составлением расписок о передаче денежных средств в счет уплаты стоимости квартиры. На полученные от продажи квартиры денежные средства была приобретена квартира N 1 , которая впоследствии вошла в состав наследственного имущества, принятого истцом после смерти

Представитель ответчика Администрации района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчик Урванцев О.П. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Корнеева В.Г. против удовлетворения иска возражала, пояснив, что в 2006 г. спорное жилое помещение было приобретено ее семьей у по цене 12 000 руб. без заключения договора купли-продажи, с составлением расписок о передаче денежных средств в счет уплаты стоимости квартиры. Указала, что надлежащим образом оформить свои права на жилое помещение они не имели возможности из-за стечения обстоятельств, поскольку в 2011 г. выдала им доверенность для оформления сделки, но вскоре умерла. Впоследствии они были вынуждены обратиться за помощью в оформлении сделки к истцу, которой от них стало известно о том, что данное жилое помещение являлось собственностью ее умершей матери. Также указали, что в течение шести лет проживают в спорной квартире, сделали в ней ремонт, произвели замену навеса и ограждения, возвели надворные постройки в виде бани и туалета.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Корнеев А.М. с исковыми требованиями не согласился, поддержав пояснения, данные Корнеевой В.Г.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Корнеев В.А. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Варгашинским районным судом Курганской области постановлено изложенное выше решение, об отмене которого и принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований просит в апелляционной жалобе Корнеев А.М., считая его незаконным.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Корнеев А.М. указывает, что судом неверно определено его процессуальное положение в качестве третьего лица, в связи с чем он был лишен права предъявить встречный иск, заключить мировое соглашение. Полагал, что поскольку в ходе рассмотрения дела возник спор о праве на жилое помещение он должен быть привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

От Игнатовой О.П. поступили возражения на апелляционную жалобу Корнеева А.М., в которых она выражает согласие с принятым судом решением, просит в удовлетворении жалобы Корнееву А.М. отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия областного суда находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушением норм материального и процессуального права.

Согласно части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

На основании указанной нормы закона судебная коллегия в интересах законности находит возможным проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21 апреля 1993 г. передвижная механизированная колонна (продавец) передала в собственность (покупатель) квартиру N 1, состоящую из трех комнат, общей площадью 41,5 кв. м, жилой площадью 28 кв. м, расположенную по адресу: (л. д. 30). Указанный договор зарегистрирован в Администрации сельсовета Курганской области 26 апреля 1993 г.

В соответствии со справкой Администрации сельсовета Курганской области нумерация и название улицы жилого помещения, расположенного по адресу: , изменены на (л. д. 21).

умерла 24 апреля 2011 г. (л. д. 12).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону 45 АА N 0169625, 45 АА N 0169624, выданным нотариусом Варгашинского нотариального округа Курганской области Тютриной С.А. 7 ноября 2011 г., наследницей имущества в виде денежного вклада, хранящегося на счете в Курганском отделении ОАО "Сбербанка России", недополученной ежемесячной жилищно-коммунальной выплаты за апрель 2011 г., квартиры N1, является Игнатова О.П., в том числе в 2/3 долях ввиду отказа в ее пользу сыновей наследодателя - Урванцева О.П., Урванцева В.П. (л. д. 17, 18).

На основании справки Администрации сельсовета района Курганской области от 24 июля 2012 г. в жилом помещении по адресу: лиц, состоящих на регистрационном учете не имеется, но фактически приобрели данное жилое помещение и проживают в нем без регистрации Корнеев А.М., Корнеева В.Г., Корнеев В.А. (л. д. 20).

В соответствии со справкой Администрации сельсовета Варгашинского района Курганской от 24 июля 2012 г. на день смерти была зарегистрирована по адресу: , квартира N 1 (л. д. 22).

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (в редакции от 20.02.1985 г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997года N122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21 апреля 1993 г. приобрела у МПМК спорное жилое помещение, ее право собственности было зарегистрировано в установленном в тот период законом порядке (статья 239 Гражданского кодекса РСФСР), о чем на договоре имеется отметка.

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и в силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации она вправе была распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При рассмотрении дела представитель ответчика и Корнеевы ссылались на то обстоятельство, что ими была уплачена стоимость жилого дома и им была выдана доверенность на оформление права собственности, но оформить право собственности на дом Корнеевы не имели возможности ввиду смерти

Суд первой инстанции посчитал, что письменная форма сделки, заключенной между и Корнеевыми, не соблюдена и не признал расписки доказательствами заключенности договора.

С выводами суда нельзя согласиться по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между и Корнеевым А.М., Корнеевой В.Г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: . Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в сумме 12000 руб. переданы в рассрочку Корнеевыми , о чем свидетельствуют расписки от 14 сентября 2004 г., 27 октября 2004 г., 24 марта 2008 г. В данных расписках указан предмет договора - жилой дом и воля сторон на заключение договора купли-продажи жилого помещения. Корнеевы приняли указанный жилой дом, производили ремонт, возвели надворные постройки, стали проживать в доме, о чем было известно истцу. Подтверждением того, что расчет за жилой дом произведен Корнеевыми полностью, как и факта заключения договора купли-продажи жилого дома, является выданная 14 февраля 2011 г. Корнееву А.М. доверенность на продажу жилого дома Корнеевой В.Г и на регистрацию на имя последней права собственности на данное жилое помещение (л.д. 120).

Суд первой инстанции не оценил вышеуказанные расписки, доверенность, которые в совокупности содержат существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, волю сторон на заключение договора и неправильно истолковал их.

Судебная коллегия оценивает данную доверенность от 14 февраля 2011 г. как волеизъявление сторон по заключенной сделке, подтверждение исполнения сторонами договора и намерение сторон по договору зарегистрировать право собственности на имущество за покупателями в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явились болезнь Корнеева А.М. и смерть Достоваловой Н.Е.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статьей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи спорного жилья перешли к ее дочери - Игнатовой О.П., получившей свидетельство о праве на наследство.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания права собственности на спорное жилое помещение за истцом, указанный жилой дом нельзя отнести к наследственному имуществу, поскольку он отчужден.

Корнеевы не лишены возможности признать за собою право собственности и зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по адресу:

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 320.1, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Варгашинского районного суда Курганской области от 4 октября 2012 года отменить в части удовлетворения иска Игнатовой о признании за нею права собственности на квартиру полезной площадью 39,2 кв. м, жилой площадью 27,5 кв. м, сарай, сооружения и ограждения, расположенные в и в этой части ей в иске отказать.

В остальной части решение Варгашинского районного суда Курганской области от 4 октября 2012 года оставить без изменения.

Судья-председательствующий

Судьи: