Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 05 февраля 2013 г. по делу N 33-276/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе: судьи - председательствующего Мочегаева Н.П.,

судей Тимофеевой С.В., Пшеничникова Д.В.,

с участием прокурора Кабаковой О.В.,

при секретаре Комогоровой Е.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 5 февраля 2013 года гражданское дело по иску к , о выселении,

по апелляционной жалобе , на решение Половинского районного суда Курганской области от 25.09.2012, которым постановлено:

исковое заявление , интересы которого по доверенности представляет к , о выселении, удовлетворить.

Выселить , из квартиры, расположенной по адресу: .

Взыскать с пользу солидарно с , в счет оплаты госпошлины 200 (двести) рублей 00 копеек.

Заслушав доклад судьи Мочегаева Н.П. об обстоятельствах дела, объяснения ответчиков , , полагавших решение суда подлежащим отмене, объяснения Турсунбековой Л.А., полагавшей жалобу не подлежащей удовлетворению, выслушав мнение прокурора Кабаковой О.В., полагавшей решение суда не подлежащим отмене, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Турсунбеков С.Е. обратился в суд с иском к о выселении.

Впоследствии исковые требования изменил, указав в качестве соответчика также

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В апреле 2011 ответчики вселились в принадлежащее истцу жилое помещение, на требование об освобождении квартиры не реагируют. Основания для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца , действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, изложив пояснения согласно доводам, изложенными в иске.

Ответчик , ее представитель , действующий на основании доверенности исковые требования не признали, указали, что приобрела спорную квартиру у Турсунбековой Л.А. в 2005. С сентября 2005 ответчик открыто владеет квартирой, с 2011 года проживает в ней, оформила право собственности на земельный участок по адресу: .

Ответчик Басалаев Н.В. исковые требования не признал, поддержав доводы

Третье лицо доводы искового заявления поддержала.

Третьи лица Турсунбеков А.Е., Турсунбеков Е.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчики просили решение Половинского районного суда Курганской области от 25.09.2012 отменить. В обоснование жалобы указали доводы, изложенные в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции. Также указали, что несут бремя содержания спорного жилого помещения, производят его ремонт. Кроме того, за счет личных денежных средств возвели на земельном участке хозяйственные постройки, баню и гараж, что, по мнению ответчиков, в случае выселения их из жилого помещения, приведет к обогащению истца. Полагали, что истец Турсунбеков С.Е. в настоящее время не нуждается в жилье, поскольку находится в армии.

В суде апелляционной инстанции ответчики , Басалаев Н.В. доводы жалобы поддержали.

Представитель истца , действующая на основании доверенности, в суде апелляционной инстанции против жалобы возражала, пояснила, что с сыном ее действия согласованы. Она сдала в аренду жилое помещение. Ответчица сдавала квартирантам спорное жилое помещение и сама проживала. От сдачи жилого помещения получала плату и делилась с истцом. Проживать ответчица стала в жилом помещении с апреля 2011 года

Судебная коллегия областного суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела (подпункт 1 пункта 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Турсунбеков С.Е. является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 33,2 кв.м., расположенной по адресу: . Право собственности за истцом зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от , заключенного между Турсунбековым С.Е. и Крапивиной Е.Г. (свидетельство о государственной регистрации права от ).

Решением мирового судьи судебного участка N 20 Половинского района Курганской области от , вступившим в законную силу, в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу отказано.

за зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .

Решением Половинского районного суда от , вступившим в законную силу зарегистрированное право собственности на земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: за признано недействительным.

Материалами дела также установлено, что Крапивина Е.Г. приобрела спорную квартиру у колхоза "Гигант" на основании договора купли-продажи от , который не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением мирового судьи судебного участка N 20 Половинского района Курганской области от , вступившим в законную силу, за Крапивиной Е.Г. признано право собственности на квартиру общей площадью 33,2 кв.м., расположенную по адресу: .

Турсунбекову С.Е. на основании договора купли-продажи от , заключенного с Крапивиной Е.Г., принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 33,2 кв.м., расположенная по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (л.д. 11).

Решением мирового судьи судебного участка N 20 Половинского района Курганской области от , оставленным без изменения Половинским районным судом Курганской области от , в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: отказано.

На основании изложенного у не возникло прав собственности на спорные жилой дом и земельный участок, доводы жалобы о принадлежности их ответчику несостоятельны.

Вместе с тем, вывод суда об отсутствии возникновения права пользования жилым помещением у не основан на нормах материального права и представленных сторонами доказательствах.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу пункта1 статьи35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Удовлетворяя исковые требования , суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии договорных отношений между сторонами относительно пользования спорной квартирой.

Между тем, в ходе судебного разбирательства было установлено, что в 2005 году на основании устной договоренности между Турсунбековой Л.А. и последней было предоставлено для сдачи внаем жилое помещение, расположенное по адресу: ; получила от денежные средства в сумме 4000 руб. за пользование квартирой, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Ответчики , Басалаев Н.В. проживают в указанной квартире без регистрации по месту жительства (пребывания) с апреля 2011 года, что не оспаривается истцом Ответчики передавали плату истцу за пользование квартирой в сумме 4000 рублей, провели ремонт в доме, возвели надворные постройки.

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьи679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане, в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что между сторонами фактически сложились правоотношения коммерческого найма жилого помещения.

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что ответчики вселились в спорное жилое помещение в апреле 2011 года. Данный факт подтверждается справкой администрации сельского совета от , выпиской из похозяйственной книги за 2011-2012 года, где в качестве пользователей жилого помещения указаны ответчики. Указанные обстоятельства представителем истца Турсунбековой Л.А. не оспаривались, более того, в заседании судебной коллегии последняя пояснила, что вопрос о передаче жилого помещения был согласован с собственником помещения - Турсунбековым С.Е.

Так как срок договора найма сторонами определен не был, судебная коллегия приходит к выводу о заключении сторонами договора сроком на пять лет.

Поскольку с момента заключения договора коммерческого найма пятилетний срок не истек, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения. Обращение Турсунбекова с иском о выселении Зыряновой и преждевременно, поскольку срок договора истекает в апреле 2016 года.

Доводы апелляционной жалобы о заключении между Турсунбековой Л.А. и договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: не могут быть приняты во внимание, поскольку договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, в удовлетворении иска о признании за права собственности на спорное жилое помещение отказано.

Таким образом, доказательств наличия договорных отношений с Турсунбековой Л.А. по приобретению в собственность спорного жилого помещения, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Половинского районного суда Курганской области от 25 сентября 2012 года - отменить.

В удовлетворении иска к , о выселении - отказать.

Судья - председательствующий

Судьи: