Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 23 апреля 2013 г. по делу N 33-1023/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Софиной И.М.

судей Фоминой А.И., Фроловой Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Чиж Т.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 23 апреля 2013 года гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Профсоюзная, 4а" к о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, оплате коммунальных услуг, пени за просрочку оплаты

по апелляционной жалобе на решение Курганского городского суда Курганской области от 15 января 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования ТСЖ "Профсоюзная, 4а" к Кузьмину А.Я. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с в пользу Товарищества собственников жилья "Профсоюзная, 4а" задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг в сумме руб. коп. пени за просрочку внесения платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг в сумме руб. коп. (.), всего руб. коп. (.).

В удовлетворении исковых требований в остальной части требований о взыскании пени и в удовлетворении требований о взыскании расходов по составлению искового заявления - отказать.

Взыскать с в доход бюджета муниципального образования город Курган государственную пошлину в сумме руб. коп. (две .)."

Заслушав доклад судьи Фроловой Ж.А., объяснение представителей истца Левченко Д.Е. и Проскуриной Н.С., представителя ответчика Галкина А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья "Профсоюзная, 4а" (далее по тексту ТСЖ "Профсоюзная, 4а") обратилось к мировому судье с исковыми заявлениями к Кузьмину А.Я. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, оплате коммунальных услуг, пени за просрочку оплаты.

В обоснование заявленных исковых требований с учетом последующих изменений указывало, что Кузьмин А.Я. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: . Управление домом осуществляет ТСЖ "Профсоюзная, 4а", которое систематически и надлежащим образом оказывает ответчику коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплату которых истец не производит. За период с января 2011 года по сентябрь 2012 года образовалась задолженность на общую сумму руб. коп., размер пени за несвоевременное внесение плату за жилое помещение за указанный период составил руб. коп.

ТСЖ "Профсоюзная, 4а" просило суд взыскать с Кузьмина А.Я. задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг в сумме руб. коп., пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в сумме руб. коп., судебные расходы за составление искового заявления - руб., государственную пошлину - руб. коп.

Определениями мирового судьи от 08.10.2012 исковые заявления ТСЖ "Профсоюзная, 4а" объединены в одно производство, гражданское дело по иску ТСЖ "Профсоюзная, 4а" к Кузьмину А.Я. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме передано на рассмотрение по подсудности в Курганский городской суд (том 1 л.д. 70, 76).

В судебном заседании представитель ТСЖ "Профсоюзная, 4а" Левченко Д.Е., действующая на основании устава и решения общего собрания от 12.11.2010 , на удовлетворении требований иска настаивала.

Ответчик Кузьмин А.Я., представитель ответчика Галкин А.В. согласились с требованиями иска о взыскании задолженности в размере руб. коп. Возражали против удовлетворения требований в остальной части, а также против взыскания пени за просрочку платежей, ссылаясь на то, что квитанции об оплате ответчик не получал, поэтому размер задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт общего имущества дома ему известен не был. Полагали, что истцом необоснованно в размер платы за март 2011 года включена сумма задолженности за содержание дома за январь, февраль и март 2011 года, поскольку товарищество данную услугу в указанный период не оказывало по причине отсутствия соответствующего персонала. 29.04.2011 Кузьмин А.Я. обращался к истцу с письменным заявлением о перерасчете оплаты за содержание дома за январь, февраль и март 2011, ответ на который не получил. Считали, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в размер платы за содержание дома включаются, в том числе, плата за услуги по вывозу твердых бытовых отходов и содержанию лифта, поэтому оплата вывоза твердых бытовых отходов и плата за лифт должны производиться с учетом установленного ТСЖ "Профсоюзная, 4а" тарифа в размере руб. за 1 кв.м. Указывали, что истцом необоснованно отдельной строкой взимается плата за услугу по подогреву воды, в то время, как поставщик услуги - ОАО "Энергосбыт" предъявляет ТСЖ "Профсоюзная, 4а" счет к оплате на меньшую сумму, чем истец предъявляет собственникам квартир.

Суд иск удовлетворил частично, постановив вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Кузьмин А.Я. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы вновь указывает на необоснованный отказ в перерасчете платы за содержание дома в период с января по март 2011 года, на необоснованное предъявление к отплате услуг по содержанию лифта, вывозу твердых бытовых отходов отдельными строками, а не в составе платы за содержание дома, а также необоснованное начисление платы за подогрев воды сверх счета, предъявляемого к оплате ОАО "Энергосбыт".

В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "Профсоюзная, 4а" просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Указывает, что ответчиком пропущен срок апелляционного обжалования решения суда. Полагает, что представленный Кузьминым А.Я. суду первой инстанции условный расчет документально не подтвержден, поэтому не имеет доказательственной силы. Считает, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не исключают возможность взимания платы за вывоз твердых бытовых отходов и содержание лифта отдельно от платы за содержание дома.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Кузьмина А.Я. - Галкин А.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении жалобы настаивал.

Представители истца ТСЖ "Профсоюзная, 4а" - Левченко Д.Е., действующая на основании устава и решения общего собрания от 12.11.2010 , Проскурина Н.С., действующая на основании доверенности, против удовлетворения жалобы возражали. Левченко Д.Е. пояснила, что собственники помещений в многоквартирном доме должны в полном объеме оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Общим собранием собственников установлен тариф на содержание дома в размере . за 1 кв.м. В течение 2011 и 2012 годов его размер не пересматривался. Плата за вывоз твердых бытовых отходов и содержание лифта начисляется и взимается товариществом отдельно от платы за содержание дома, хотя решением общего собрания такой порядок не предусмотрен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в связи с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено и участниками процесса не оспаривалось, что Кузьмин А.Я. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: , управление которым на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 12.11.2010 осуществляет ТСЖ "Профсоюзная, 4а" (том 1 л.д. 158, 159-161).

ТСЖ "Профсоюзная, 4а" зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на учет в налоговом органе 23.11.2010 (том 1 л.д. 206206а).

Кузьмин А.Я. членом ТСЖ "Профсоюзная, 4а" не является, договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме между ним и ТСЖ "Профсоюзная, 4а" не заключен.

В силу ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник, в том числе участник долевой собственности обязан нести бремя содержания своего имущества. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно положениям ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, действующее жилищное законодательство предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме своевременно и в полном объеме производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг независимо от членства в товариществе собственников жилья, осуществляющем управление многоквартирным домом, и наличия заключенного письменного договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Кузьмин А.Я. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2011 года по сентябрь 2012 года.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд первой инстанции признал его верным и принял решение об удовлетворении исковых требований в данной части.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Возражая против иска, ответчик ссылался на необоснованное начисление истцом платы за лифт и вывоз твердых бытовых отходов не в составе платы за содержание дома, сверх установленного в ТСЖ "Профсоюзная, 4а" тарифа на содержание дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 2, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме лифты и лифтовые шахты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Содержание общего имущества включает в себя среди прочего сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

По смыслу вышеприведенных норм расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов является составной частью деятельности по содержанию общего имущества.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч. 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ, п.п. 17, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) или в случае, указанном в пункте 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, органом местного самоуправления как одна величина.

Из пояснений представителя ТСЖ "Профсоюзная, 4а" следует, что товариществом утвержден тариф на содержание дома для собственников помещений в многоквартирном доме по в размере руб. за 1 кв.м, но не установлен перечень работ и услуг, относящихся к содержанию дома и подлежащих оплате в пределах установленного тарифа, также не установлена отдельная плата за лифт и услугу по вывозу твердых бытовых отходов.

При таких условиях суду следовало руководствоваться требованиями п. 2 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленного истцом расчета задолженности видно, что в нем отдельной строкой рассчитана плата за содержание дома исходя из установленного в ТСЖ "Профсоюзная, 4а" тарифа - руб. за 1 кв.м и общей площади квартиры Кузьмина А.Я. - кв.м, а также отдельно начислены плата за лифт и плата за вывоз твердых бытовых отходов. При этом плата за лифт и плата за вывоз твердых бытовых отходов рассчитаны истцом исходя из фактических затрат товарищества, на основании заключенных со специализированными организациями договоров и выставленных контрагентами счетов. То есть данные платежи взимаются ТСЖ "Профсоюзная, 4а" с собственников помещений сверх установленного тарифа на содержание дома, что противоречит требованиям вышеприведенных нормативных актов.

Таким образом, из представленного истцом расчета задолженности следовало исключить предъявленные ответчику расходы на вывоз твердых бытовых отходов и плату за лифт.

Довод апелляционной жалобы о необходимости перерасчета платы за содержание дома за январь, февраль и март 2011 года в связи с неоказанием услуги по содержанию дома судебная коллегия находит несостоятельным.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В материалах дела отсутствуют акты о ненадлежащем оказании соответствующих услуг. Поэтому суд первой инстанции правомерно не снизил задолженность ответчика в данной части.

Довод жалобы о начислении платы за подогрев воды сверх предъявляемого к оплате ОАО "Энергосбыт" счета также не принимается во внимание судебной коллегией, поскольку не подтвержден какими-либо доказательствами.

Кроме того, указанные доводы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

На основании изложенного, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части определения размера взыскиваемой задолженности и пени.

Задолженность Кузьмина А.Я. по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без учета расходов на вывоз твердых бытовых отходов и платы за лифт за период с января 2011 года по сентябрь 2012 года включительно составит руб. 99 коп., пени за просрочку оплаты услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ - руб. коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина в размере руб. коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курганского городского суда Курганской области от 15 января 2013 года изменить.

Исковые требования ТСЖ "Профсоюзная, 4а" к о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с в пользу Товарищества собственников жилья "Профсоюзная, 4а" задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг в размере руб. коп., пени за просрочку внесения платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг в размере руб. коп., всего руб. коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с в доход бюджета муниципального образования город Курган государственную пошлину в сумме руб. коп.

Судья-председательствующий

Судьи: