Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 09 июля 2013 г. по делу N 33-1955/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Прасол Е.В.,

судей Фоминой А.И., Богдановой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Капитулиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 9 июля 2013 года гражданское дело по иску Администрации Мишкинского района Курганской области к Каравдину о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе Каравдина Е.Н. на решение Мишкинского районного суда Курганской области от 25 апреля 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования Администрации Мишкинского района Курганской области удовлетворить частично.

Взыскать с Каравдина в пользу Администрации Мишкинского района Курганской области задолженность по договору аренды земельного участка от за 2011-2012 годы в сумме .

В остальной части Администрации Мишкинского района Курганской области в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Каравдина в бюджет муниципального образования Мишкинский район государственную пошлину в размере коп.

Заслушав доклад судьи областного суда Фоминой А.И.., изложившей существо дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Мишкинского района Курганской области обратилась в суд с иском к Каравдину Е.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель промышленного и иного специального назначения для эксплуатации автозаправочной станции, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: . В обоснование иска указывала, что между истцом и ответчиком был заключен данный договор аренды. Согласно условиям договора ответчик один раз в год обязан вносить арендную плату после получения платежного уведомления до 1 февраля текущего года, в случае изменения размера арендной платы истец обязан был уведомить заранее об этом ответчика. Указывает, что за период 2011 года Каравдиным Е.Н. была частично уплачена арендная плата в сумме коп., задолженность за 2011 года составляет коп ... За 2012 год задолженность составляет коп. Общая сумма задолженности ответчика за период 2011-2012 годы составляет коп., которую Администрации Мишкинского района просила взыскать с Каравдина Е.Н.

В судебном заседании представитель истца Администрации Мишкинского района Курганской области Кудрявцев А.С. на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить, дав пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Каравдин Е.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что оплачивал арендную плату исходя из размера, указанного в договоре, об увеличении размера арендной платы его уведомили только в сентябре 2012 года, после чего договор аренды земельного участка был расторгнут.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Каравдин Е.Н. просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указывает, что истцом Администрацией Мишкинского района Курганской области, не был доказан факт своевременного извещения ответчика Каравдина Е.Н. в соответствии с п. 4.2.3 договора аренды земельного участка от об изменении размера арендной платы, в связи с чем он имел право уплачивать арендную плату в прежнем размере. Обращает внимание на то обстоятельство, что уведомление об изменении арендной платы было направлено специалистом Администрации Мишкинского района не по адресу, указанному в договоре аренды, а самостоятельно установленному им адресу (, Настаивает, что факт его проживания по адресу: нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем полагает, что вывод суда о его своевременном извещении об изменении размера арендной платы на земельный участок является незаконным. Считает, что суд не должен был принимать во внимание показания свидетеля , поскольку он является работником Администрации Мишкинского района.

Администрацией Мишкинского района представлены возражения, которые сводятся к согласию с принятым судебным решением.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель истца Администрации Мишкинского района Курганской области, ответчик Каравдин Е.Н. о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще.

Судебная коллегия определила, рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Проверив материалы дела, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 7 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что между Администрацией Мишкинского района Курганской области (арендодатель) и Каравдиным Е.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, из земель промышленности и иного специального назначения для эксплуатации автозаправочной станции, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером , местоположение установлено относительно ориентира здания операторной, расположенного в границах участка, адрес ориентира: .

Согласно п. п. 3.1, 3.4 договора, размер арендной платы за участок составляет 6413 руб. 25 коп. в год, вносится Каравдиным Е.Н. 1 раз в год до 1 февраля и может пересматриваться ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в случае изменении индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; при изменении ставок земельного налога в соответствии с действующим законодательством; при изменении рыночной или кадастровой стоимости земельного участка или рыночной оценки права аренды земельного участка, но не реже одного раза в пять лет. В данных случаях, а также при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации и Курганской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Постановлением Правительства Курганской области от 23.05.2011 N 222 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в пределах территории Курганской области" установлена кадастровая стоимость вышеуказанного, арендуемого Каравдиным Е.Н., земельного участка в размере руб.

Постановлением Правительства Курганской области от 13.12.2011 N 595 утвержден порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.п. 8 п. 3 указанного Порядка, годовой размер арендной платы за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах: 9,0 процента в отношении земельных участков, занятых объектами торговли и общественного питания, автогазозаправочными станциями, автозаправочными станциями, шиномонтажными мастерскими, автомойками.

Постановлением Правительства Курганской области от 12.05.2009 N 234 было утверждено положение о порядке определения размера, условий и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курганской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Указанным порядком установлен коэффициент за использование земельных участков под объектами торговли, общественного питания, АГЗС, АЗС и административными зданиями (офисами) коммерческих организаций и физических лиц, в т.ч. индивидуальных предпринимателей.

В связи с изменением с арендной платы по договору аренды земельного участка от , Администрацией Мишкинского района Курганской области в адрес ответчика Каравдина Е.Н. было направлено уведомление об изменении размера арендной платы за земельный участок, который составил руб.

Каравдиным Е.Н. была внесена арендная плата за 2011 год в размере коп.

Каравдин Е.Н. обратился с заявлением в Администрацию Мишкинского района Курганской области о расторжении договора аренде спорного земельного участка.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, Каравдиным Е.Н. была внесена арендная плата за 2012 года в размере .

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку ответчиком Каравдиным Е.Н. обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнены с ответчика подлежит взысканию арендная плата за 2011, 2012 годы в измененном размере.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о частичном взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный период в размере руб. в связи с частичным погашением Каравдиным Е.Н. указанной задолженности.

Судом верно произведен расчет задолженности Каравдина Е.Н. по договору аренды земельного участка, поскольку самим договором предусмотрено изменения размера арендной палаты арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок земельного налога с соответствии с действующим законодательством; при изменении рыночной или кадастровой стоимости земельного участка или рыночной оценке права аренды земельного участка; изменении нормативных правовых актов Российской Федерации и Курганской области, определяющих исчисление размера арендной платы.

Судебная коллегия считает доказанным в ходе рассмотрения дела факт уведомления ответчика об изменении размера арендной платы, поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что в адрес ответчика Каравдина Е.Н. Администрацией Мишкинского района Курганской области направлено уведомление об изменении годового размера арендной платы за используемый им земельный участок. Указанное уведомление было направлено истцом по последнему известному месту жительства ответчика, по адресу: .

Доводы жалобы о том, что уведомление об изменении арендной платы было направлено специалистом Администрации Мишкинского района не по адресу, указанному в договоре аренды, а самостоятельно установленному им адресу (), в связи с чем полагает, что вывод суда о его своевременном извещении об изменении размера арендной платы на земельный участок является незаконным не принимаются во внимание судебной коллегией, поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что ответчиком было сообщено в администрацию Мишкинского района Курганской области о смене места своего проживания. Указанное обстоятельство подтверждается показаниями, допрошенного в ходе рассмотрения дела, свидетеля , который пояснил, что ответчик Каравдин Е.Н. был уведомлен об изменении размера арендной платы как письменно, так и устно. Ответчиком Каравдиным Е.Н. указанные доводы в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были, доказательств в подтверждении обратного им также не представлено.

Таким образом, судебная коллегия считает вывод суда первой инстанции о надлежащим извещении ответчика Каравдина Е.Н. об изменении размера арендной платы верным, а доводы апелляционной жалобы Каравдина Е.Н. не подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по изложенным в апелляционной жалобе доводам, не имеется.

Судом первой инстанции полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определён круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная оценка представленных сторонами доказательств, в том числе показаний свидетелей. Выводы суда подробно мотивированы в судебном решении, судебная коллегия находит их правильными, соответствующими материалам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мишкинского районного суда Курганской области от 25 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Каравдина - без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи: