Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 19 сентября 2013 г. по делу N 33-2746/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе: судьи - председательствующего Софиной И.М.,

судей Богдановой О.Н., Прасол Е.В.,

при секретаре Капитулиной О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 19 сентября 2013 г. гражданское дело по иску Сикорской к Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

по апелляционной жалобе Сикорской на решение Мишкинского районного суда Курганской области от 13 июня 2013 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Сикорской к Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , отказать.

Заслушав доклад судьи Богдановой О.Н. об обстоятельствах дела, пояснения представителя истца Денисовой М.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сикорская О.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

В обоснование иска указала, что в марте г. между ней и Куликовских З.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме путем написания продавцом расписки о получении денежных средств в счет продажи имущества. Указанные жилой дом и земельный участок ранее принадлежали супругу Куликовских З.А. - Куликовских М.В., умершему в г. После смерти супруга Куликовских З.А. продолжала пользоваться жилым домом и земельным участком, в нотариальную контору для оформления наследственных прав не обращалась. Полагала, что, поскольку сделка между ней и Куликовских З.А. исполнена, спор о праве на указанное выше недвижимое имущество отсутствует, она имеет право признать за собой право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .

В судебном заседании представитель истца Денисова М.Я., действующая на основании доверенности, на иске настаивала.

Представитель ответчика - глава Кировского сельсовета Кононов В.И. против заявленного Сикорской О.Ю. иска не возражал, указал, что занимаемый истцом жилой дом не является муниципальной собственностью.

Третьи лица Ивойлова Н.М., Куликовских Б.М., Л.М., А.М., Козлова Т.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имели.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить в связи с нарушением судом норм материального права, принять новое решение суда. Выражает не согласие с выводом суда об отсутствии у Куликовских З.А. оснований для заключения договора купли-продажи спорного имущества. Полагает, что Куликовских З.А., являясь супругой умершего Куликовских М.В., вступила в фактическое владение наследственным имуществом и приняла наследство супруга с , приобрела право на долю умершего в праве собственности на жилой дом и земельный участок, в том числе право на распоряжение имуществом. Указывает, что судом не принято во внимание принятие мер по сохранению Куликовских З.А. спорного имущества путем его продажи. Привлеченные к участию в деле третьи лица, являющиеся наследниками после смерти Куликовских М.В., З.А., на спорное имущество не претендуют, представителем ответчика возражений против заявленных истцом требований не высказано.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Денисова М.Я. на доводах апелляционной жалобы настаивала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна. На основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (подп. 3 п. 1 ст. 330 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию, и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , на основании свидетельства о праве собственности за землю бессрочного (постоянного) пользования землей от являлся Куликовских М.В., умерший

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1974 г. N 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.

Как следует из справки Администрации Кировского сельсовета от , жилой дом, расположенный на земельном участке по с также принадлежал Куликовских М.В. Согласно выписке из похозяйственной книги на спорное домовладение, владельцем жилого дома 1949 г. постройки, расположенного по , являлся Куликовских М.В.

Таким образом, право собственности Куликовских М.В. на спорное домовладение возникло в порядке, установленном до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и признавалось юридически действительным и на момент возникновения правоотношений, вытекающих из наследования.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, общая площадь жилого дома составляет 30,7 кв.м., жилая площадь 15,7 кв.м. Сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.

Согласно ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь дети, супруг и родители умершего.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, наследниками после смерти Куликовских М.В. являлись его супруга - Куликовских З.А. и дети: Куликовских Б.М., Л.М., А.М., Ивойлова Н.М., Козлова Т.М. Наследственное дело после смерти Куликовских М.В. не заводилось.

между Куликовских З.А. и Сикорской О.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме путем составления расписки.

Куликовских З.А. умерла. Согласно ответу нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области Кубаковой В.П. наследственное дело после смерти Куликовских З.А. не заводилось.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со времени открытия наследства, следовательно, наследник, принявший наследство, становится собственником имущества со дня открытия наследства (ст. 546 Гражданского Кодекса РСФСР).

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991 г. N2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" (далее по тексту постановление Пленума) получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (ст. 557 ГК РСФСР). Поэтому отсутствие свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (ст.129 ГПК РСФСР) и не влечет за собой утрату наследственных прав, если наследство было принято в срок, установленный ст.546 ГК РСФСР. В п. 12 постановления Пленума указано, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст.546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Аналогичные положения содержатся в ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ, действующего с 1 марта 2002 г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции со ссылкой на положения ст.ст. 546, 549, 558 Гражданского кодекса РСФСР, ст.ст. 66, 67 Закона РСФСР "О государственном нотариате" указал на то, что у Куликовских З.А. отсутствовало право на распоряжение спорным имуществом, поскольку договор купли-продажи заключен до истечения установленного для принятия наследства срока, и лицом, не управомоченным на заключение данного договора, в связи с чем такой договор не порождает для сторон юридически значимых последствий и не может являться основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество.

Из материалов дела усматривается, что Куликовских З.А. после смерти супруга проживала в доме до выезда на иное постоянное место жительства, распорядилась принадлежавшим умершему имуществом, что свидетельствует о наличии у нее намерения к принятию наследства после смерти супруга и реализации этого намерения.

Иных наследников, фактически вступивших во владение наследственным имуществом либо подавших в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства после смерти Куликовских М.В., не выявлено.

Изложенное с учетом требований ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти Куликовских М.В., свидетельствует о том, что право собственности на спорное имущество возникло у Куликовских З.А., вступившей во владение и управление наследственным имуществом, со дня открытия наследства после смерти ее супруга независимо от регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выдачи свидетельства о праве на наследство, в связи с чем вывод суда о том, что Куликовских З.А. не имела права на распоряжение спорным имуществом нельзя признать правильным и соответствующим обстоятельствам дела.

При этом судебная коллегия также учитывает и то, что в настоящее время имеются препятствия в оформлении сделки купли-продажи указанных в иске домовладения и земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, связанные со смертью Куликовских З.А. Вопреки указанию суда первой инстанции на возможность предъявления Сикорской О.Ю. иска о признании права собственности в силу давностного владения (ст. 234 ГК РФ), право собственности в силу приобретательной давности может быть признано судом за лицом, давностное владение которого имуществом является добросовестным, что с учетом обстоятельств, установленных оспариваемым судебным постановлением, исключается.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовыми последствиями договора купли-продажи является передача одной стороной (продавцом) имущества в собственность другой стороне (покупателю), принятие покупателем имущества и уплата за данное имущество определенной денежной суммы, пользование и владение покупателем приобретенного в его собственность имуществом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела сторонами оговорены все существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по , в частности предмет договора, его цена, договор совершен путем составления одного документа, в связи с чем, он считается заключенным. Более того, договор купли-продажи сторонами исполнен: дом с земельным участком был передан Сикорской О.Ю., денежные средства Куликовских З.А. получены в полном объеме при подписании договора, о чем имеется соответствующая запись. До продажи жилого дома и земельного участка Куликовских З.А. снялась с регистрационного учета и выехала на постоянное место жительство в с. Шатрово Курганской области. Сикорская О.Ю. вселилась в спорное жилое помещение, зарегистрировалась по месту жительства и проживает в доме до настоящего времени.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что Куликовских З.А. до дня смерти последней либо наследники - дети Куликовских М.В., Куликовских З.А., привлеченные к участию в качестве третьих лиц, оспаривали право Сикорской О.Ю. в отношении спорного имущества, возникшее из договора от , связанное с проживанием истицы в доме и пользованием земельным участком.

Так как обстоятельства по делу установлены в полном объеме, судебная коллегия полагает возможным отменить решение Мишкинского районного суда Курганской области от 13 июня 2013 г. и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, заявленных Сикорской О.Ю.

Руководствуясь ст.ст. 328-329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мишкинского районного суда Курганской области от 13 июня 2013 г. отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования Сикорской к Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Сикорской право собственности на жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать за Сикорской право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: .

Судья председательствующий Софина И.М.

Судьи: Богданова О.Н.

Прасол Е.В.