Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 26 сентября 2013 г. по делу N 33-2686/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе: судьи - председательствующего Прасол Е.В.,

судей Богдановой О.Н., Шарыповой Н.В.,

при секретаре Губиной С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 26 сентября 2013 г. гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к Медведевой о взыскании задолженности по арендной плате,

по апелляционной жалобе Медведевой на решение Курганского городского суда Курганской области от 6 июня 2013 г., которым постановлено:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к Медведевой К.Г. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Медведевой в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области задолженность по арендной плате в сумме руб. коп. ( рублей коп.), пени в размере руб. коп. ( рублей коп.), всего руб. коп. ( рублей коп.).

Взыскать с Медведевой в доход бюджета муниципального образования - город Курган государственную пошлину в размере руб. коп. ( рублей коп.).

Заслушав доклад судьи Богдановой О.Н. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области обратился в суд с иском к Медведевой К.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере руб. коп., пени в размере руб. коп.

В обоснование иска указано, что между истцом и Колбиным В.Ф. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по в г. Кургане. Договором от права и обязанности по договору аренды были переданы Аникееву В.В. между Аникеевым В.В. и Медведевой К.Г. заключен договор уступки права аренды земельного участка, по которому все права и обязанности Аникеева В.В. переданы ответчику в полном объеме, существующем на момент заключения договора. Согласно заключенному ранее договору аренды, на арендатора возложена обязанность по арендной плате, а также уплата пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки. В нарушение условий договора и ст. 614 ГК РФ, Медведева К.Г. арендную плату не вносила, задолженность по арендной плате за период с по г. составила руб. коп., задолженность по пени с по составила руб. коп.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области Герштанская А.Ю. на иске настаивала.

Ответчик Медведева К.Г. с исковыми требованиями в части взыскания задолженности по арендной плате и пени с момента заключения договора уступки права аренды земельного участка согласилась. Требования о взыскании долга за более ранний период не признала, указала, что не была поставлена Аникеевым В.В. в известность о наличии долга по арендной плате.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Медведева К.Г. просит решение суда отменить, принять новое решение о взыскании суммы задолженности за исключением периода, когда она не обладала правами и обязанностями арендатора земельного участка. Полагала, что в соответствии с п.2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 5, 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации заключенный между ней и Аникеевым В.В. договор является договор перенайма земельного участка. Кроме того, договор уступки права аренды, заключенный между ней и Аникеевым В.В. не содержит условий о переводе на нее обязанности по уплате задолженности Аникеева В.В. по арендной плате. Полагала, что, поскольку взыскиваемая за период с по задолженность не была предметом договора между ней и Аникеевым В.В., взыскание с нее суммы долга за указанный период противоречит действующему законодательству.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области полагал жалобу не подлежащей удовлетворению. Указал, что договором уступки права аренды ответчик приняла на себя права и обязанности по договору аренды в том же объеме и на тех же условиях, которые имел Аникеев В.В. При этом договором уступки не предусмотрено условие погашения Аникеевым В.В. задолженности по арендной плате.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие. На основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением договора аренды земельного участка регулируются земельным и гражданским законодательством.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество предусмотрена ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и законно. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела усматривается, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Колбиным В.Ф. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: .

Срок аренды земельного участка установлен в 3 г. с момента подписания акта приема-передачи участка (п. 2 договора). Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора предусмотрено внесение арендной платы за пользование земельным участком, начиная с момента подписания акта приема-передачи земельного участка путем внесения ежемесячных платежей на указанный в договоре счет. Расчет арендной платы составляет руб. в месяц (Приложение к договору) и пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении рыночной или кадастровой стоимости участка и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации и Курганской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Условиями договора предусмотрено право арендатора с письменного согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (п. 4.3.2. договора).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области , о чем имеется соответствующая запись на договоре аренды.

между Колбиным В.Ф. и Аникеевым В.В. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от , по условиям которого Колбиным В.Ф. переданы Аникееву В.В. все права и обязанности по указанному выше договору аренды земельного участка. На момент заключения договора между Колбиным В.Ф. и Аникеевым В.В. задолженность по перечислению арендной платы отсутствовала (п.п.1.1, 2.1 договора).

Названный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области

Договором уступки права аренды земельного участка от , заключенным между Аникеевым В.В. и Медведевой К.Г., все права и обязанности по договору аренды земельного участка от переданы от Аникеева В.В. к Медведевой К.Г., последняя обязалась принять права и обязанности по указанному договору в том же объеме и на тех же условиях, которые имел Аникеев В.В. (п. 1.1 договора). Все права и обязанности по договору от переданы Медведевой К.Г. в полном объеме, существующем на момент заключения договора (п. 1.2).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области

Сведений об освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка от материалы дела не содержат.

Как следует из материалов дела размер арендной платы с составляет руб. коп., с - руб. 09 коп.

Согласно расчету задолженности, представленному в материалы дела, за период с г. по г. задолженность по договору аренды земельного участка составила руб. коп., за период с по размер пени составил руб. коп. Сведения, содержащиеся в расчете задолженности, а также его механизм ответчиком не оспорены. Доказательств оплаты Медведевой К.Г. задолженности по арендной плате и пени материалы дела не содержат.

Оспаривая решение суда первой инстанции, ответчик указала, что фактически между ней и Аникеевым В.В. был заключен договор перенайма земельного участка, который не содержит условий о переводе на нее обязанности по уплате задолженности Аникеева В.В. по арендной плате.

Судебная коллегия находит данный довод ошибочным, основанным на неверном толковании норм права.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Буквальное толкование данной нормы означает, что в результате заключения договора перенайма с согласия арендодателя к новому арендатору переходят все права и обязанности, предусмотренные договором аренды с прежним арендатором, если иное не установлено договором аренды или договором перенайма. То есть перенаем влечет за собой замену стороны в договоре и к новому арендатору должны перейти все права и обязанности прежнего арендатора в том виде, в каком они существовали на момент их передачи, если иное не установлено договором аренды или договором перенайма.

В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться соблюдением норм гражданского законодательства о цессии и переводе долга.

Согласно ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга допускается лишь с согласия кредитора.

По смыслу гл. 24 ГК РФ перевод долга заключается в возложении обязанностей по выполнению первоначального обязательства на нового должника. При этом новый должник должен исполнить такое обязательство за счет собственных средств.

Согласно п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом анализа приведенных норм судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции верно оценены соответствующие положения договора уступки права аренды земельного участка, заключенного между Аникеевым В.В. и Медведевой К.Г., указывающие на принятие ответчиком не только всего объема прав Аникеева В.В. как арендатора, но и обязанностей по договору аренды перед истцом как арендодателем, в том числе по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Договор аренды от содержит положение о получении согласия арендодателя на уступку прав и обязанностей по данному договору третьим лицам и с учетом требований п. 4.4.6 данного договора, содержащего указание на обязанность арендатора уведомлять арендодателя путем направления последнему изменений к договору аренды, прошедших государственную регистрацию, подтверждает наличие воли кредитора на замену должника и свидетельствует о получении согласия кредитора, предъявившего настоящий иск, на перевод долга в установленном законом порядке.

Поскольку условиями договора уступки права аренды от ответчиком приняты права и обязанности Аникеева В.В. в объеме и на условиях, существующих на момент заключения данного договора, к Медведевой К.Г. перешли права и обязанности последнего, в том числе и по оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка.

Доказательство наличия иного соглашения относительно условий договора, по которому произошла замена стороны в договоре аренды и перевод должником своего долга по этому договору, в материалы дела не представлено.

Ссылки Медведевой К.Г. на положения п.п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку нормы данной статьи предусматривают право арендатора на уступку права при заключении договора аренды земельного участка сроком более 5 лет. В данном случае договор аренды земельного участка от , на основании которого Медведевой К.Г. осуществляется пользование участком и начисление арендной платы, заключен на срок 3 г.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы Курганского городского суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курганского городского суда от 6 июня 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Медведевой Ксении Геннадьевны - без удовлетворения.

Судья-председательствующий Прасол Е.В.

Судьи: Богданова О.Н.

Шарыпова Н.В.