Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 26 сентября 2013 г. по делу N 33-2872/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи - председательствующего Прасол Е.В.,

судей Тимофеевой С.В., Богдановой О.Н.

при секретаре Губиной С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 26 сентября 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Черепановой к Швецову о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок

по апелляционным жалобам Черепановой и ее представителя Смолиной на решение Щучанского районного суда Курганской области от 29 июля 2013 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Черепановой к Швецову , Швецовой о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, взыскании судебных расходов отказать.

Заслушав доклад судьи Тимофеевой С.В., изложившей существо дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Черепанова Н.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Швецову И.С. о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 17,1 кв.м, в том числе жилой площадью 11,6 кв.м с баней, сараями и сооружениями и земельный участок общей площадью 1 264 кв.м, расположенные по адресу: , взыскании судебных расходов в сумме руб., оплаченных за услуги БТИ, руб. - расходов на оплату услуг представителя.

В обоснование исковых требований указала, что в 2011 году приобрела у ответчика квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: В ноябре 2011 года ответчик передал спорную квартиру, а истцом в качестве аванса была передана денежная сумма в размере 100000 руб., о чем была составлена расписка. В расписке указывалось о передаче денег за дом, но земельный участок также имелся ввиду. Стороны договорились о том, что оставшаяся денежная сумма будет передана ответчику частями до марта 2012 года, после чего ответчик обязался зарегистрировать переход права собственности на имущество к покупателю. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме передала ответчику денежную сумму в размере руб., - руб., о чем также были составлены расписки. Спорные квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности бабушке ответчика - Швецовой Т.В., которая умерла. Ответчик пояснял, он является наследником умершей Швецовой Т.В. по завещанию. После смерти бабушки Швецов И.С. принял наследственное имущество и распорядился им по своему усмотрению, продав его истцу. Однако после получения денег за имущество ответчик Швецов И.С. уехал из г. Щучье, сменил номер телефона, место его жительства истцу не известно. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении права собственности на спорное имущество.

В судебном заседании истец Черепанова Н.В. и ее представитель по доверенности Смолина Т.А. на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что представленные в материалы дела расписки равнозначны договору купли-продажи, Швецов И.С. принял наследство после смерти Швецовой Т.В. по завещанию, обратившись к нотариусу, поэтому он с даты открытия наследства является собственником имущества, принадлежащего наследодателю и имел право распорядиться им по своему усмотрению.

Ответчик Швецов И.С. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства и месту регистрации в г. Щучье.

Привлеченная судом в качестве соответчика мать Швецова И.С. Швецова Л.П. в судебное заседание также не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства и месту регистрации в г. Щучье.

Представитель ответчиков, назначенный судом в соответствии с положениями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвокат Гуменюк О.В. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что поскольку сделка купли-продажи в письменной форме не заключалась и государственная регистрация права собственности не осуществлена, у Швецова И.С. не возникло право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем он не имел права его отчуждать и предъявленный Черепановой Н.В. иск является необоснованным.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом принято изложенное выше решение.

В апелляционных жалобах истец Черепанова Н.В. и ее представитель по доверенности Смолина Т.А. просят решение суда отменить. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что представленные истцом расписки не могут быть расценены судом в качестве договора купли-продажи, стороны не согласовали окончательную цену сделки, имеются сомнения в подлинности подписей ответчиков в расписках, Швецов И.С. обратился к нотариусу с заявлением, но не принял наследство. Считают указанные выводы суда необоснованными. Судом установлено, что спорная квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности Швецовой Т.В., которая умерла . После ее смерти наследство принял ее внук - Швецов И.С., обратившись с заявлением к нотариусу. После чего, Швецов И.С. и его мать Швецова Л.П. - дочь умершей, распорядились спорным имуществом, продали его истцу, о чем были составлены расписки. По распискам прослеживается, что Швецову И.С. были переданы денежные средства в сумме руб. в счет оплаты за дом по адресу: Данные расписки содержат все существенные условия, которые позволяют определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, его цену, они никем не оспорены, иск о выселении Черепановой Н.В. не предъявлялся. Стороны договорились о цене имущества в размере руб., которые переданы покупателем продавцу, продавцом передано имущество покупателю. Кроме того, в судебном заседании были допрошены свидетели и А.Д., которые подтвердили передачу Швецовым И.С. Черепановой Н.В. спорного имущества, однако суд не дал оценку показаниям указанных свидетелей. Получив деньги за имущество, ответчики уехали из г. Щучье, сменили место жительства, более 1,5 лет не возвращаются по месту регистрации, их фактическое место жительства неизвестно.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением и неправильным применением норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания наследования, которое осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пунктов 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

На основании пункта1 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом.

По смыслу указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Из материалов дела следует, что умерла Швецова Т.В.

Наследственную массу имущества после ее смерти составляют жилое помещение, общей площадью 19,8 кв.м, и земельный участок, площадью 414,84 кв.м, расположенные по адресу: принадлежащие наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от и свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от , зарегистрированных в порядке, установленном законом на день выдачи правоустанавливающих документов.

При жизни Швецова Т.В. составила завещание, которым все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, завещала внуку Швецову И.С. Завещание удостоверено нотариусом Щучанского нотариального округа Курганской области в установленном законом порядке, по данным которого по состоянию на настоящее завещание отмененным, измененым не значится.

в установленный законом срок для принятия наследства, наследник имущества Швецовой Т.В. по завещанию Швецов И.С. обратился к нотариусу Щучанского нотариального округа Курганской области с заявлением о принятии наследства по завещанию от , других наследников имущества не имеется.

С учетом изложенного, Швецов И.С. в установленном законом порядке принял наследство после смерти Швецовой Т.В. по завещанию, являлся собственником жилого помещения, общей площадью 19,8 кв.м, и земельного участка, площадью 414,84 кв.м, расположенных по адресу: , со дня открытия наследства - смерти наследодателя , вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, в связи с чем обладал правомочием собственника по распоряжению указанным имуществом.

Таким образом, выводы суда о том, что право собственности на наследственное имущество у Швецова И.С. не возникло, поскольку он не совершил действий по принятию наследства, не зарегистрировал право собственности на спорные объекты недвижимости, и не имел право на его отчуждение, противоречат требованиям закона.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статей 434, 160 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовыми последствиями договора купли-продажи является передача одной стороной (продавцом) имущества в собственность другой стороне (покупателю), принятие покупателем имущества и уплата за данное имущество определенной денежной суммы, пользование и владение покупателем приобретенного в его собственность имуществом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, а также условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается заключенным.

В силу указанных норм права договор является заключенным в том случае, если каждая из сторон изъявила намерение (волю) приобрести для себя какие-либо гражданские права и обязанности и сторонами в требуемой форме определены все существенные условия соответствующей сделки.

По смыслу закона следует, что ответчик должен доказать суду отсутствие намерения (волеизъявления) на отчуждение им принадлежащего ему спорного недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что после возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию, Швецов И.С. произвел отчуждение указанного имущества Черепановой Н.В., что подтверждается представленными в материалы дела расписками, в которых стороны договора купли-продажи согласовали все существенные условия договора, в том числе предмет договора и цену недвижимого имущества.

Согласно представленным письменным доказательствам Черепанова Н.В. купила по распискам у Швецова И.С. дом, расположенный по адресу:

В подтверждение условий договора Швецов И.С. выдал истцу расписки, согласно которым он получил от Черепановой Н.В. в счет расчета за дом денежную сумму в размере руб., - руб. и - руб., всего руб.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что между сторонами не заключался в предусмотренной законом форме договор купли-продажи недвижимого имущества путем составления единого документа, вместе с тем, представленные истцом расписки могут быть квалифицированы как договор купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка.

Сделка фактически исполнена сторонами, жилое помещение и земельный участок переданы в собственность Черепановой Н.В., стоимость имущества получена Швецовым И.С., однако необходимая документация на дом ответчиком оформлена не была, в настоящее время место жительства ответчика неизвестно, в связи с чем истец лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Выводы суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи спорного имущества является незаключенным, поскольку ответчик не принимал участие в судебном заседании и окончательную цену квартиры установить не представляется возможным, являются ошибочными, так как цена имущества указана в представленных суду расписках, выданных истцу ответчиком и сторонами договора не оспаривалась, доказательства иной стоимости имущества, согласованной сторонами сделки, суду не представлены.

Ссылка суда на отсутствие доказательств, подтверждающих то, что подписи в расписках от имени продавца недвижимости выполнены именно ее правообладателем Швецовым И.С., а не иным лицом, также является несостоятельной, поскольку указанные подписи никем не оспаривались.

Согласно технической документации на жилое помещение, расположенное по адресу: , , изготовленной ГУП Курганской области "Кургантехинвентаризация" по состоянию на , (технический паспорт, справка от ) общая площадь квартиры уточнена в результате текущей инвентаризации и составляет 17,1 кв.м, жилая - 11,6 кв.м, фактическая площадь земельного участка составляет 387 кв.м, в том числе застроенная - 66,9 кв.м, незастроенная - 320,1 кв.м.

В соответствии с правоустанавливающим документом площадь земельного участка, находившегося в собственности наследодателя Швецовой Т.В. и перешедшая в порядке наследования в собственность Швецова И.С., составляет 414,84 кв.м.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании пункта 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

По смыслу закона, приобретая право собственности на здание, строение, сооружение или долю в праве собственности на указанные объекты собственник приобретает право на использование части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях в том же объеме, что и прежний их собственник.

Указанные положения закона согласуются с основным принципом земельного законодательства, закрепленным в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом изложенного, предъявленные истцом исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 17,1 кв.м, жилой площадью 11,6 кв.м, и земельный участок, площадью 414,84 кв.м, расположенные по адресу: , суд апелляционной инстанции находит правомерными.

Вместе с тем, правовых оснований для признания за истцом права собственности на баню, сараи и сооружения, а также земельный участок общей площадью 1264 кв.м, судебная коллегия не усматривает, в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих факт приобретения истцом указанного имущества, поэтому отказывает истцу в иске в указанной части.

Поскольку принятое судом первой инстанции решение не соответствует требованиям закона, оно подлежит отмене судебной коллегией с вынесением нового решения по существу предъявленного иска.

Принимая во внимание положения статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным возложить на Швецова И.С. судебные расходы, понесенные Черепановой Н.В., по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд и апелляционной жалобы - руб., по оформлению технического паспорта - ., по оплате услуг представителя - руб., всего коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щучанского районного суда Курганской области от отменить.

Исковые требования Черепановой к Швецову о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Черепановой право собственности на квартиру, общей площадью 17,1 кв.м, жилой площадью 11,6 кв.м, и земельный участок, площадью 414,84 кв.м, расположенные по адресу:

В остальной части в удовлетворении исковых требований Черепановой к Швецову отказать.

Взыскать со Швецова в пользу Черепановой в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд и апелляционной жалобы - руб., по оформлению технического паспорта - 96 коп., по оплате услуг представителя - руб., всего коп.

Судья - председательствующий Е.В. Прасол

Судьи: С.В. Тимофеева

О.Н. Богданова