Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 29 января 2013 г. по делу N 11-1039/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,

судей Уфимцевой Т.Д., Малоедовой Н.В.,

при секретаре Фадеевой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Жежеря С.Л. на решение Советского районного суда г.Челябинска от 25 сентября 2012 года по иску Жежеря С.Л. к Федорову А.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения представителя Жежеря СЛ. - Бавина А.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Федорова А.А. -Спивак Н.П., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жежеря СЛ. обратилась в суд с иском к Федорову А.А. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры N321 в доме N101 по ул. *** г.Челябинска от 22 мая 2012 года, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании аванса в размере *** рублей, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что 22 мая 2012 года заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г.Челябинск, ул. ***, 101-321, в счет исполнения которого передала Федорову А.А. в качестве аванса *** рублей. Указанная сделка была совершена под влиянием заблуждения относительно мотива и последствий сделки, поскольку она планировала перевести приобретенное жилое помещение в нежилой фонд, однако после заключения предварительного договора выяснила, что не сможет этого сделать в связи с невозможностью оборудования изолированного входа.

В судебном заседании истец Жежеря СЛ., ее представитель Бавин А.Н. на иске настаивали.

Представитель ответчика Федорова А.А.- Спивак Н.П. иск не признал.

1

Ответчик Федоров А.А. в судебном заседании не присутствовал.

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Жежеря СЛ. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает на то, что судом не учтены показания свидетеля Маркиной СА. об обращении к ней покупателей за разрешением на перевод спорной квартиры в нежилое помещение, а также противоречия в пояснениях представителя ответчика. Полагает необоснованным указание суда на отсутствие каких-либо качеств квартиры, которые значительно снижают возможности ее использования по назначению (для проживания), поскольку отсутствует входная группа на балкон из квартиры. Имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, о чем она не была уведомлена.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Жежеря СЛ., Федоров А.А. не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст. 167,327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

2

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Федоров А.А. является собственником двухкомнатной квартиры N 321 дома N 101 по ул. *** г.Челябинска на основании договора купли-продажи от 17 мая 2007 года (л.д.25, 45-46).

Согласно предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 22 мая 2012 года между Федоровым А.А. и Жежеря СЛ., стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры общей площадью 52,2 кв.м, расположенной по адресу г.Челябинск, ул. ***, д. 101, кв.321, в срок до 18 июня 2012 года; определена цена отчуждаемой квартиры в размере *** рублей; предусмотрено внесение аванса в размере *** рублей и обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору в виде неустойки в размере *** рублей (л.д. 28).

Денежные средства в размере *** рублей переданы Жежеря СЛ. Федорову А.А. 22 мая 2012 года (л.д. 28-оборот).

Договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен.

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции исходил из того, что доказательства совершения сделки под влиянием заблуждения не представлены, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предметом предварительного договора купли - продажи являлось жилое помещение -квартира, мотив совершения сделки (последующий перевод квартиры в нежилое помещение) правового значения не имеет, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Пункт 3 ст. 10 ГК РФ устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

Заключенный 22 мая 2012 года между Федоровым А.А. и Жежеря СЛ. предварительный договор купли-продажи квартиры содержит все

3

существенные условия договора купли-продажи, совершен в надлежащей форме, подписан истицей лично.

Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, условий о заключении договора в связи с наличием возможности перевода жилого помещения (спорной квартиры) в нежилое помещение договор не содержит.

Содержание договора позволяло истице оценить природу и последствия совершаемой сделки, качества ее предмета (квартиры).

В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы Жежеря СЛ. о том, что судом не учтены показания свидетеля Маркиной С.А. об обращении к ней покупателей за разрешением на перевод спорной квартиры в нежилое помещение, о противоречиях в пояснениях представителя ответчика, об отсутствии входной группы на балкон из квартиры и о наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку не свидетельствуют о наличии у Жежеря СЛ. в момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры ошибочных представлений о предмете, правовой природе и последствиях совершаемой сделки.

Иное представление о других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе (ст. 178 ГК РФ), не может быть признано заблуждением, имеющим существенное значение, и не является основанием для признания сделки недействительной.

Предметом оспариваемого предварительного договора купли -продажи являлось жилое помещение - квартира, расположенная по адресу г.Челябинск, ул. ***, 101-321, что отражено в договоре.

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение установлены Жилищным кодексом РФ.

Заблуждение относительно мотивов сделки в силу положений ст. 178 ГК РФ не имеет существенного значения и не может служить основанием для признания сделки недействительной.

До заключения предварительного договора купли-продажи квартира истцом осматривалась, соответственно, о наличии балкона и отсутствии входной группы на балкон ей было известно.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Отсутствие входной группы на балкон с учетом положений ст. 15 ЖК РФ не свидетельствует о снижении возможности использования квартиры по назначению и не является основанием для признания предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным в силу ст. 178 ГК РФ.

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Действуя осмотрительно, Жежеря СЛ. имела возможность до заключения предварительного договора купли-продажи квартиры потребовать от продавца предоставления документов по возведению балкона, а также документов о наличии либо отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, отказаться от заключения договора.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, иной оценке фактических обстоятельств и доказательств по делу, оснований для которой судебная коллегия не находит.

В апелляционной жалобе не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Челябинска от 25 сентября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Жежеря С.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий: