Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 31 января 2013 г. по делу N 11-1331/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Никитенко Н.В. судей Кузнецовой Л.А., Щербаковой Е.А.

при секретаре Горнаткиной В.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Дзиговской Л.Д. на решение Калининского районного суда г. Челябинска от 26 ноября 2012 года по иску Дзиговской Л.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью "Сети", Обществу с ограниченной ответственностью "Термогаз" о признании договора ничтожным, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела и доводах жалобы, объяснения Дзиговской Л.Д., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дзиговская Л.Д. обратилась в суд с иском к ООО "Сети", ООО "Термогаз" о признании ничтожным договора N 92к/11 от 25 июля 2011 г., заключенного между ООО "Сети" и ООО "Термогаз", применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры *** в доме *** по ул. *** в г. Челябинске. Согласно выписке из техпаспорта многоквартирный дом не имеет централизованного теплоснабжения и обеспечения горячей водой, а отопление дома осуществляется собственной котельной, которая относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Ей, как собственнику квартиры N ***, принадлежит доля в праве общей собственности пропорционально размеру общей площади квартиры. Котлы, в которых происходит нагрев воды для отопления дома и его горячего водоснабжения, установлены на крыше дома и напрямую соединены с системой теплоснабжения и горячего водоснабжения многоквартирного дома. Собрание собственников жилых и нежилых помещений не давали своего согласия на передачу в собственность или пользование котлов другим физическим и юридическим лицам, в том числе и ООО "Сети". Нарушение ее имущественных прав состоит в том, что порядок расчетов за отопление и горячее водоснабжение зависит от того, каким

образом осуществляется эта функция. Обслуживающее котельную ООО "Термогаз" предъявляет счета по тарифам, установленным Госкомитетом "Единый тарифный орган", представив комитету договор аренды оборудования (котлов) у ООО "Сети", что послужило основанием утверждения тарифов без учета того, что общее имущество дома не может принадлежать никому, кроме собственников жилых и нежилых помещений на праве общей долевой собственности. Тарифы, по которым ООО "Термогаз" предъявляет счета, более чем в 5 раз превышают те, что должны применяться согласно п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства N 307 от 23 мая 2006 г., и значительно превышают затраты на отопление и обслуживание котельной. ООО "Сети" не является собственником оборудования, сданного в аренду ООО "Термогаз" по договору N 92К/11 от 25 июля 2011 г. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, в данном случае это возможно только по решению собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома *** по ул. *** в г.Челябинске.

Истец Дзиговская Л.Д. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ООО "Термогаз" Патракеев Д.А. не признал исковые требования, пояснив, что тарифы утверждены Единым тарифным органом на основании заявления ООО "Термогаз", который подает теплоэнергию с газовой котельной нескольким домам. В настоящее время помещение котельной принадлежит на праве собственности директору ООО "Термогаз" Капееву, котлы находятся в собственности ООО "Сети". У ООО "Термогаз" имеются все документы, разрешения на переоборудование котельной на обслуживание четырех домов. Оспариваемый договор соответствует законодательству.

Представитель ответчика ООО "Сети" не принимал участия в суде при надлежащем извещении

Представитель третьего лица ТСЖ "На ***" Дзиговская Л.Д. поддержала исковые требования.

Решением суда отказано в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Дзиговская Л.Д. просит отменить решение суда ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильного применения норм материального права. Ссылается на то, что ООО "Сети", не являясь собственником имущества, не имеет право сдавать в аренду ООО "Термогаз" общее имущество собственников многоквартирного дома. Указывает на то, что в период проведения реконструкции котельной и замены котлов

2

управляющей компанией было ООО ЖЭУ "Полет"; решение собрания собственников жилья дома по вопросу замены котлов не принималось. Кроме того, замена старых котлов произведена за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, уплачиваемых управляющей компании на содержание и ремонт общего имущества дома. Ссылается на необоснованность вывода суда об обязанности доказывания принадлежности газовых котлов собственникам жилах и нежилых помещений, поскольку данный факт установлен законодательством. Также ссылается на отсутствие необходимости доказывать "исключительно технический характер подвальных помещений", исходя из содержания определения Конституционного суда РФ N 489-0-0 от 19 мая 2009 г.; на аналогию права при определении общего долевого имущества; на отсутствие нарушении при заключении договора аренды.

Представители ООО "Термогаз", ООО "Сети" извещены о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в суд не явились, причины неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры N *** в доме N *** по ул. *** в г.Челябинске является Дзиговская Л.Д., что подтверждается соответствующей записью в ЕГРП от 16 ноября 2006 г.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18 марта 2011 г. на многоквартирный дом по адресу: г.Челябинск, ул. ***, д. *** отопление осуществляется от собственной котельной, расположенной на техническом этаже, горячее водоснабжение местное. Помещения газовой котельной за номерами 9 и 10, и газовая сеть - газопровод среднего давления первоначально принадлежали ООО "МЖК "Полет", 07 августа 2007 г. были проданы К.Г.В.., 22 декабря 2008 г. - ООО ЖЭУ "Полет", 06 июля 2012 г. были проданы К.А.Ф. на основании результатов открытых торгов от 02 июля 2012 г., проведенных в рамках конкурсного производства ООО ЖЭУ "Полет". Право собственности К.А.Ф. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 17 сентября 2012 г. (т.2 л.д.9).

Согласно письму Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Челябинской области от 05 мая 2009 г. N 01/17-1112 в указанных помещениях газовой котельной изначально эксплуатировались три котла марки ГУТ-100, ООО ЖЭУ "Полет" проведена реконструкция котельной и дополнительно установлены два котла марки ProthermBison-1300.

15 августа 2007 г. между ООО "Сантехкомплект-Челябинск" (поставщик) и ООО "Цитадель" (покупатель) заключен договор поставки NСт-122/07к. По условиям данного договора поставщик обязуется поставить оборудование: стальные котлы Protherm BISON No 1300 - 2 штуки, горелки GAS р 150/2 - 2 штуки в срок до 31 августа 2007 г., а покупатель принять и оплатить товар в сумме *** руб. ООО "Цитадель" на основании счета N 7Д4437 от 17 августа 2007 г. оплатило указанную продукцию в полном объеме (т.2 л.д.13,15-17).

17 декабря 2008 г. между ООО "Цитадель" и ООО "Сети" заключен договор купли-продажи. По условиям договора ООО "Цитадель" передает оборудование: газовые котлы BISON NO 1300 производства Protherm Словакия (заводские номера ***, ***) - 2 штуки, газовые горелки F.B.R/GAS р 150/2TL (заводские номера ***, ***) - 2, антивибрационная вставка - 1, клапан - 1, фильтр газовый - 1, клапан термозапорный - 1, комплекс учета газа - 1, система САКЗ МК-2 - 1, счетчик газа - 1; а ООО "Сети" обязуется принять это оборудование и уплатить за него *** руб. Оборудование смонтировано и находится в крышной газовой котельной по адресу: г. Челябинск, ул. ***, К.А.Ф. ООО "Сети" оплатило указанное оборудование в сумме *** руб. (т.2 л.д.11,12,14,18).

25 июля 2011 г. между ООО "Сети" (арендодатель) и ООО "Термогаз" (арендатор) заключен договор аренды оборудования N 92к/11, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование оборудование: газовые котлы BISON NO 1300 производства Protherm Словакия (заводские номера ***, ***) - 2 штуки, газовые горелки F.B.R/GAS р 150/2TL (заводские номера ***, ***) - 2, антивибрационная вставка - 1, клапан - 1, фильтр газовый -1, клапан термозапорный - 1, комплекс учета газа - 1, система САКЗ МК-2 - 1, счетчик газа - 1; а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором, и при прекращении договора возвратить оборудование в том состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа. Оборудование установлено в помещении крышной газовой котельной по адресу: г. Челябинск, ул. ***, К.А.Ф., сумма арендной платы за оборудование составляет *** руб. в месяц (т.2 л.д.1-5).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для признания ничтожным договора аренды N 92к/11 от 25 июля 2011 года и применении последствий недействительности сделки, поскольку указанным договором аренды права истца не нарушены и право собственности арендатора не оспаривается.

4

В силу ст. 290 Гражданского кодекса РФ, статей 36, 38 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. В частности, помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицом может быть приобретено право собственности, как на новую вещь, так и на вещь, имеющую либо ранее имевшую собственника. Право собственности на новую вещь приобретается лицом, изготовившим или создавшим такую вещь с соблюдением закона иных правовых актов.

По смыслу приведенных норм, вместе с приобретением права собственности на квартиры в многоквартирном доме собственник этого имущества приобретает право общей собственности на имущество, отвечающее признакам общего имущества многоквартирного дома. В то время как любые действия, направленные на воспрепятствование перехода этим собственникам доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются незаконными.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные

5

ft

площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, названные нормы права определяют, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Установив, что газовые котлы BISON NO 1300 производства Protherm Словакия (заводские номера ***, ***) принадлежат на праве собственности ООО "Сети", данное право никем не оспорено и не признано недействительным, равно как и договор аренды N 92к/11 от 25 июля 2011 г., а истицей не представлены доказательства принадлежности указанных газовых котлов именно собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N К.А.Ф. по ул. *** в г. Челябинске, то суд правильно указал на необоснованность ссылки истицы о необходимости получения согласия собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на заключение оспариваемого договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно постановил решение об отказе в удовлетворении иска.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит несостоятельными доводы жалобы о том, что ООО "Сети", не являясь собственником имущества, не имеет право сдавать в аренду ООО "Термогаз" общее имущество собственников многоквартирного дома.

6

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что в период проведения реконструкции котельной и замены котлов управляющей компанией было ООО ЖЭУ "Полет", а замена старых котлов произведена за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, уплачиваемых управляющей компании на содержание и ремонт общего имущества дома, были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем не могут быть положены в основу отмены решения суда. Оснований для иной оценки обстоятельств дела, с учетом представленных сторонами по делу доказательств, судебная коллегия не находит.

Ссылка Дзиговской Л.Д. в жалобе на необоснованность вывода суда об обязанности доказывания принадлежности газовых котлов собственникам жилах и нежилых помещений, поскольку данный факт установлен законодательством, также не влечет отмену решении суда, поскольку право собственности арендатора не оспорено и недействительным не признано.

Иных доводов, влекущих безусловную отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит. При разрешении спора суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, которые подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права судом не было допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда г. Челябинска от 26 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дзиговской Л.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

7