Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 17 января 2013 г. по делу N 11-1106/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Журавлевой М.П.

судей Кузнецовой Л.А., Никитенко Н.В.

при секретаре Горнаткиной Е.В.

в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Олимп N 1" на решение Советского районного суда г.Челябинска от 27 июля 2012 года по иску товарищества собственников жилья "Олимп N 1" к Меньшикову В.С. о взыскании неосновательного обогащения.

Заслушав доклад судьи Журавлевой М.П. об обстоятельствах дела, объяснения представителя истца ТСЖ "Олимп N1" Дитятьевой Т.Е., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения ответчика Меньшикова B.C. относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья "Олимп N 1" обратилось в суд с иском, впоследствии уточненном, к Меньшикову B.C. о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 февраля 2009 года по 31 июля 2009 года и с 01 мая 2010 по 31 января 2012 года в сумме *** рублей *** копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копейки, представительских расходов - *** рублей. В обоснование исковых требований указано, что Меньшикову B.C. на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от 11 января 2009 года принадлежит 126/10000 долей в праве собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г. Челябинск, ул. ***, 173, соответствующих трехкомнатной квартире N 10 общей площадью 131,36 кв.м. в первом подъезде на шестом этаже, первой на этаже по часовой стрелке; осуществление истцом расходов по содержанию принадлежащих ответчику долей в праве собственности, привело к неосновательному обогащению ответчика за счет истца.

Ответчик Меньшиков B.C. при надлежащем извещении участие в судебном заседании суда первой инстанции не принимал, его представитель Воробьева Н.В. исковые требования о взыскании с Меньшикова B.C. суммы неосновательного обогащения за период до создания ТСЖ "Олимп N 1" не

2

признала.

Представитель третьего лица ООО "Объединение Водоканалремстрой" Плаксин И.А. поддержал позицию представителя ответчика.

Представитель третьего лица ЗАО "ДБМ" при надлежащем извещении участие в судебном заседании суда первой инстанции не принимал.

Суд постановил решение, которым исковые требования ТСЖ "Олимп N1" удовлетворил частично; взыскал в пользу ТСЖ "Олимп N 1" с Меньшикова B.C. неосновательное обогащение в сумме *** рублей ***копеек, расходы по уплате государственной пошлины - *** рубль *** копеек, расходы по оплате услуг представителя - *** рублей; в удовлетворении остальной части требований - отказал.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Олимп N 1" просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 февраля 2009 года по 31 июля 2009 года ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, указывает на то, что на основании агентского договора с ООО "ДБМ-Сервис" ТСЖ "Олимп N 1" вправе обращаться в суд с исковыми требованиями по взысканию задолженности.

Представители ЗАО "ДБМ-Сервис", ООО "Объединение Водоканалремстрой" о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены, в суд не явились. Судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.

Как установлено судом, Меньшиков B.C. являлся собственником 126/10000 долей в праве собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г. Челябинск, ул. ***, 173, соответствующих трехкомнатной квартире N 10 общей площадью 131,36 кв.м. в первом подъезде на шестом этаже на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от 11 января 2009 года; по договору от 26 января 2012 года право собственности на указанное имущество перешло Меньшиковой Е.В.(т.1 л.д.64, 72-73).

По акту приема - передачи от 20 июля 2009 года 11-этажный жилой дом по ул. ***, 173 с офисными помещениями передан для технического обслуживания и эксплуатации ТСЖ "Олимп N1" (т.1 л.д.26-27).

3

Во исполнение возложенных на ТСЖ "Олимп N1" обязанностей, в части содержания общего домового имущества - дома N173 по ул. *** в г.Челябинске, были заключены договор NТ-5247 от 16 сентября 2009 года с ОАО "УТСК" на теплоснабжение; договор N9444 от 01 декабря 2009 года с СП "Водосбыт" на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; договор энергоснабжения N 1072 от 01 декабря 2009 года с ОАО "Челябэнергосбыт"; договор NВ 12-000231 от 01 сентября 2009 года с МУП "Городской экологический центр" на вывоз, утилизацию ТБО; договор N2-1427-1 от 01 сентября 2009 года с ООО "Союзлифтмонтаж", договор N233 от 01 февраля 2010 года на оказание охранных услуг.

Установлено, что Меньшиков B.C. оплату своей доли расходов по содержанию общего имущества дома N173 по ул. *** в г. Челябинске за спорный период не производил. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования в части взыскания задолженности по содержанию общего имущества за период с 01 октября 2010 года по 31 января 2012 года, суд первой инстанции исходил из того, что Меньшиков B.C., являясь собственником доли на объект незавершенного строительства, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, что соответствует требованиям статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение суда в части взыскания неосновательного обогащения за период с 01 октября 2010 года по 31 января 2012 сторонами не обжаловано.

В то же время, отказывая в удовлетворении требований в части взыскания неосновательного обогащения за период с 01 февраля 2009 года по 31 июля 2009 года суд первой инстанции исходил из того, что в указанный период дом находился на обслуживании ООО "ДБМ - Сервис" и доказательств, подтверждающих переход к ТСЖ "Олимп N1" права требовать уплаты неосновательного обогащения в свою пользу не представлено.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между ООО "ДБМ - Сервис" и ТСЖ "Олимп N1" 16 июля 2009 года был заключен агентский договор, по условиям которого агент (ТСЖ "Олимп N1) обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала (ООО "ДБМ - Сервис") юридические действия, в частности, принимать оплату задолженности за период с 01 сентября 2008 года по 16 июля 2009 года от участников долевого

4

строительства многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, ул. ***, дом 173, а также обращаться в суд с исковыми заявлениями для взыскания задолженности и начисленных процентов по ставке рефинансирования (т.1 л.д.29).

При таких обстоятельствах вывод суда об отсутствии правовых оснований для обращения ТСЖ "Олимп N1" с иском в суд о взыскании задолженности за период с 01 февраля 2009 года по 31 июля 2009 года не соответствует фактическим обстоятельствам дела. В связи с чем, решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 февраля 2009 года по 31 июля 2009 года не является законным и обоснованным, поэтому подлежит отмене.

При этом судебная коллегия полагает, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения за указанный период подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г. Челябинска от 11 января 2009 года, вступившим в законную силу 07 апреля 2009 года, за Меньшиковым B.C. признано право собственности на долю в размере 126/10000 в незавершенном строительством объекте по ул. ***, 173 г. Челябинска, соответствующую трехкомнатной квартире, между тем, Меньшиков B.C. был лишен права пользования этой квартирой (т.1 л.д.8-16).

Данное обстоятельство подтверждается решением Центрального районного суда г. Челябинска от 12 мая 2009 года, вступившим в законную силу 30 июня 2009 года, которым установлено, что инвестором ЗАО "ДБМ" Меньшикову B.C. чинились препятствия в пользовании приобретенной им квартирой. Указанным решением на ЗАО "ДБМ" возложена обязанность по обеспечению Меньшикову B.C. беспрепятственного доступа в квартиру (т.2 л.д.9-12).

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что обязанность по содержанию общего имущества у Меньшикова B.C. возникла с момента предоставления жилого помещения в пользование, то есть с 01 июля 2009 года. Поэтому период, за который подлежит взысканию неосновательное обогащение, следует определить с 01 июля 2009 года по 31 июля 2009 года.

Поскольку агентским договором от 16 июля 2009 года период, за который ТСЖ "Олимп N1" имеет право предъявить к взысканию, ограничен датой 16 июля 2009 года, судебная коллегия полагает необходимым исключить из расчета задолженности период с 17 июля 2009 года по 19 июля 2009 года.

5

Таким образом, за период с 01 июля 2009 года по 16 июля 2009 года и с 20 июля 2009 года по 31 июля 2009 года размер неосновательного обогащения составляет *** рублей *** копеек (3183,20 : 31 х 28).

С учетом изложенного судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции изменить, увеличив сумму неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с Меньшикова B.C. в пользу ТСЖ "Олимп N1" до *** рублей *** копеек ( *** рублей *** копеек - сумма, взысканная судом первой инстанции за период с 01 мая 2010 года по 31 января 2012 года + *** рублей *** копеек - начисления за июль 2009 года); также подлежит увеличению размер расходов по оплате государственной пошлины до *** рублей *** копеек.

В остальной части решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Олимп N1" - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Челябинска от 27 июля 2012 года изменить, увеличив сумму неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с Меньшикова В.С. в пользу товарищества собственников жилья "Олимп N1" до *** рублей *** копеек, размер государственной пошлины - до *** рублей *** копеек.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Олимп N1" - без удовлетворения.