Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 22 января 2013 г. по делу N 11-588/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,

судей Журавлевой М.П., Кузнецовой Л.А.,

при секретаре Горнаткиной В.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Кузеванова Г.В. на заочное решение Калининского районного суда г.Челябинска от 13 августа 2012 года по иску ТСЖ "Олимп N 1" к Кузеванову Г.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения представителя ответчика Кузеванова Г.В. - Деревянко СБ., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца ТСЖ "Олимп" - Дитятьевой Т.Е., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Олимп N 1" обратилось в суд с иском к Кузеванову Г.В. о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 апреля 2011 года по. 31 мая 2012 года в размере *** рублей 15 коп. за содержание доли в праве собственности, соответствующей четырехкомнатной квартире N 47 общей площадью 166,19 кв.м во втором подъезде на десятом этаже, второй на этаже по часовой стрелке, расположенной по адресу г.Челябинск, ул. ***, 173.

В обоснование заявленных требований указало, что Кузеванову Г.В. принадлежит доля в размере 160/ ***0, соответствующая четырехкомнатной квартире N 47 общей площадью 166,19 кв.м в доме N 173 по ул. *** в г.Челябинске, данный дом 20.07.2009 был передан истцу для технического обслуживания и эксплуатации. В соответствии с решением общего собрания участников долевого строительства ТСЖ заключило договоры с организациями на предоставление соответствующих услуг. Ответчик оплату содержания имущества не производит, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Олимп N 1" -Дитятьева Т.Е. на иске настаивала.

Ответчик Кузеванов Г.В. в судебном заседании не присутствовал.

Суд постановил заочное решение об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Кузеванов Г.В. просит заочное решение суда отменить, ссылаясь на отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2011 года по январь 2012 года. Указывает на то, что в январе 2012 года он обратился к истцу с просьбой произвести перерасчет платежей по ряду услуг (парковка, членские взносы), ответ не получил, после чего перестал производить оплату. Полагает необходимым производить расчеты исходя из фактической площади квартиры - 157,39 кв.м. Жильцами дома было принято решение об объединении позиций "содержание, техобслуживание и ремонт дома" и "электроэнергия мест общего пользования" и установлен тариф по этой позиции, который меньше, чем тот, по которому осуществляет начисление истец. Плату за горячее и холодное водоснабжение необходимо рассчитывать по показаниям приборов учета, установленных в квартире, а не по нормативам потребления. Необоснованно взыскана задолженность за парковочное место за 2, 3 ,4 автомобиля, тогда как он владеет только одним автомобилем. Членом ТСЖ он не является, в связи с чем членские взносы оплачивать не обязан. Отсутствуют доказательства установления тарифа на охранные услуги в размере *** рублей в месяц. Согласно договора на охрану с ЧОП "Грифон" стоимость услуг по охране всего жилого дома в месяц составляет *** рублей, учитывая, что в жилом доме 48 квартир, стоимость оплаты за охрану должна составлять *** рублей. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования данного спора.

В возражениях относительно апелляционной жалобы ТСЖ "Олимп N1" указывает на то, что осуществление собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом не связано с моментом регистрации такого права. Фактически дом возведен, подключен ко всем коммуникациям и гражданам обеспечен доступ в квартиры в 2006-2007 годах. Ответчик и члены его семьи имеют доступ в квартиру и проживают в ней с 2009 года. Ответчик является членом ТСЖ с момента его создания, лично принимал участие в собраниях и голосовал за принятие тарифов, в том числе на охрану в размере *** рублей в месяц, указанные решения ответчиком не оспорены. С заявлением о выходе из членов ТСЖ, а также с просьбой о перерасчете или расшифровке начислений ответчик не обращался, до 2011 года оплачивал коммунальные платежи по утвержденным тарифам. К письму Кузеванова Г.В. от 11.01.2012 относятся критически, поскольку в суд первой инстанции оно представлено не было, в письме отсутствует печать ТСЖ о его принятии, подпись в письме единственному сотруднику - председателю ТСЖ Сергеевой О.И. - не принадлежит. Расчеты за содержание имущества произведены исходя из площади 166,19 кв.м, право собственности на которую за ответчиком было

признано судом, иных документов для начисления коммунальных платежей ответчиком представлено не было. Ответчик фактически проживает в спорном помещении, в связи с чем он мог знать о наличии задолженности, ознакомившись с материалами информационных стендов. Кроме того, ответчик постоянно принимал участие в собраниях членов ТСЖ, где ему неоднократно предлагалось погасить задолженность. Начисление по услугам автопарковки производится по тарифу, утвержденному решением членов ТСЖ, на основании ведомостей учета автомашин, имеющихся в материалах дела.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Кузеванов Г.В. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст. 167,327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Центрального районного суда г.Челябинска от 04 июня 2009 года за Кузевановым Г.В. признано право собственности на долю в размере 160/ ***0 в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г.Челябинск, ул. ***, 173 (адрес строительный), соответствующую четырехкомнатной квартире площадью 166,19 кв.м во втором подъезде на десятом этаже, второй на этаже по часовой стрелке. Решение вступило в законную силу. Право собственности Кузеванова Г.В. на указанную долю зарегистрировано в установленном порядке (том 1, л.д.9-11, 178-180, том 2, л.д.2-3).

В квартире по адресу г.Челябинск, ул. ***, 173-47 никто не зарегистрирован (том 1, л.д.190).

Согласно акта приема-передачи законченного строительством здания, сооружения для технического обслуживания и эксплуатации от 20 июля 2009 года ЗАО Компания "ДБМ" передала 11-этажный жилой дом по ул. ***, 173 в Центральном районе г.Челябинска эксплуатирующей организации ТСЖ "Олимп N 1" (том 1, л.д. 12-13).

23 сентября 2009 года между ТСЖ "Олимп N 1" и Кузевановым Г.В. (участник) заключен договор N 47 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого ТСЖ обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а участник обязался своевременно и полностью

вносить плату, установленную по решению общего собрания участников ТСЖ (пп. 2.2, 3.3.1 договора) (том 1, л.д.66).

Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом ТСЖ "Олимп N 1" заключены договоры с соответствующими организациями на техническое обслуживание и ремонт лифтов, теплоснабжение, энергоснабжение, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на вывоз ТБО, на оказание услуг по охране (том 1, л.д. 72-73, 74-76, 77-78, 80-89, 90, 98-100).

Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме N 173 по ул. *** в г.Челябинске установлена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плата за уборку двора, плата за услуги по охране мест общего пользования *** рублей в месяц, ежемесячный членский взнос *** рублей (том 1, л.д.39, 40, 41, том 2, л.д. 5, 6, 7).

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.З ст.ЗО Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ч

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

Удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Олимп N1", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик является собственником доли в незавершенном строительством объекте, соответствующей конкретному жилому помещению - четырехкомнатной квартире N 47 в доме N 173 по ул. *** г.Челябинска, и в силу приведенных норм обязан нести расходы по содержанию имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме, и оплате коммунальных услуг.

Данные выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Не производя оплаты за содержание имущества и предоставленные коммунальные услуги ответчик получил неосновательное обогащение, которое подлежит возврату лицу, за счет которого оно получено (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).

Судом первой инстанции с Кузеванова Г.В. взыскана задолженность в размере *** рублей по расчету истца. Из расчета видно, что фактически указанная задолженность образовалась с сентября 2008 года, при этом расчет произведен исходя из общей площади жилого помещения 166,19 кв.м (том 1, л.д.6).

С учетом кадастрового паспорта помещения, свидетельства о государственной регистрации права собственности Кузеванова Г.В. на квартиру N 47 в доме N 173 по ул. *** в г.Челябинске, согласно которых общая площадь указанного жилого помещения составляет 155,9 кв.м (том 2, л.д.85, 86-87), и уточненного в связи с изменением площади квартиры расчета задолженности, представленного ТСЖ "Олимп N 1" (том 2, л.д.111), сумма неосновательного обогащения будет составлять *** руб. *** коп. из расчета общей площади квартиры 155,9 кв.м за период с 01 апреля 2011 года по 31 мая 2012 года.

В связи с изложенным, решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Доводы апелляционной жалобы Кузеванова Г.В. об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с апреля 2011 года по январь 2012 года, поскольку в указанный период им произведена оплата в сумме *** рублей ( *** рублей - 12.04.2011, ***

рублей - 07.09.2011, *** рублей - 30.12.2011), не являются основанием для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

Из представленной истцом выписки из лицевого счета следует, что указанные ответчиком суммы учтены при расчете задолженности (том 1, л.д.6, том 2, л.д. 111).

В представленных ответчиком квитанциях указано назначение платежа: в квитанции N 060327 от 12.04.2011 на сумму *** рублей -коммунальные платежи за март (том 2, л.д.96), в квитанции N 139044 от 07.09.2011 - коммунальные услуги за август 2011 (том 2, л.д.94), в квитанции N 139115 от 30.12.2011 на сумму *** рублей - коммунальные услуги (том 2, л.д.89).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Произведенные ответчиком платежи в части, превышающей соответствующий текущий платеж, зачислены в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за период с 01 апреля 2011 года по 31 мая 2012 года. За указанный период согласно уточненного расчета истца начислена сумма *** руб. *** коп. С учетом внесенных ответчиком в указанный период платежей ( *** рублей от 07.09.2011, *** рублей от 30.12.2011), зачисления платежа *** рублей от 12.04.2011 за март 2011 года и в счет погашения ранее образовавшейся задолженности, сумма задолженности за период с 01 апреля 2011 года по 31 мая 2012 года составляет *** руб. *** коп.

Доводы апелляционной жалобы об объединении позиций "содержание, техобслуживание и ремонт дома" и "электроэнергия мест общего пользования" и установлении тарифа по этой позиции решением собственников дома не подтверждены материалами дела.

Доводы ответчика о необходимости рассчитывать плату за горячее и холодное водоснабжение исходя из объемов потребляемых услуг по показаниям приборов учета, а не исходя из нормативов потребления, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку доказательства установки соответствующих приборов учета в квартире по адресу г.Челябинск, ул. ***, д. 173, кв.47, не представлены.

Доводы апелляционной жалобы Кузеванова Г.В. о том, что членом ТСЖ "Олимп N 1" он не является, в связи с чем членские взносы оплачивать не обязан, несостоятельны.

Как следует из материалов дела, Кузеванов Г.В. является членом ТСЖ "Олимп N1" с 20.07.2009 на основании его личного заявления (том 1, л.д.59).

Доказательств подачи Кузевановым Г.В. заявления о выходе из членов ТСЖ (ч.З ст. 143 ЖК РФ) материалы дела не содержат.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании расходов по охране в размере *** рублей в месяц также несостоятельны, поскольку данный размер платы установлен решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.03.2011, 22.03.2012 (том 2, л.д.6,7).

Несостоятельны и доводы апелляционной жалобы Кузеванова Г.В. о необоснованном взыскании задолженности за парковочное место за 2,3,4 автомобиля, тогда как он владеет только одним автомобилем.

Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.03.2011, 22.03.2012 утвержден тариф на услуги автопарковки одной автомашины в размере *** рублей в сутки (том 2, л.д.6,7).

При этом ограничений по количеству автомашин, которые может передавать на хранение владелец квартиры, запрета на передачу на хранение автомашины, не принадлежащей владельцу квартиры на праве собственности, не установлено.

Из представленной истцом выписки из журнала учета предоставления услуг автопарковки следует, что с апреля 2011 года по май 2012 года собственник квартиры N 47 пользовался услугами автопарковки, передавая на хранение не только принадлежащий ему автомобиль, но и три иных автомобиля (том 1, л.д. 195-208).

Доказательств иного суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы Кузеванова Г.В. о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не являются основанием для отмены решения суда.

Действующим законодательством не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования возникшего спора, несоблюдение которого могло бы служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Кузеванова Г.В., сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, иной оценке фактических обстоятельств и доказательств по делу, оснований для которой судебная коллегия не находит.

Поскольку судом апелляционной инстанции изменен размер взыскиваемой с Кузеванова Г.В. денежной задолженности, подлежит изменению распределение судебных расходов, с Кузеванова Г.В. в пользу ТСЖ "Олимп N 1" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.

Ч.

Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Калининского районного суда г.Челябинска от 13 августа 2012 года изменить в части суммы подлежащей взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Исковые требования товарищества собственников жилья "Олимп N1" удовлетворить частично.

Взыскать с Кузеванова Г.В. в пользу ТСЖ "Олимп N1" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2011 года по 31 мая 2012 года в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.

В остальной части иска ТСЖ "Олимп N 1" отказать".

В остальной части названное решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кузеванова Г.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: